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搞清楚这7个要点,企业找厂房、找土地将事半功倍(干货分享)

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搞清楚这7个要点,企业找厂房、找土地将事半功倍(干货分享)

作者:admin      来源:上海厂房网    【在线预约 看房看地 热线:400-0123-021   【房源提交
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企业来说,找厂房、找土地(即选址)这件事发生的频率很低,但却极为重要,对日后的发展影响重大。近日,曹旺德在被问及相关问题时,是这样说的:“我首先看重当地政府官员的素质,是否开明、好打交道;第二看当地市场需求,我们的产品是否与之相吻合;第三看是否方便我们产品流向,比如有没有方便出口的港口等。

 

企业都有自己的选址标准,但很多时候有标准是不够的,因为说到底,选址并不是一个单向选择。同时,由于每家企业的情况各不相同,所以选址的流程或要求难以严格标准化。这篇文章从专业角度列举了企业选址的7个要点,相信可以帮助选址企业少走弯路,园区招商人员和相关中介人士也可以借此进一步思考如何更了解客户需求,提供更精准的服务。以下是全文:


 


因为选址对企业的发展影响重大,一旦确定要进行,就必须各个方面反复考量,既是体力活、更是脑力活。为了避免不必要的弯路以及可能造成的不良影响,你需要了解以下7个要点:


01


容易被忽略的重要问题:企业为什么要选址?

 

一般来说,企业之所以要选址,可以归纳为五大原因:规模调整、动拆迁、上新项目、产业转移以及投资。这一点常常会被园区招商人员和中介人员忽略,而事实上,只有清楚了原因,才能了解企业选址的时间节点,是刚需还是非刚需,投资预算是多少,是适合租赁还是购买,抑或是买地自建,在此基础上做出针对性的安排方案,可以大幅度提高选址的效率。


02


买还是租,或者买地自建?


不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地,从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期;而如果是购买二手的厂房,则对资金支付要求比较高;若是租赁厂房,则业主方一般不会为你保留太长时间,现在合适的厂房,你希望半年以后再用,那你的动作基本就超前了,除非你愿意在这半年里正常支付租金。


03


事先了解园区准入条件


各个园区基本都有行业准入门槛,企业所在行业是否属于园区的招商范围,投资强度、单位产出能否达到园区要求,是否能够办理出环评报告、生产许可等,都是可能存在的障碍。如果事先不了解,等与业主方签好合同、付过房租、已经入驻装修了,才发现存在以上问题,则为时晚矣。

 

04


地理位置及周边配套


地理位置是企业市场与生产成本的决定性因素之一,因为地理位置决定了和上下游供应商的距离、物流配送的便捷程度、运输成本等。


如果公共交通和自驾车都不方便,那么交通成本便会增加,同时也降低了对人才的吸引力。周边配套设施如银行、超市、餐厅等则影响着生活成本,也会直接影响到企业入驻后的正常运营。最明显的是,不管底层员工,还是中高层领导或者专家,都更愿意去生活便利的地方,毕竟在企业需要发展的同时,员工个体也要考虑自身的发展。

 

05


对载体的要求


必须了解厂房、仓库、场地、办公、供电供水等,是否能满足企业正常生产经营的要求。比如,大型机械设备对厂房的高度及地面承重有直接要求,否则就可能会存在地基沉陷等安全隐患。而食品、医药类有净化、恒温等要求的项目,房子则不宜太高。曾有企业因为事先没有考虑到厂房高度的问题,结果入驻后发现厂房无法容纳大型设备,不得不在地上挖坑,将设备放置在坑里。

 

06


政策配套及稳定性


政策对企业发展的影响是深度的。园区有哪些奖励、扶持政策,政府对投融资的重视程度等,对缴税大户及创新型企业来说,都是不得不考虑的因素。另一方面,园区的发展理念,定位重点服务哪种类型的企业,能否就企业产业链产生联动,是否能带来潜在客户和潜在升值空间,都应纳入考虑范围内。

另外所选地址近期有没有规划、会不会被拆迁,以及周边有没有污染源等,也都需要充分了解。


07


价格因素


价格几乎是大家最关心的问题,企业也基本都将此列为选址的重要参数。而与大多数人想象的不一样的是,太多的事实告诉我们,选址成功与否,价格所能决定的部分其实非常小。真正具有吸引力的项目,园区是可以倒贴房租的。同理,如果项目缺乏吸引力,出价再高也不一定能搞得定。具体可以参见本号另一篇文章《在上海找厂房越来越难,不仅仅是价格原因》。

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