前 言

本文标题虽不中看”，但却客观反映了越南对外投资的“心情”。

第一阶段：早些时候，越南急需外商投资（FDI），只要是带钱来投资建厂的，欢迎不得了。对于FDI，当时越南所需要解决的矛盾是“就业与外汇”，所以能给越南解决就业、带来外汇就很Nice。以纺织、制衣、鞋业的第一波“迁往越南”热潮为代表。

第二阶段：随着越南经济的日益发展，外资纷纷涌入，越南也开始出台、并严格执行相关环境法律法规。FDI的矛盾逐步上升到“环境问题”，所以对环保不友好的，可能越南就没有那么欢迎了。对违规排污企业，也开始“下重手”。若要找个代表案例，就河静钢铁厂“海底排污”事件，最为突出。该事件当时闹得沸沸扬扬，被“有心人”利用后，引发了后续一系列的其他突出问题、事件。

第三阶段：就现阶段或未来一段时间内，随着越南对“科技强国”、“半导体强国”的诉求，FDI的矛盾也逐步上升为“高科技+掌握技术”，所以越将更多期望带有“高科技”头衔的企业前来投资建厂。越南与国外所合作的项目，也希望以“技术转让”为条件。这在越南“南北高铁”的招商引资中，表现尤为突出。

以下，是越南官媒对于FDI的相关报道，原文标题：

越南吸引新一波高价值投资

越南的工业和数字技术正在蓬勃发展，其得益于外商直接投资（FDI）的显著增长、大规模基础设施项目以及有利的法律环境。这是第一太平戴维斯（Savills）越南公司11月8日发布的《2024年越南工业焦点报告：新浪潮》中提出的评价。

上述报告指出，越南向高附加值生产的转型，加上物流能力和数据中心的扩展，正在提升越南在全球供应链中的地位。根据第一太平戴维斯越南公司的分析，越南工业取得成功的原因包括充满活力的劳动力、政府的优惠政策、贸易合作的开放性、战略位置以及基础设施的持续升级和改善等。电子和半导体等高价值行业正在推动越南增长和吸引对越南的投资。

“越南已从企业专注于降低劳动力成本的传统制造流程转变为更加专业化、高科技、产能更高的国家。” 第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊·格里菲思（Troy Griffiths）强调。

凭借具有竞争优势的成本、战略位置以及加入多项贸易协定，越南可很好地抓住这一新投资浪潮。随着全球市场一体化，越南将在东南亚工业未来中扮演关键角色，一直是工业、物流投资的理想目的地。

流入越南的外商直接投资主要集中于电子、汽车零部件、半导体和绿色技术等高价值产业。报告指出，韩国、新加坡和日本等主要投资国的投资占越南吸引的FDI总额的63%，突显了向高科技、高价值生产转移的趋势。

深入分析越南招商引资优势时，第一太平戴维斯越南公司专家强调，随着电子商务的发展和外商投资的增加，对现成仓储和工业用地的需求猛增。2024年，现成厂房和仓库供应增加了31%，重点地区的入住率超过了80%。同时，在政府对物流发展的支持下，对物流运输方式多样化和专用物流区域的投资推动了增长，使越南成为优先选择的合理成本工业解决方案。

第一太平戴维斯越南公司的报告还显示，随着数字经济在亚洲范围内的发展，越南正成为数据中心的重要市场。2023年越南数据中心市场估值6.85亿美元，预计到2029年该数字将达14亿美元。越南政府的数字化转型计划提出到2025年50%的企业实现数字化运营，表明了越南将国家建设成为数字中心的决心。

越南出台了优惠政策来吸引对数据中心的外国投资，允许外国投资者完全拥有国内数据中心。ST Telemedia等公司已与越南国内公司合作，在胡志明市扩展新设施。互联网覆盖率高以及电子商务的蓬勃发展是推动该领域投资需求的重要动力，使数据中心成为越南未来经济的重要支柱。

预计到2024年，越南电子商务收入将增长38%，领先的平台包括虾皮（Shopee）和抖音商店（TikTok shop）。在线零售的发展进一步推动了对仓储、物流和数据存储的需求，加强了越南作为东南亚快速发展的数字经济体角色。（来源：越南人民网）

中资企业海外选址服务中心·越南，

越南厂房出租、越南土地出售，

400-0123-021，

13391219793，

中资企业出海·厂房土地信息 请点击【园区产业招商】