在泰国，土地不仅是经济活动的基石，更是文化与历史的载体。对于外国投资者而言，了解泰国的土地购买法规和程序是至关重要的。本文将深入探讨泰国的土地所有权结构、外国人在泰国购买土地的限制以及合法购地建厂的策略。

泰国土地所有权概览

泰国的土地所有权主要分为政府所有和私人所有两大类。政府所有的土地包括公路、政府机构用地、自然保护区和沙滩等。而私人土地所有者则享有土地的永久所有权，这种权利可以被后代永久继承。泰国政府对土地的管理和转让持谨慎态度，以确保土地资源的合理利用和保护。

外国人在泰国购买土地的限制

根据泰国《土地法案》，只有泰国人（包括自然人及法人）才允许拥有土地所有权，外国人不得拥有泰国的土地所有权。这一规定对绝大多数外国人来说是适用的。尽管如此，外国人仍可以通过购买带有地权的公寓或别墅，或通过租赁不动产的方式间接持有土地。根据泰国《共管公寓法》，外国人在泰国可以拥有一套共管公寓。此外，外国人还可以在泰国租赁不动产，但单次租赁期限最高不得超过30年。

间接持有土地的策略

尽管外国人直接购买泰国土地受到限制，但通过一些间接方式，外国投资者仍然可以在泰国房地产市场进行投资。例如，通过在泰国注册公司，以公司名义购买土地，可以实现间接持有土地的目的。然而，这种方式涉及到维护公司续存的隐性成本，以及与泰国股东可能产生的纠纷和潜在的法律风险。

泰国土地所有权证书：红色地契

在泰国，拥有土地永久所有权的土地被称为红色地契。红色地契是泰国可靠的房地产证书，代表着土地的完全所有权。持有者拥有无限期的使用权，并可以合法转让土地及土地上房屋的所有权。这种地契显示了详细的地块边界和面积，提供了高级别的产权保护。

外国人在泰国购买土地建厂的途径

对于希望在泰国投资土地并建厂的外国投资者，主要有两种方式可以申请购买土地：

1. 通过I-EA-T申请购买土地：一般来说，合资企业（外资公司持股不超过49%）或实力雄厚、投资规模大的企业可以向泰国工业区管理局（I-EA-T）申请购买土地。通过I-EA-T申请的土地只能在泰国工业区管理区所拥有的68个工业园区内选择，且必须符合该工业园区的产业规划和行业用地规模。通过I-EA-T申请可获得泰国永久土地权，外资控股企业获得土地后，如被解散或转让，应在3年内出售该土地。

2. 通过BOI优惠获得土地：通过BOI渠道获得土地没有持股要求，100%外资公司也可以通过BOI拿到红本（泰国土地所有权证书），同时对投资规模、购买土地的大小也没有限制。通过BOI优惠获得土地既可以选择工业园区内的土地，也可以选择园区外的土地，可选区域更广，可选土地面积大小也更灵活。通过BOI优惠获得的土地，外资企业被解散或转让，以及如果不按照证书经营范围进行实际经营造成的违规操作，导致证书被撤销，应在1年内出售该土地。

泰国土地投资的法律咨询和建议

对于外国投资者而言，在泰国投资土地的过程中，寻求专业的法律咨询和投资建议是至关重要的。这不仅可以确保投资的合法性，还可以规避潜在的法律风险，保障投资的安全。

泰国土地投资的潜力与挑战

泰国作为东南亚的重要经济体，其土地投资市场具有巨大的潜力。外国投资者可以通过合法的途径在泰国购买土地并建厂，从而进入泰国乃至整个东南亚市场。然而，这一过程也伴随着挑战，包括对泰国土地法规的理解和遵守，以及与当地政府和企业的沟通和协调。

结语：把握泰国土地投资的机遇

泰国的土地投资市场为外国投资者提供了丰富的机遇。通过合法的途径和专业的法律咨询，外国投资者可以在泰国购买土地并建厂，实现其在东南亚市场的扩张。然而，这一过程需要对泰国的土地法规有深入的了解，并采取适当的策略来规避潜在的风险。通过精心的规划和专业的指导，外国投资者可以在泰国的土地投资市场中获得成功。

探索泰国：外国人如何合法购地建厂

泰国，这个拥有丰富文化和自然资源的国家，吸引了众多外国投资者的目光。然而，对于希望在泰国购买土地并建厂的外国人来说，了解泰国的土地法规和购买程序是成功投资的关键。本文将为您提供一份全面的泰国土地投资指南，包括土地所有权结构、购买限制以及合法购地建厂的策略。

泰国土地所有权结构

泰国的土地所有权主要分为政府所有和私人所有两大类。政府所有的土地包括公路、政府机构用地、自然保护区和沙滩等。私人土地所有者则享有土地的永久所有权，这种权利可以被后代永久继承。泰国政府对土地的管理和转让持谨慎态度，以确保土地资源的合理利用和保护。

外国人购买土地的限制

根据泰国《土地法案》，只有泰国人（包括自然人及法人）才允许拥有土地所有权，外国人不得拥有泰国的土地所有权。这一规定对绝大多数外国人来说是适用的。尽管如此，外国人仍可以通过购买带有地权的公寓或别墅，或通过租赁不动产的方式间接持有土地。根据泰国《共管公寓法》，外国人在泰国可以拥有一套共管公寓。此外，外国人还可以在泰国租赁不动产，但单次租赁期限最高不得超过30年。

间接持有土地的策略

尽管外国人直接购买泰国土地受到限制，但通过一些间接方式，外国投资者仍然可以在泰国房地产市场进行投资。例如，通过在泰国注册公司，以公司名义购买土地，可以实现间接持有土地的目的。然而，这种方式涉及到维护公司续存的隐性成本，以及与泰国股东可能产生的纠纷和潜在的法律风险。

泰国土地所有权证书：红色地契

在泰国，拥有土地永久所有权的土地被称为红色地契。红色地契是泰国可靠的房地产证书，代表着土地的完全所有权。持有者拥有无限期的使用权，并可以合法转让土地及土地上房屋的所有权。这种地契显示了详细的地块边界和面积，提供了高级别的产权保护。

外国人在泰国购买土地建厂的途径

对于希望在泰国投资土地并建厂的外国投资者，主要有两种方式可以申请购买土地：

1. 通过I-EA-T申请购买土地：一般来说，合资企业（外资公司持股不超过49%）或实力雄厚、投资规模大的企业可以向泰国工业区管理局（I-EA-T）申请购买土地。通过I-EA-T申请的土地只能在泰国工业区管理区所拥有的68个工业园区内选择，且必须符合该工业园区的产业规划和行业用地规模。通过I-EA-T申请可获得泰国永久土地权，外资控股企业获得土地后，如被解散或转让，应在3年内出售该土地。

2. 通过BOI优惠获得土地：通过BOI渠道获得土地没有持股要求，100%外资公司也可以通过BOI拿到红本（泰国土地所有权证书），同时对投资规模、购买土地的大小也没有限制。通过BOI优惠获得土地既可以选择工业园区内的土地，也可以选择园区外的土地，可选区域更广，可选土地面积大小也更灵活。通过BOI优惠获得的土地，外资企业被解散或转让，以及如果不按照证书经营范围进行实际经营造成的违规操作，导致证书被撤销，应在1年内出售该土地。

泰国土地投资的法律咨询和建议

对于外国投资者而言，在泰国投资土地的过程中，寻求专业的法律咨询和投资建议是至关重要的。这不仅可以确保投资的合法性，还可以规避潜在的法律风险，保障投资的安全。

泰国土地投资的潜力与挑战

泰国作为东南亚的重要经济体，其土地投资市场具有巨大的潜力。外国投资者可以通过合法的途径在泰国购买土地并建厂，从而进入泰国乃至整个东南亚市场。然而，这一过程也伴随着挑战，包括对泰国土地法规的理解和遵守，以及与当地政府和企业的沟通和协调。

结语：把握泰国土地投资的机遇

泰国的土地投资市场为外国投资者提供了丰富的机遇。通过合法的途径和专业的法律咨询，外国投资者可以在泰国购买土地并建厂，实现其在东南亚市场的扩张。然而，这一过程需要对泰国的土地法规有深入的了解，并采取适当的策略来规避潜在的风险。通过精心的规划和专业的指导，外国投资者可以在泰国的土地投资市场中获得成功。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

泰国·中资企业海外选址服务中心，

400-0123-021，

13391219793，

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