“我们在车公庙某工业园租了一个由‘二房东’运营的厂房办公，租金100元／㎡看似不贵，但是后来才发现房屋实用率只有50％，这样实际租金就高达200元／㎡了。”汤某日前向笔者讲述了其找厂房的遭遇。

笔者采访了解到，近年来，深圳出现大量由第三方机构代运营的产业空间，盘活了一批老旧工业园区，在一定程度上满足了不少中小企业的租赁需求。但是，在这些产业空间中，也出现了“二房东”夸大公摊面积、虚报租赁面积、大幅上涨租金等不良现象。

在今年初的深圳两会上，有深圳政协委员曾就“中小企业用房的租金上涨凶猛”问题提交过提案。而宝安、龙岗等产业大区已在近半年内出台多个政策性文件，比如推出片区产业用房租赁指导价格制度，严控工业用房转租行为等。

深圳湾科技生态园内公告栏里贴的严禁转租公告

现状：“二房东”垄断房源变相涨租增加企业负担

“我们看了很多园区，包括车公庙、福永、西乡、龙华、坂田……发现房源几乎被‘二房东＇垄断了。”汤某告诉笔者。

汤某供职的ＩＴ公司的总部位于深圳市福田区，业务遍及全国，到去年底营收已过亿。为满足公司近年快速扩张的需求，汤某需要经常去深圳各个片区寻找新的厂房，“二房东”是他经常打交道的对象。

所谓“二房东”，原来是指不具备专业物业运营管理能力，不提供配套增值服务，单纯以转租获取收益的承租人。但近年来，一些专业运营机构也加入“二房东”行列。这些专业运营机构具备专业的物业运营管理团队，其承租集体物业后，除提供基础物业管理服务外，还可提供运营服务和产业增值服务。

本应凭借优质的租赁服务获得增值回报，但笔者近来在多区实地采访中了解到，“二房东”的运营出现了租用空间人为隔断、公摊面积隐性变大、实际租金变相提高、以短租形式不断涨租、提高水电价格及管理费等现象，造成“二房东”提供的管理服务与其收费严重不对等。

龙岗区相关部门向笔者介绍，近年来，当地中小企业反映“二房东”问题变多，特别是一些“二房东”提高公摊面积和水电价格等导致企业运营成本上涨，增加了企业负担。

汤某介绍，其公司在深圳福永、坂田、车公庙等多个片区租有办公和仓储空间，遭遇“二房东”最多的问题就是租用空间被“偷面积”。

“偷面积”在业内还有一个词叫“发水”，即通过变相增多租约中的租用面积、扩大公摊面积以及减少实用面积，来隐性增加“二房东”的租金收入，高力国际华南区产业及工业地产服务部董事陈剑锋说。

在即将竣工的深圳国际会展中心旁边的一个产业园区里，汤某曾为公司租了一个2000平方米的空间，近期厂房续租时，他却发现，“同样的空间续租，合同租赁面积却变大了40％，但因为临时搬迁不便，公司不得不咬牙续租”。

在今年初的深圳两会期间，有政协委员提交了《关于规范产业用房租赁行为，营造中小企业生存与发展良好营商环境的建议》。该建议指出，深圳绝大部分中小企业使用的用房空间都是租赁来的，近一段时期，中小企业用房的租金上涨凶猛，直接给中小企业带来沉重的成本压力，违规或违法手段主要有以下方式：通过缩短租赁年限不断涨租；通过旧厂房穿衣戴帽大幅涨租；通过降低实用率隐性涨租；投资客通过囤积房源涨租；众创空间、孵化器、特色产业园等平台转嫁成本给租客；部分国有和集体物业由于注重短期物业收益或不敢承担相关责任，采取公开招投标，价高者得的管理模式。

深圳市智能装备产业协会、深圳市电子装备产业协会秘书长施浩认为，对于不少中小企业而言，找到合适的生产空间很重要，但现在市面上“二房东”情况比较突出，企业在租用厂房时面临变相涨价、随意涨价的现象，这让企业不能一心一意地搞生产，而且“处理这方面的事务特别消耗中小企业的精力”。

深圳湾科技生态园内的深圳湾创新广场，这里运营方发布公告严禁转租。