上海:嘉定 宝山 青浦 浦东 松江 闵行 金山 奉贤 周边:苏州 常州 无锡 嘉兴 南通 湖州  杭州  南京  合肥 武汉  天津 东南亚 土地招商  厂房出售  研发办公 政府园区 提交房源 提交需求
上海厂房网,厂房租赁网

做工业地产经纪这么多年,还不懂这个,好意思说你是工业地产人?

上海厂房网:专业有效的厂房出租信息发布平台!专业高效的上海厂房信息营销推广平台,05年至今已成功服务数千业主!厂房出租出售信息发布服务:400-0123-021,175 2133 1983
点击沟通您的详细需求,快速匹配房源和土地

做工业地产经纪这么多年,还不懂这个,好意思说你是工业地产人?

作者:admin      来源:上海厂房网    【在线预约 看房看地 热线:400-0123-021   【房源提交
扫一扫直接联系葛老师 提供专业的选址服务

一、工业地产的界定

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地,工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业地产土地的批租年限为50年。 

二、工业地产的特性

工业地产作为一门产业,有其独特的商业模式,包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余。与此相对应,工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。 

1、大投资。工业地产开发区别于传统以政府导向为主要方式的开发区建设,一个重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高,这样才能保证前期开发所需的资金投入。工业地产资金占用周期较长,投资回收期限大于住宅地产与商业地产,这一特点成为资金不足中小开发企业的进入门槛。 

2、快速启动。基础设施建设是园区快速启动、形成雏形的基础。基础设施是指交通、通讯、能源供应、水电管道等基础硬件。只有过硬的基础设施,才能达到吸引优秀项目、企业的入驻。另外,近年来许多国外投资者不仅注重生产设施的完备,更将注意力放在投资地是否可以为其提供高品质的生活、娱乐和休闲设施。 

3、提供增值服务。建设完善的配套产业环境,为投资者提供良好的投资软环境,协助园区企业解决融资渠道问题。 

4、追求长期稳定回报。一个房地产开发企业投资工业地产,通常需要考虑10年甚至更长时间的经营。因此,投资者考察并评价一个开发区,从视野上应考察整个投资环境;从纵深上需要在空间和时间上都进行全面的评价,而不是仅仅局限于短期的投资回报,要追求长期、稳定的回报。工业地产的长期回报是建立在开发商大规模资金投入、提供附加服务的基础上,因此对于工业地产的投资商来讲,投资工业地产除了考虑地理因素,更多的是考虑政策因素和回报率。业内人士认为,从市场需求的强度来看,目前国内工业地产的平均投资回报率保守估计在8%以上,好的项目能达到9%,甚至高达17%左右。如果仅从标准化厂房的投资建设来看,工业用地的年限是50年,以现时建标准厂房来计算,年回报率大约在12%-16%,回报率较高。 

三、工业地产分类

工业地产分类:重工业地产、轻工业地产、仓储地产、自由贸易区地产以及一些特殊类型的工业地产。

模式分析

开发模式

工业园区开发模式

目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国工业地产市场的主要载体,其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。

缺陷:不熟悉工业地产的运作方法,项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化,致使大部分工业园区闲置与搁荒。

工业地产商模式

指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开发利润。

主体企业引导模式

指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善。

综合运作模式

指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

私人业主开发模式

在小厂房这一块,私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上扬,其利润回报率已经超过商业地产,且操作建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩,这类开发模式会逐渐减少,再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力,市场也逐渐将其淘汰。

盈利模式

主要以土地溢价增值而获取利润

投资开发商在完成项目基础设施建设后,进行项目主题包装与概念推广,实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。

进行项目开发,长期持有经营收益或出售产品

项目投资开发商,或独立,或联合,进行项目的整体开发,通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式,实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后,进行已定的产业主题类企业招商引进,从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。如“物流房地产商”普洛斯公司在取得土地之后,进行一级开发包括基础设施的建设,打造设施平台,吸引物流企业入驻。普洛斯只作房地产投资开发和物业管理,日常物流业务仍由客户操作,其本质是开发商而非物流商。

通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式

工业地产开发商取得工业用地后,进行项目主题包装与概念推广后,与已确定主题的产业企业强强联合,按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目,从而实现最低风险下的项目收益。

招商法则

1、营商:从筹划、管理、建设角度构建项目招商资本
2、诱商:设置诱因,诱惑商家
3、引商:以造势、喧势的方式经营注意力
4、链商:打通产业链的上下游,链接更广泛的商家
5、聚商:以近交的方式,一次性网罗目标商家
6、洽商:情感招商,攻心为上
7、招商:制定招商政策,深度诱惑商家
8、选商:选择符合定位与业态的商家


上海厂房网-葛老师微信 长三角招商-施老师微信 园区招商-葛老师微信
现场招商 175 2133 1983 微信同号
-----------------------------------------------
长三角投资咨询服务中心  400-0123-021  
上海产业结构调整资源要素盘活推进联盟
上海厂房网www.021cf.cn   长三角招商网 www.850860.com
上海工业地产网 www.sh-cfw.com

选址服务机构简介

我们服务的企业 赠 上海产业结构调整资源要素盘活推进联盟 锦旗

选址机构部份案例成果

欢迎更多企业联系我们进行选址。

欢迎更多周边园区与我们进行合作。

合作热线:400-0123-021,175 2133 1983

长三角投资咨询服务中心 400-0123-021  葛老师  175 2133 1983 微信同号

上海厂房网-葛老师微信 长三角招商-施老师微信 园区招商-葛老师微信
我要选址 提交需求
我有厂房仓库土地 提交房源
☆☆☆将您的项目也显示在这里!广告服务:400-0123-021 中介服务:400-0123-021


最新新闻 推荐新闻
·2004-2018 老牌厂房网!旗下10大网站联合推广!欢迎委...[]
·嘉兴嘉善人才创业园  招引 国千省千 长江学者 大学院长...[]
·G2455南京城市圈 可解决排污水指标 工业用地出售招商 ...[]
·G2454无锡市中心 梁溪区扬名 近地铁 8-100亩 工业/科研...[]
·G2179 南京边 来安汊河经济开发区 地铁站林场站十公里...[]
·G2270 无税收要求 金山区兴塔工业园区独栋火车头厂房2...[]
·G2317 太仓港欧美高新技术产业园单层可装行业厂房出租...[]
·G2377【宝山独栋厂房研发楼出售】保集E智谷 宝山机器人...[]
·G2469 南通启东吕四港工业园区一手工业土地出售招商 政...
·G2470松江新桥卖新公路836号104地块 可办环评 1560平方...
·G2459 浦东万祥工业区104标准 单层火车头厂房出租 无立...
·G2460 松江申新广场 松江新桥精装办公楼出租 40平方米...
·G2462 上海市青浦区练塘镇专业平台物流仓库出租 一楼9...
·G2468 江苏镇江新区 车船装备园标准厂房出租 6742平 1...
·G2467 镇江开发区园区一手工业土地出售招商 厂房出租 ...
·G2464 松江北九亭七欣科工业园 翠立科创中心  104地块...
求租求购厂房仓库土地信息
上海厂房网合作伙伴
上海厂房网合作伙伴,上海市政府市管企业中唯一以园区开发经营和园区配套服务设施建设运营为主业的企业集团,股票代码600848 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。 上海厂房网合作伙伴,是一家专业的工业地产投资管理公司,我司同著名基金公司合作,与其他私募基金共同投资开发工业地产项目,目前,我们在中国上海地区、北京地区、广州地区以及成都地区投资包括总部园区、标准厂房、定制厂房在内的工业地产项目及数据中心项目。 上海厂房网合作伙伴,张江高科技园区,被誉为中国硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦东新区中南部,是中国国家级高新技术园区,与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。证券代码 600895  上海厂房网合作伙伴,联东集团,创立于1991年。经过二十多年的发展,形成了集产业园区运营、金融投资和模板钢结构为一体的集团化企业。
上海厂房网合作伙伴,中国节产业园 上海厂房网合作伙伴,启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是清华科技园开发建设与运营管理单位,是首批国家现代服务业示范单位。 上海厂房网合作伙伴,万科产业地产开发商 上海厂房网合作伙伴,三一重工 机械装备制造产业园开发商 上海厂房网合作伙伴,哈工大机器人集团 机器人产业园开发商
上海厂房网-上海知名工业地产网站,厂房仓库推广1000元/月 2000元/季 3000元/半年 5000元/年 发布服务:400-0123-021,175 2133 1983
12321垃圾信息举报受理中心
        www.12321.cn 经营性网站备案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良信息举报中心
        http://net.china.cn 网络110报警服务
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 无线互联网业自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海网警  

上海厂房网微信公众号 上海厂房网葛毅明微信号 上海厂房仓库QQ群

网站地图

上海地区厂房: 上海厂房网 青浦厂房网嘉定厂房网宝山厂房网浦东厂房网松江厂房网闵行厂房网金山厂房网奉贤厂房网上海市区厂房网

上海周边厂房: 太仓厂房网昆山厂房网常熟厂房网吴江厂房网相城厂房网张家港厂房网无锡厂房网常州厂房网南通厂房网环南京厂房溧水厂房网高淳厂房网和县厂房网博望厂房网来安厂房网江宁厂房网 浦口厂房网栖霞厂房网六合厂房网杭州厂房网嘉兴厂房网湖州厂房网

政府一手工业土地招商:   长三角工业用地招商

上海:上海工业土地出售嘉定工业土地出售青浦工业土地出售松江工业土地出售 ,金山工业土地出售 ,奉贤工业土地出售闵行工业土地出售浦东工业土地出售 ,宝山工业土地出售崇明工业土地出售

浙江: 杭州工业土地出售, 萧山工业土地出售建德工业土地出售淳安工业土地出售 , 桐庐工业土地出售临安工业土地出售, 富阳工业土地出售, 余杭工业土地出售, 滨江工业土地出售西湖工业土地出售, 拱墅工业土地出售, 江干工业土地出售嘉兴工业土地出售南湖科技城工业土地出售秀洲工业土地出售张江长三角科技城新埭工业土地出售平湖独山港工业土地出售平湖经开区工业土地出售嘉善工业土地出售海盐工业土地出售海宁工业土地出售杭州工业用土地出售桐乡工业土地出售湖州工业用土地出售南浔工业土地出售长兴工业土地出售德清工业土地出售, 绍兴工业土地出售, 越城工业土地出售柯桥工业土地出售上虞工业土地出售, 新昌工业土地出售, 嵊州工业土地出售诸暨工业土地出售, 宁波工业土地出售, 海曙工业土地出售, 江北工业土地出售北仑工业土地出售镇海工业土地出售 ,鄞州工业土地出售奉化工业土地出售余姚工业土地出售 ,慈溪工业土地出售象山工业土地出售 ,宁海工业土地出售

江苏:南京工业土地出售南京开发区工业土地浦口工业土地出售 ,江宁工业土地出售栖霞工业土地出售六合工业土地出售 , 南京溧水工业土地出售南京高淳工业土地出售, 来安工业用土地出售和县工业土地出售镇江工业土地出售京口工业土地出售 ,润州工业土地出售丹徒工业土地出售, 句容工业土地出售丹阳工业土地出售扬中工业土地出售 ,镇江高新区工业土地出售镇江新区工业土地出售无锡工业土地出售宜兴工业土地出售 ,江阴工业土地出售 ,惠山工业土地出售 ,新吴工业土地出售 ,锡山工业土地出售常州工业土地出售溧阳工业土地出售金坛工业土地出售武进工业土地出售新北工业土地出售 ,南通工业土地出售港闸工业土地出售通州工业土地出售海门工业土地出售启东工业土地出售如东工业土地出售 ,如皋工业土地出售, 海安工业土地出售扬州工业土地出售邗江工业土地出售, 广陵工业土地出售 ,江都工业土地出售宝应工业土地出售高邮工业土地出售, 仪征工业土地出售苏州工业土地出售太仓工业用地出售昆山工业用地出售常熟工业土地出售张家港工业土地出售吴江工业土地出售苏州工业园区土地出售吴中工业土地出售相城工业土地出售

安徽:安徽工业土地出售宣城工业土地出售宣州工业土地出售 ,广德工业土地出售宁国工业土地出售 , 旌德工业土地出售绩溪工业土地出售 ,郎溪工业土地出售 ,泾县工业土地出售芜湖工业土地出售, 弋江工业土地, 鸠江工业土地出售三山工业土地出售芜湖县工业土地出售繁昌工业土地出售, 南陵工业土地出售无为工业土地出售合肥长丰工业用地出售六安工业土地出售裕安工业土地出售金安工业用地出售, 叶集工业土地出售 ,舒城工业土地出售霍邱工业土地出售霍山工业土地出售金寨工业土地出售滁州工业土地出售, 全椒工业土地出售, 南谯工业土地出售, 琅琊工业土地出售, 来安工业土地出售, 定远工业土地出售凤阳工业土地出售, 天长工业土地出售 ,明光工业土地出售马鞍山工业土地出售和县工业土地出售 ,含山工业土地出售 ,当涂工业土地出售雨山工业土地出售 , 博望工业土地出售花山工业土地出售,  更多园区土地.....

厂房出售  上海地区厂房出售松江厂房出售金山厂房出售宝山厂房出售青浦厂房出售闵行厂房出售浦东厂房出售嘉定厂房出售奉贤厂房出售 环杭州厂房出售环南京厂房出售苏锡常厂房出售南通厂房出售合肥厂房出售更多长三角出售厂房......

政府园区金山工业园区奉贤工业园区张江长三角科技城嘉兴南湖科技城湖州南浔园区 南京高淳园区滁州来安园区马鞍山和县园区马鞍山博望园区更多园区......

工业地产资讯 智能网联汽车汽车零部件园区新闻和县工业园区新闻 来安工业园区新闻 高淳工业园区新闻

关于上海厂房网关于上海产调联盟房源提交选址需求提交广告推广服务

企业服务 上海办公楼出租注册公司-合理避税网站建设搜索优化排名企业400号码申请司机外派服务工厂虫害控制服务视频广告拍摄

上海厂房网www.021cf.cn
选址需求登记 房源登记