“近期我们都在积极寻求海外基金的合作。”鹏欣房产副总经理徐洪林表示，由于集团改变了以往住宅销售“短平快”的经营模式，因此，除了银行等常规融资渠道外，会有一些新的尝试，而寻求与海外基金联姻就是其中之一。
年底原本是开发商的融资高峰，银行对开发商贷款门槛提高，信托公司又关上了房地产信托的大门，大型的开发商纷纷通过配发新股或者发行债券融资，而中小开发商只有通过转让股权渡过难关。从11月开始，开发商们投入到一场融资的热潮中。
上市公司纷纷配新股
万科通过配新股融资42亿元，成就了中国房地产业最大一次股市融资。而万科并非年底以来，首家通过配发新股融资的房地产公司。万科日前发布公告，向特定对象非公开发行股票方案获得中国证监会批准。
据了解，深万科此次配售每股发行价不低于5.67元，数量不超过7亿股(含7亿股)，募集总额不超过42亿元。
此前，金地、金融街、合生创展、富力地产、上海置业、上海证大等公司都纷纷配售新股。
12月7日，上海置业以每股2.42港元配售3.42亿股，其中2.12亿股或62％是新股，其余1.3亿股或38％是旧股，将集资5.13亿港元。公司大股东兼主席施建可套现3.15亿港元。配售完成后，该公司最大单一股东GoodTimesResourcesLtd的持股量将由42.05％降至31.7％。GoodTimesResources由上海置业主席施建及其家族成员持有62％权益。
上海证大也在近期配售8亿股新股，每股0.315港元（折让约8.7%），集资净额2.4亿港元，将主要用在内地收购物业。配售股份占扩大后股本的14.01%；完成后，主席兼大股东戴志康的持股将由现时55.67%，摊薄至47.87%。
金地集团公司12月6日发布公告，共通过定向增发新股方式计划募集资金约30亿元。
“金地集团的在建项目比较多，又频频在全国的主要城市出手拿地。因此，在资金上会有所紧张。”中原证券分析师表示。公告称，金地集团此次所募资金，将用于公司下属的11个项目，其中3个项目涉及北京，分别为金地中心项目、格林小镇项目和四惠项目。
新上市地产公司频发债券
大型上市公司通过配发新股融资，今年新上市的地产公司则通过发债券或高级票据融资。包括挂牌上市、发行票据等多种方式。
比如今年7月先后在香港挂牌上市的世茂房地产和绿城中国就于11月分别宣布，将发行6亿美元票据和发行本金总额为4亿美元的7年期高级票据。
据悉，这些开发商集资所得都将用在偿还债务、发展现有和新增项目、营运资金等方面。市场分析师认为，因为调控的影响，银行对房地产企业惜贷或者是不贷，而信托、REITs等融资渠道的要求也更加严格，这使开发商尝试其他方式从资本市场筹集资金，预计未来一阶段还会有更多开发商参与进来。
中小型公司转让股权
如果说手上有合适项目的开发商还算有融资的资本的话，那么另一些已无力支撑的房地产企业只好卖股权以求渡过难关。
“一些大的上市公司面向资本市场发行债券，小的公司只能被迫割肉，开始转让产权。”上海中原研究咨询部经理马冀表示。
上海联合产权交易所的统计数据显示,11月份房地产开发经营、管理和中介企业在交易所挂牌进行产权转让的项目共计21个。其中不乏位于上海黄浦区最核心地段的几个商业地产项目，也不乏与大型国有房企相关的资产转让。可见，无论多么有实力的房企，资金难题都不容忽视。
马冀表示，在政策的影响作用下,产权转让的大量进行，可能促使中小型房地产企业退出房地产行业,行业内部可能会面临一次洗牌。
此前，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在某论坛上表示，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有两三成的开发企业破产。
少数公司寻求海外联姻
除了直接融资，少部分开发商也在尝试与海外基金的合作。不过，由于海外基金选择公司与项目比较谨慎。所以，与海外基金的联姻需要较长一段时间的商谈。
“近期我们都在积极寻求海外基金的合作。”鹏欣房产副总经理徐洪林在接受记者采访时表示。他表示，由于集团改变了以往住宅销售“短平快”的经营模式，因此，除了银行等常规融资渠道外，会有一些新的尝试，而寻求与海外基金联姻就是其中之一。
此前，曾有媒体报道，鹏欣在与摩根士丹利商谈合作事宜。合作将首先选择集团位于杨浦的两个酒店项目，但在此基础上，并不排除其他更深入合作的可能性。
多数开发商不会直接降价
奇怪的是，虽然很多开发商对于资金十分饥渴，但是，从今年最后一届房展会的情况来看，开发商并不倾向于通过直接降价促进销售以增加销售回款。
中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为，在今年针对房地产市场的治理整顿过程中，中小开发商的资金链会更加紧绷，贷款到期、利息支付、工程款等资金压力接踵而至。伴随着银行收缩贷款、楼盘销售停滞等问题，上演资金“大挪移”的可能性愈发降低。
陈晟表示，从今年的市场形势看，政策层面更多注重于细节，对市场化供应源头、保障化体系进行整顿和落实。按照市场趋势分析，市场化的地价行情并不会产生降幅，房价则会保持平稳发展，这样一来，对于开发商来说，一系列调控政策的运行，将使得其利润空间被压缩，导致回报率下降。
据中国指数研究院进行的一次业内调研显示，只有三成开发商认为目前的市场形势会导致较多的降价销售出现，多数仍然倾向于用“软性营销”方式来促进楼盘销售。因此，年底市场或许会有匹配刚性需求的销售手段大量出现。
