近年来，随着工业用地的低效利用与稀缺加剧矛盾深化，产业业态轻型化、智能化加速，在国家政策的倡导和鼓励下，多种元素交织，催生了一种新趋势的火热——“工业上楼”。

越来越多企业向产业园聚集，选择“工业上楼”！在有限的产业空间得以最⼤化利用，降低了企业用地成本，同时还能把产业相关企业集中在同⼀个区域内，实现集聚效应，做到利益最大化。

“工业上楼”指在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式，通过将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发，真正做到了“上下楼”就是“上下游”。

“工业上楼”企业五要素

相较于传统厂房，首先从空间布局上来说，传统厂房一般是大而开放的，由于需要容纳大量的生产设备和物料，通常没有足够的空间进行生产线的调整和共享，功能流线较为单一，同时由于场地功能性质原因荷载水平也受到了大大的限制。

而“工业上楼”的布局设计则更为灵活，生产线可以根据需求进行调整和共享，更为注重生产流程的便捷性和效率，还可做到共享空间和设备，提高设备的利用率。通过工业上楼的方式，将相关产业链的企业集中在一起，实现多元化产业链聚集化发展，提高整体竞争力。

面对产业用地的大幅“减量”和企业不断优化“提质”的趋势，纵向“提容”已成为拓展产业空间的新方向和新热点。中南高科·高端电子信息港通过“产业升空”，致力解决当地产业发展的几大痛点：

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中南高科·高端电子信息港响应政府政策建设工业上楼致力缓解土地供需矛盾，起到合理集约土地的作用，提升了土地利用率，有效缓解当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。

通过“工厂上楼”提高了产业的聚集度，使「你的上下游就在上下楼」成为可能。引导产业的发展布局，实现产业聚集，为企业打通上下游，延长产业链，降低合作成本，提升企业经济效益。

工业上楼意味着工业建筑不再是单纯的厂房平面增加，而应该是生产、研发办公一体的垂直分区模式。由“位置小、厂区分散、管理混乱”等顽疾转变为“一体聚集、管理规范、效率提升”的良性运营，更有利于企业发挥高效的管理和节省时间成本，同时对企业品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。

工业上楼意味着工业建筑不再是单纯的厂房平面增加，而应该是生产、研发办公一体的垂直分区模式。由“位置小、厂区分散、管理混乱”等顽疾转变为“一体聚集、管理规范、效率提升”的良性运营，更有利于企业发挥高效的管理和节省时间成本，同时对企业品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。

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循着这种新模式，作为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，中南高科·高端电子信息港选择将目光“向上看”，打造集研发、生产、营销展示、总部办公于一体的低密度临湖高层厂房，推动工业企业上楼，构建产业生态圈。

从企业视角出发，充分考虑了货物运输、设备安装和办公的需求，园区双入口设计，设置进出口宽度不少于10米；双向车道，均为8米宽，转弯半径9米；设置环形消防车道，满足大型货车及消防车12 米转弯半径需求；每栋厂房前就近设置车位，采用临时停车方式，方便卸货，减少人力运输，人货分流互不干扰。

中南高科高层厂房实景图

高层产品为一字型，多层选择，一层一户，首层7.2米高，标准层4.2米高，8米超宽柱距，实用率达到90%以上；可分可合设计，内部空间自由组合，使用率高，科学的空间规划以及高端配置，让厂房之间形成模块化规范体系，匹配不同场景下企业的空间需求，最大程度上节约企业成本。

高层户型图

样板间实景图

除此之外，为真正实现“上下楼就是上下游，构建完整产业链”，有别于传统的地产招商模式，园区依托三水雄厚的电子信息基础，项目重点引进电子信息、计算机通信以及新一代信息技术等龙头企业，形成“龙头驱动-产业链导入-产业集聚”模式，加速产业优质资源集聚，实现“一个园区就是一个产业生态圈”。

高层效果图

企业更愿意上楼，前提必定是要做好产品与产业的适配性，同时企业也会更加看重产品运营管理的专业度。在这两点上，中南高科·高端电子信息港已呈现完美答卷，未来，园区将持续助力入园企业生产经营，全力构建产业发展新生态！