上海 切换城市 苏州 常州 无锡 嘉兴 南通 湖州  杭州  南京  合肥 武汉 西安  天津 嘉定 宝山 青浦 浦东 松江 闵行 金山 奉贤  土地招商  厂房出售  研发办公 提交房源 提交需求
上海厂房网,厂房租赁网

搞清楚这7个要点,企业找厂房、找土地将事半功倍(干货分享)

上海厂房网:专业有效的厂房出租出售招商信息发布平台!专业高效的上海厂房信息营销推广平台,05年至今已成功服务数千业主!厂房出租出售招商信息发布服务:400-0123-021,133 9121 9793
上海厂房网www.021cf.cn创建于2005年,目前业务覆盖全国主要城市产业园,咨询 400-0123-021
点击提交您的选址需求

搞清楚这7个要点,企业找厂房、找土地将事半功倍(干货分享)

作者:admin  日期:2018/2/4    来源:上海厂房网   热线:400-0123-021   【提交需求
扫一扫直接联系葛老师 提供专业的选址服务

企业来说,找厂房、找土地(即选址)这件事发生的频率很低,但却极为重要,对日后的发展影响重大。近日,曹旺德在被问及相关问题时,是这样说的:“我首先看重当地政府官员的素质,是否开明、好打交道;第二看当地市场需求,我们的产品是否与之相吻合;第三看是否方便我们产品流向,比如有没有方便出口的港口等。

 

企业都有自己的选址标准,但很多时候有标准是不够的,因为说到底,选址并不是一个单向选择。同时,由于每家企业的情况各不相同,所以选址的流程或要求难以严格标准化。这篇文章从专业角度列举了企业选址的7个要点,相信可以帮助选址企业少走弯路,园区招商人员和相关中介人士也可以借此进一步思考如何更了解客户需求,提供更精准的服务。以下是全文:


 


因为选址对企业的发展影响重大,一旦确定要进行,就必须各个方面反复考量,既是体力活、更是脑力活。为了避免不必要的弯路以及可能造成的不良影响,你需要了解以下7个要点:


01


容易被忽略的重要问题:企业为什么要选址?

 

一般来说,企业之所以要选址,可以归纳为五大原因:规模调整、动拆迁、上新项目、产业转移以及投资。这一点常常会被园区招商人员和中介人员忽略,而事实上,只有清楚了原因,才能了解企业选址的时间节点,是刚需还是非刚需,投资预算是多少,是适合租赁还是购买,抑或是买地自建,在此基础上做出针对性的安排方案,可以大幅度提高选址的效率。


02


买还是租,或者买地自建?


不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地,从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期;而如果是购买二手的厂房,则对资金支付要求比较高;若是租赁厂房,则业主方一般不会为你保留太长时间,现在合适的厂房,你希望半年以后再用,那你的动作基本就超前了,除非你愿意在这半年里正常支付租金。


03


事先了解园区准入条件


各个园区基本都有行业准入门槛,企业所在行业是否属于园区的招商范围,投资强度、单位产出能否达到园区要求,是否能够办理出环评报告、生产许可等,都是可能存在的障碍。如果事先不了解,等与业主方签好合同、付过房租、已经入驻装修了,才发现存在以上问题,则为时晚矣。

 

04


地理位置及周边配套


地理位置是企业市场与生产成本的决定性因素之一,因为地理位置决定了和上下游供应商的距离、物流配送的便捷程度、运输成本等。


如果公共交通和自驾车都不方便,那么交通成本便会增加,同时也降低了对人才的吸引力。周边配套设施如银行、超市、餐厅等则影响着生活成本,也会直接影响到企业入驻后的正常运营。最明显的是,不管底层员工,还是中高层领导或者专家,都更愿意去生活便利的地方,毕竟在企业需要发展的同时,员工个体也要考虑自身的发展。

 

05


对载体的要求


必须了解厂房、仓库、场地、办公、供电供水等,是否能满足企业正常生产经营的要求。比如,大型机械设备对厂房的高度及地面承重有直接要求,否则就可能会存在地基沉陷等安全隐患。而食品、医药类有净化、恒温等要求的项目,房子则不宜太高。曾有企业因为事先没有考虑到厂房高度的问题,结果入驻后发现厂房无法容纳大型设备,不得不在地上挖坑,将设备放置在坑里。

 

06


政策配套及稳定性


政策对企业发展的影响是深度的。园区有哪些奖励、扶持政策,政府对投融资的重视程度等,对缴税大户及创新型企业来说,都是不得不考虑的因素。另一方面,园区的发展理念,定位重点服务哪种类型的企业,能否就企业产业链产生联动,是否能带来潜在客户和潜在升值空间,都应纳入考虑范围内。

另外所选地址近期有没有规划、会不会被拆迁,以及周边有没有污染源等,也都需要充分了解。


07


价格因素


价格几乎是大家最关心的问题,企业也基本都将此列为选址的重要参数。而与大多数人想象的不一样的是,太多的事实告诉我们,选址成功与否,价格所能决定的部分其实非常小。真正具有吸引力的项目,园区是可以倒贴房租的。同理,如果项目缺乏吸引力,出价再高也不一定能搞得定。具体可以参见本号另一篇文章《在上海找厂房越来越难,不仅仅是价格原因》。


☆☆☆将您的项目也显示在这里!广告服务:400-0123-021 中介服务:400-0123-021


新新闻 推荐新闻
·2005-2020 老牌厂房网!旗下10大网站联合推广!欢迎委...[]
·一文带你了解东南亚投资现状及趋势
·韩俊强调:大抓营商环境建设激发民营经济发展活力 为全...
·昆山:总投资40亿元!中信博新能源总部产业园项目落地...[]
·深圳:全省高质量发展大会在深圳召开 加快产业科技互促...
·上海:以钉钉子精神锲而不舍、驰而不息抓好优化营商环...
·苏州:全市优化营商环境大会召开
·工业厂房——下一个投资风口
·一文带你了解东南亚投资现状及趋势
·韩俊强调:大抓营商环境建设激发民营经济发展活力 为全...
·昆山:总投资40亿元!中信博新能源总部产业园项目落地...
·深圳:全省高质量发展大会在深圳召开 加快产业科技互促...
·上海:以钉钉子精神锲而不舍、驰而不息抓好优化营商环...
·苏州:全市优化营商环境大会召开
·工业厂房——下一个投资风口
·为什么越来越多企业买厂房?10大理由告诉你真相
求租求购厂房仓库土地信息
上海厂房网合作伙伴
上海厂房网合作伙伴,上海市政府市管企业中唯一以园区开发经营和园区配套服务设施建设运营为主业的企业集团,股票代码600848 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。 碧佳园 上海厂房网合作伙伴,张江高科技园区,被誉为中国硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦东新区中南部,是中国国家级高新技术园区,与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。证券代码 600895  上海厂房网合作伙伴,联东集团,创立于1991年。经过二十多年的发展,形成了集产业园区运营、金融投资和模板钢结构为一体的集团化企业。
中南集团 金地商置 上海厂房网合作伙伴,万科产业地产开发商 漕河泾 上海厂房网合作伙伴,哈工大机器人集团 机器人产业园开发商
上海厂房网合作伙伴,三一重工 机械装备制造产业园开发商 上海厂房网合作伙伴,启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是清华科技园开发建设与运营管理单位,是首批国家现代服务业示范单位。 上海厂房网合作伙伴,中国节产业园 复地 绿地
上海厂房网合作伙伴,是一家专业的工业地产投资管理公司,我司同著名基金公司合作,与其他私募基金共同投资开发工业地产项目,目前,我们在中国上海地区、北京地区、广州地区以及成都地区投资包括总部园区、标准厂房、定制厂房在内的工业地产项目及数据中心项目。 高力国际 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量联行
上海厂房网-上海知名工业地产网站,厂房仓库推广1000元/月 2000元/季 3000元/半年 5000元/年 发布服务:400-0123-021
12321垃圾信息举报受理中心
        www.12321.cn 经营性网站备案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良信息举报中心
        http://net.china.cn 网络110报警服务
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 无线互联网业自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海网警  

上海厂房网微信公众号上海厂房网微信公众号 上海厂房网葛毅明微信号 上海厂房仓库QQ群

网站地图

上海地区厂房: 上海厂房网 青浦厂房网嘉定厂房网宝山厂房网浦东厂房网松江厂房网闵行厂房网金山厂房网奉贤厂房网上海市区厂房网

上海周边厂房: 太仓厂房网昆山厂房网常熟厂房网吴江厂房网相城厂房网张家港厂房网无锡厂房网常州厂房网南通厂房网环南京厂房溧水厂房网高淳厂房网江宁厂房网 浦口厂房网栖霞厂房网六合厂房网杭州厂房网嘉兴厂房网湖州厂房网

安徽: 马鞍山厂房网和县厂房网博望厂房网滁州厂房网来安厂房网合肥厂房网

政府一手工业土地招商:   长三角工业用地招商

上海:上海工业土地出售嘉定工业土地出售青浦工业土地出售松江工业土地出售 ,金山工业土地出售 ,奉贤工业土地出售闵行工业土地出售浦东工业土地出售 ,宝山工业土地出售崇明工业土地出售

浙江: 杭州工业土地出售, 萧山工业土地出售建德工业土地出售淳安工业土地出售 , 桐庐工业土地出售临安工业土地出售, 富阳工业土地出售, 余杭工业土地出售, 滨江工业土地出售西湖工业土地出售, 拱墅工业土地出售, 江干工业土地出售嘉兴工业土地出售南湖科技城工业土地出售秀洲工业土地出售张江长三角科技城新埭工业土地出售平湖独山港工业土地出售平湖经开区工业土地出售嘉善工业土地出售海盐工业土地出售海宁工业土地出售杭州工业用土地出售桐乡工业土地出售湖州工业用土地出售南浔工业土地出售长兴工业土地出售德清工业土地出售, 绍兴工业土地出售, 越城工业土地出售柯桥工业土地出售上虞工业土地出售, 新昌工业土地出售, 嵊州工业土地出售诸暨工业土地出售, 宁波工业土地出售, 海曙工业土地出售, 江北工业土地出售北仑工业土地出售镇海工业土地出售 ,鄞州工业土地出售奉化工业土地出售余姚工业土地出售 ,慈溪工业土地出售象山工业土地出售 ,宁海工业土地出售

江苏:南京工业土地出售南京开发区工业土地浦口工业土地出售 ,江宁工业土地出售栖霞工业土地出售六合工业土地出售 , 南京溧水工业土地出售南京高淳工业土地出售, 来安工业用土地出售和县工业土地出售镇江工业土地出售京口工业土地出售 ,润州工业土地出售丹徒工业土地出售, 句容工业土地出售丹阳工业土地出售扬中工业土地出售 ,镇江高新区工业土地出售镇江新区工业土地出售无锡工业土地出售宜兴工业土地出售 ,江阴工业土地出售 ,惠山工业土地出售 ,新吴工业土地出售 ,锡山工业土地出售常州工业土地出售溧阳工业土地出售金坛工业土地出售武进工业土地出售新北工业土地出售 ,南通工业土地出售港闸工业土地出售通州工业土地出售海门工业土地出售启东工业土地出售如东工业土地出售 ,如皋工业土地出售, 海安工业土地出售扬州工业土地出售邗江工业土地出售, 广陵工业土地出售 ,江都工业土地出售宝应工业土地出售高邮工业土地出售, 仪征工业土地出售苏州工业土地出售太仓工业用地出售昆山工业用地出售常熟工业土地出售张家港工业土地出售吴江工业土地出售苏州工业园区土地出售吴中工业土地出售相城工业土地出售

江宁厂房网江宁大学城厂房汤山厂房出租麒麟科技城上坊厂房出租秣陵厂房出租禄口厂房出租科学园厂房出租九龙湖城厂房出租将军大道厂房出租湖熟厂房出租东山厂房出租淳化厂房出租百家湖厂房出租

浦口厂房网浦口高新区厂房出租桥北厂房出租顶山厂房出租江浦厂房出租南京浦口经济开发区桥林厂房出租

六合厂房网雄州厂房出租土地出售龙池厂房出租土地出售葛塘厂房出租土地出售大厂厂房出租土地出售

马鞍山厂房网含山厂房网博望厂房网和县厂房网滁州厂房网来安厂房网南谯厂房网

安徽:安徽工业土地出售宣城工业土地出售宣州工业土地出售 ,广德工业土地出售宁国工业土地出售 , 旌德工业土地出售绩溪工业土地出售 ,郎溪工业土地出售 ,泾县工业土地出售芜湖工业土地出售, 弋江工业土地, 鸠江工业土地出售三山工业土地出售芜湖县工业土地出售繁昌工业土地出售, 南陵工业土地出售无为工业土地出售合肥长丰工业用地出售六安工业土地出售裕安工业土地出售金安工业用地出售, 叶集工业土地出售 ,舒城工业土地出售霍邱工业土地出售霍山工业土地出售金寨工业土地出售滁州工业土地出售, 全椒工业土地出售, 南谯工业土地出售, 琅琊工业土地出售, 来安工业土地出售, 定远工业土地出售凤阳工业土地出售, 天长工业土地出售 ,明光工业土地出售马鞍山工业土地出售和县工业土地出售 ,含山工业土地出售 ,当涂工业土地出售雨山工业土地出售 , 博望工业土地出售花山工业土地出售,  更多园区土地.....

东南亚厂房土地招商 >> 泰国厂房土地招商 >> 罗永工业园区-厂房出租-土地出售 

厂房出售  上海地区厂房出售松江厂房出售金山厂房出售宝山厂房出售青浦厂房出售闵行厂房出售浦东厂房出售嘉定厂房出售奉贤厂房出售 环杭州厂房出售环南京厂房出售苏锡常厂房出售南通厂房出售合肥厂房出售更多长三角出售厂房......

政府园区金山工业园区奉贤工业园区张江长三角科技城嘉兴南湖科技城湖州南浔园区 南京高淳园区滁州来安园区马鞍山和县园区马鞍山博望园区更多园区......

工业地产资讯 智能网联汽车汽车零部件园区新闻和县工业园区新闻 来安工业园区新闻 高淳工业园区新闻

关于上海厂房网关于上海产调联盟房源提交选址需求提交广告推广服务

企业服务 上海办公楼出租注册公司-合理避税网站建设搜索优化排名企业400号码申请司机外派服务工厂虫害控制服务视频广告拍摄

上海厂房网www.021cf.cn
选址需求登记 房源登记