（一）出让人解答部分
1、地块内是否配建5%的保障房？
答：本地块有建5%保障房的要求。开发商需将总建筑面积5%的建成住宅无偿移交给政府。
2、保障房建成后是否无偿交政府处理？若有偿移交，费用作何规定？
答：是无偿移交政府处理。
3、保障房是否必须在地块内建设？能否以其他方式处理保障房的安排，例如开发商以支付特定款项，让政府可易地而建?
答：必须在地块内建设。
4、如保障房必须在地块内建设，其控规包括建筑密度、限高等，是否与商品房一样？保障房的套内建筑面积有何规定？
答：按批准的规划执行。在普通商品房中，保障房的建筑要求为：45-50M220%、50-65M260%、65-80M220%。
5、容积率为1.02，是否容许开发非独栋的低密度住宅，例如双并、联排等？
答：按批准的规划执行。
6、竞得人如为外资公司，其签署土地出让合同和支付地价款的流程如何？
答：境内外资企业也须按境内竞得人的相关规定在签订成交确认书当日与出让人签署出让合同；境外竞得人在签订成交确认书之日起三个月内与出让人签署出让合同。境内外竞得人均需按出让合同条款中约定的期限进行付款。
7、地价款能否代付？
答：不可以，必须以竞得人名义支付。
8、境外竞得人需于何时签署土地出让合同？
答：境外竞得人签订成交确认书之日起三个月内与出让人签署出让合同。
9、竞得人如为外资公司，是否需要签署土地出让合同的补充协议？若需签补充协议，何时签署土地出让合同的补充协议？
答：竞得人应在《成交确认书》规定的时间内向出让人申请签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。
需以项目公司进行开发建设的，应当先以竞得人身份与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》；再以已完成工商登记手续且符合本出让文件相关规定的项目公司的名义与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同》， 并至市土地交易市场对《上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同》的内容进行公示。
10、地块西侧河道是否在红线范围内，该河道治理费用由谁出资？
答：河道不在红线范围内；由政府出资治理。
11、该地块西侧规划是做什么？限高多少？有无出让计划？
答：西侧地块在松江区行政区域内。可向松江区规划和土地部门作进一步了解。
12、该地块对竞买申请人有何资格限制？
答：无
13、该地块限高多少？
答：不大于16米。
14、是否有中小套型配比？比例为多少？
答：无
15、地块内河道是否可以填埋？
答：不可以进行填埋。
16、地块中能否建设3层联排住宅？能否建设3.5层（即4层大面积退台）的联排住宅？可否建设住宅建筑高度小于10米的住宅？
答：按批准的规划执行。
17、预申请出让文件中，关于“地下空间中，除地下车库外，商业、旅游、娱乐、金融、服务、商品房等六类经营性建筑面积为0平方米”之具体含义是什么？是否可以考虑联排住宅除地下车库外，地下空间建设保姆工作间、功能房等？如可以，这部分面积可否由开发商自行确定，是否有面积限定？对于每户车库数量或面积是否有规范要求？
答：本地块不编制和发放预申请文件，当前预申请地块信息的发布以预申请公告及其推介会纪要为主。地块地下空间只能建设车库。对于每户车库数量或面积以规划核定的设计规范为准。
18、会所部分是否可以考虑建地下室，如可以，其他下面积是否可由开发商自行确定？
答：可以，但只能建车库。
19、地块北侧规划道路建设等级如何？地块北侧红线退让此道路26米左右，该部分是绿化退界，还是会考虑其他功能设施？地块北侧三角形地块西侧，未来规划功能是否均为绿化？
答：居住小区级别的道路；该部分是绿化退界，不会考虑其他功能设施。地块北侧三角形地块西侧未来规划功能为绿化。
20、地块南侧退让淀浦河50米绿化带是否由地块竞得人负责投资建设？其建设标准要求如何？
答：50米为带征绿地；开发商应向当地政府提交相关建设方案，经同意后可由其开发建设。
21、地块西侧边界如何确定，是以穿过沪青平高速之排涝河为界？此排涝河是否可与地块西侧之东西向河流贯穿？
答：以河道陆域控制线为界；是。
22、预申请文件中地块西侧红线位置紧贴排涝河，是否须退让排涝河?如有退界，退界距离为多少？
答：不得逾越水务局所划的陆域控制线。
23、地块内未来有无市政道路规划穿越？如有，市政道路由谁投资建设？地块内有无地下军用管线设施等？
答：没有。
24、地块内西部南北向、中部东西向等电线杆有无搬迁计划？搬迁成本由政府自己承担，或开发商承担？
答：由政府进行搬迁。
25、地块南侧水闸有无搬迁计划？若无搬迁计划。是否必须考虑在业前路设置独立出入口？
答：无搬迁计划。是。
26、推介会要发布会不会附带地块坐标界点图及其他相关部分规划批复？
答：上述图纸及规划批复可以向区土地储备中心索取。
联系人：张轶。联系电话：69732979。联系地址：华青南路485号。
1、地块内是否配建5%的保障房？
答：本地块有建5%保障房的要求。开发商需将总建筑面积5%的建成住宅无偿移交给政府。
2、保障房建成后是否无偿交政府处理？若有偿移交，费用作何规定？
答：是无偿移交政府处理。
3、保障房是否必须在地块内建设？能否以其他方式处理保障房的安排，例如开发商以支付特定款项，让政府可易地而建?
答：必须在地块内建设。
4、如保障房必须在地块内建设，其控规包括建筑密度、限高等，是否与商品房一样？保障房的套内建筑面积有何规定？
答：按批准的规划执行。在普通商品房中，保障房的建筑要求为：45-50M220%、50-65M260%、65-80M220%。
5、容积率为1.02，是否容许开发非独栋的低密度住宅，例如双并、联排等？
答：按批准的规划执行。
6、竞得人如为外资公司，其签署土地出让合同和支付地价款的流程如何？
答：境内外资企业也须按境内竞得人的相关规定在签订成交确认书当日与出让人签署出让合同；境外竞得人在签订成交确认书之日起三个月内与出让人签署出让合同。境内外竞得人均需按出让合同条款中约定的期限进行付款。
7、地价款能否代付？
答：不可以，必须以竞得人名义支付。
8、境外竞得人需于何时签署土地出让合同？
答：境外竞得人签订成交确认书之日起三个月内与出让人签署出让合同。
9、竞得人如为外资公司，是否需要签署土地出让合同的补充协议？若需签补充协议，何时签署土地出让合同的补充协议？
答：竞得人应在《成交确认书》规定的时间内向出让人申请签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。
需以项目公司进行开发建设的，应当先以竞得人身份与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》；再以已完成工商登记手续且符合本出让文件相关规定的项目公司的名义与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同》， 并至市土地交易市场对《上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同》的内容进行公示。
10、地块西侧河道是否在红线范围内，该河道治理费用由谁出资？
答：河道不在红线范围内；由政府出资治理。
11、该地块西侧规划是做什么？限高多少？有无出让计划？
答：西侧地块在松江区行政区域内。可向松江区规划和土地部门作进一步了解。
12、该地块对竞买申请人有何资格限制？
答：无
13、该地块限高多少？
答：不大于16米。
14、是否有中小套型配比？比例为多少？
答：无
15、地块内河道是否可以填埋？
答：不可以进行填埋。
16、地块中能否建设3层联排住宅？能否建设3.5层（即4层大面积退台）的联排住宅？可否建设住宅建筑高度小于10米的住宅？
答：按批准的规划执行。
17、预申请出让文件中，关于“地下空间中，除地下车库外，商业、旅游、娱乐、金融、服务、商品房等六类经营性建筑面积为0平方米”之具体含义是什么？是否可以考虑联排住宅除地下车库外，地下空间建设保姆工作间、功能房等？如可以，这部分面积可否由开发商自行确定，是否有面积限定？对于每户车库数量或面积是否有规范要求？
答：本地块不编制和发放预申请文件，当前预申请地块信息的发布以预申请公告及其推介会纪要为主。地块地下空间只能建设车库。对于每户车库数量或面积以规划核定的设计规范为准。
18、会所部分是否可以考虑建地下室，如可以，其他下面积是否可由开发商自行确定？
答：可以，但只能建车库。
19、地块北侧规划道路建设等级如何？地块北侧红线退让此道路26米左右，该部分是绿化退界，还是会考虑其他功能设施？地块北侧三角形地块西侧，未来规划功能是否均为绿化？
答：居住小区级别的道路；该部分是绿化退界，不会考虑其他功能设施。地块北侧三角形地块西侧未来规划功能为绿化。
20、地块南侧退让淀浦河50米绿化带是否由地块竞得人负责投资建设？其建设标准要求如何？
答：50米为带征绿地；开发商应向当地政府提交相关建设方案，经同意后可由其开发建设。
21、地块西侧边界如何确定，是以穿过沪青平高速之排涝河为界？此排涝河是否可与地块西侧之东西向河流贯穿？
答：以河道陆域控制线为界；是。
22、预申请文件中地块西侧红线位置紧贴排涝河，是否须退让排涝河?如有退界，退界距离为多少？
答：不得逾越水务局所划的陆域控制线。
23、地块内未来有无市政道路规划穿越？如有，市政道路由谁投资建设？地块内有无地下军用管线设施等？
答：没有。
24、地块内西部南北向、中部东西向等电线杆有无搬迁计划？搬迁成本由政府自己承担，或开发商承担？
答：由政府进行搬迁。
25、地块南侧水闸有无搬迁计划？若无搬迁计划。是否必须考虑在业前路设置独立出入口？
答：无搬迁计划。是。
26、推介会要发布会不会附带地块坐标界点图及其他相关部分规划批复？
答：上述图纸及规划批复可以向区土地储备中心索取。
联系人：张轶。联系电话：69732979。联系地址：华青南路485号。
（二）市土地交易市场解答部分
1、出让方是否有预申请文件提供？
答：本地块不编制和发放预申请文件，当前预申请地块信息的发布以预申请公告及其推介会纪要为主。
2、未参加预申请是否可以参加竞买？
答：可以。
3、该地块出让时间节点如何安排？何时预申请？何时交纳预申请保证金？何时发布正式出让公告？何时交纳正式保证金？
答：时间节点等预申请活动安排在本纪要第二部分中予以明确。
4、预申请公告至发布答疑纪要，一般最短是多少个工作日？
答：答疑纪要是在发布了地块正式出让公告后发布的，一般为发布该公告后第10个工作日左右。
5、地块有无底价？起始价多少？
答：地块设有预申请保密底价。起始价将在出让文件中公布。
6、是否接受外币支付保证金？
答：预申请阶段境内公司须提交人民币保函，境外公司也建议提交人民币保函。境外预申请人若需提交外币保函的，须向市场提出申请，待征得出让人和相关行政主管部门同意方可提交。
本地块公告出让阶段的外币竞买保证金账户将按出让文件的相关规定公布。
7、在上海有分行的外资银行，是否可以开具保函？
答：凡在上海有分支机构的境内内资银行或境内外资银行可以开具保函。
8、外币保函怎么申请？
答：预申请人如需金融机构提供相关服务可向入市配套服务单位咨询。联系方式详见本纪要附件五。
9、申请保函是否只能在兴业银行办理？
答：不是。凡在上海有分支机构的境内内资银行或境内外资银行都可以申请保函，但格式与内容必须与纪要中保函样表一致，不得擅自改动。
10、申请保函到拿到正式保函，需要多少个工作日？
答：入市配套服务单位承诺为：三个工作日左右。
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