上海最大商铺地产现身金山枫泾

        服装集散基地投资16亿，占地６１３亩，总建面４５万平方米

 　　 记者近日从上海市工商联纺织服装商会成立大会上获悉，沪上最大的商铺——上海服装城正在申城西南门户重镇金山区枫泾镇拔地而起，并将于１０月２０日开业。这个投资近１６亿元、占地６１３亩、建筑总面积约４５万平方米的超大型商业地产项目，不仅是本市服装业版图的新地标，而且将成为华东地区规模最大，集产业、物流、商贸、信息、展示设计于一体的“巨无霸”服装集散基地。

 　　地处长三角交通枢纽

 　　上海服装城位于枫泾镇西北部，朱枫公路西侧，东面为枫泾镇，西面与浙江省嘉善县交接。是占地４．２６平方公里的上海国际服装机械城中的“城中之城”。自２００３年６月开始建设，历时３年，至今已基本建成。

 　　枫泾镇是上海“十五”期间重点发展的“一城九镇”试点镇中唯一的商贸重镇，既是上海加快郊区城市化与产业化发展的重点区域之一，又是上海南翼通达浙江和江苏的重要门户。

 　　据了解，整个上海服装城共分两期开发，一期已基本建成，商业面积共４２万平方米，其中商办用房２９万平方米，拥有商铺５０００多间，精品商场４．３万平方米，此外商务中心３４５０９平方米，超市５５６１平方米，总商户达５０００多户。

 　　二期约５万平方米将于一期开业后滚动开发。

 　　上海服装城外观设计为北美风格，有四栋不规则商厦环伺周边向心排列，景观河道围城环绕。内部还规划建有酒店式公寓、高档写字楼、餐饮、露天吧、停车场等商业、商务配套设施。在功能区划上，设有中央精品商业区，四周主要由男装、女装、内衣、童装、饰品、精品六大区域板块组成。

 　　保底返租年回报率３０％

 　　上海服装城有限公司副总裁李钢要告诉记者，服装城的投资开发商是上海服装城有限公司，股东由上海和浙江的民企共同组成。

 　　上海服装城根据市政府要把上海打造成国际第六大时装之都的要求进行功能定位，地处江、浙、沪长三角汇合处，在２００公里范围内云集了４万多家服装服饰生产企业，基本涵盖了从面料研发、生产染整、成衣加工到销售出口等纺织服装行业的各个领域。

 　　此外，附近还规划占地上千亩的“北美风情园”，给上海服装城的招商引资和推动枫泾镇的旅游带来极大的商机。

 　　上海服装城的商铺是４０年产权商铺，可售可租，商办房约４５００元／平方米，中央精品商厦约１．５万元／平方米。

 　　买下商铺４０年产权者还可保底返租，３年中，每年投资回报率达３０％。商办楼月租赁费用约１０００元～２５００元／户不等，每户建面１３７平方米左右。中央精品商厦日租金为３元～６．５元／平方米，给予入住客商半年到一年的免租期。
　　
　　上海服装城一期市场可招租４３６７家，目前招租率已达５０％。投资者对其未来的发展前景看好，尤其是精品商铺更成为众多客商争相租售的目标，吸引了新加坡、日本、加拿大、美国、意大利、中国香港、台湾等众多国家和地区客商的极大关注。