很多朋友在招商时感觉底气不足，认为自己的园区一没有政策、二没有资源，地段也差的不行。然而，周边一些园区虽然也有这样那样的问题，却混得风生水起，甚至追捧者甚众。
造成这种现象的原因有很多，但最主要的是招商人员没有找准项目的核心优势，招商中总是泛泛而谈，由于没有get到企业的点，对方自然提不起兴趣。
今天，笔者与大家分享提升招商吸引力的几个方面，供参考。
正文：
区位优势吸引力
招商中，没人会说自己的区位不好。可究竟好在哪，估计至少一半的人说不出来。
招商人员在向企业推介区位优势时，要牢记四个字——扬长避短。
区位优势可以有几种解释。广义上的区位优势，指的是交通区位较好，如我们常提到的「江浙沪」、「京津冀」、「珠三角」，这些区域海陆空交通方式齐全，加上国家政策加持，产业很容易自发集聚过来。
但更多的内陆城市并不具备这样的条件，所以招商人员要换一个角度，从资源独特性的方面来突显城市的区位优势。比如，本地有原材料/供应商资源，企业到这来，能够缩短原材料供应时间、节省物流成本、降低采购费用，比如，金属加工企业对原材料和能源依赖很强，所以原材料供应地对它来说就是最大的「区位优势」；而能源、农业等时效性要求高、运输成本占比较大的企业，通常会把交通便捷度作为重要约束条件来评估选址，如果一家企业国内业务占比较高、且往来货物的体积、重量都不大，那陆运即可满足企业的需求；如果企业外贸业务较多（超过50%），商品重量、体积比较大，则要以海运为主，那么没有港口的城市就不要浪费时间了。
营商环境吸引力
营商环境与企业的满意度密不可分。大到投资兴业，小到办理审批，在硬件设施、政策配套趋同的背景下，营商环境就成了企业投资最重要的考量要素之一。哪里营商环境好，企业就往哪里走。
因此，我们的招商人员要向客商重点介绍本地的营商环境，包括政务环境、市场环境、人文环境、法治环境等等。尤其是北方地区的招商人员，企业家到北方投资，「投资不过山海关」的不良印象很容易从脑子里跳出来。这个问题不解决，后面的一切都无从谈起。
诚然，近些年东北的营商环境已有所改善，但任何一个地方营商环境的改良都不是一朝一夕的事情，在这个过程中，「新官不理旧账」，「不作为、慢作为」等现象仍会出现。但即便如此，政府重视并及时纠正无益于营商环境改善的做法一定是值得鼓励与推广的。因此，招商人员必须担任起当地营商环境推动者、维护者和展示者的角色，向企业贯宣政府在优化营商环境上做出的努力和取得的成效，以重新获取企业的信任。
产业基础吸引力
我们在招商推介的时候，企业都会问当地的GDP多少、主导产业是什么，园区的产值多少、税收多少。因为这些数据代表了一座城市、一个园区的综合实力。地方的产业基础是企业开办的必备要素，直接决定了企业未来发展空间有多大。
招商人员应该如何向企业推介本地的产业竞争优势呢？
首先，单独的企业或产业很难保持竞争优势，只有形成产业集群，上下游形成良性互动，才能使产业竞争优势持久发展。因此，在招商时，需向企业重点推介当地的优势产业集群，包括主导产业优势、产业链龙头企业、配套企业、产业平台、发展潜力等。
第二，在与企业正式接触前，招商人员应事先了解产业链图谱以及拟招引企业在产业链上的位置，在交谈中，从企业经营的角度出发，在比较中把当地产业优势说透。
第三，谈及地方未来规划时，要和企业着重强调「招大引强」和「延链补链」，即一方面招引创新能力强、投资规模大、产业层次高、带动潜力足的龙头企业；另一方面，围绕本地优势产业，招引上下游企业，对重点产业链进行延链、补链、强链，打造一个「小生态」。
土地价值吸引力
以低价土地招商引资已经成为地方政府、尤其是欠发达地区招商引资的主要手段。
政府出让土地的收益主要来自两方面，一是土地出让金及税费，这部分属于一次性收益。对政府来说，这部分收益不是重点，对于优质企业，地方甚至愿意提供各种优惠，成为实际上的无偿供地；二是企业投资经营所带来的长期回报，如税收、产值、带动就业等，这些才是土地招商的核心价值所在。
笔者在之前的文章中曾说，做园区要会算账，既要算好项目经营的小账，更要算好宏观经济的大账。园区作为产业发展的主平台、主阵地，承载着产业经济高质量发展的重任。园区用资金、土地、订单等内部资源置换企业投资，在获得租金回报的同时，带来税收、带动就业、刺激消费，带动地方经济和社会发展，这才是园区首先要算明白的一笔大账。如果只算「经济账」的话，直接卖地就好了，何必费这么大的力气做产业呢？
凸显土地价值的具体举措包括：
1、在土地出让方面适当让利（但不得低于基准地价），以及通过分摊市政基础设施用地成本、推行「标准地」和创新供地方式、分期缴纳土地出让金等方式，降低企业用地成本。
2、出台相关政策，鼓励现有产业园区以厂房加层、「零土地」技改、整治改造等方式提质扩容；引导工业企业「上楼」，对主动「上楼」的企业在租金上给予补贴。
招商政策吸引力
招商政策大同小异，如何介绍政策、用好政策是关键。
现实中，对招商政策的使用普遍存在几个问题：一些招商人员只是向企业介绍有这么个政策可以报，却没有告诉企业有没有资格申报、如何申报；而一些地方虽然出台了一些专项政策如惠企政策、人才政策等，但内容要么与其他地方大同小异，条款照搬照抄，要么分散在不同文件，缺乏互联互通，有的政策甚至相互打架，企业根本没办法报；另外，还有一些政策已有纲领性文件出台，有些地方已经在实行了，但在当地推动缓慢，企业无法申报。
如何在招商中提高政策吸引力？
首先，设计政策时，要从企业角度考虑问题，而不是拍脑袋决策，推介政策时，尽量用企业能够看得懂的话语描述，少用或不用大而空的语言。而且所出台的政策必须是实际能够落地的。
二是要用好用足上位政策。事实上，国家、省、市层面都有大量针对企业的扶持政策。很多政策政府不说，企业也不知道。对此，政府（园区）应重点梳理汇总并发布国家、省、市层面相关的财税补贴、科技认定、人才扶持、投融资服务、知识产权资助、项目扶持等政策，梳理形成政策操作办法并推介给企业，用好用足上位政策。让企业有种感觉，我来这里居然有这么多政策可以申报，尽管这些政策并非园区专属。
三，招商之时，需要倾听企业的诉求，弄清楚企业最关心的政策，再进行有针对性介绍，将推介的关键集中在企业最关心的点上，对企业不关心的政策尽量少介绍或者不介绍，既减少麻烦，也降低政策成本。
最后，如果本地政策实在没有优势，可以换一种思路，先解决企业的其他问题，把政策放在最后谈。因为任何地方给出的条件都不会十全十美，一定有企业不满意的地方。调整顺序，先帮企业解决其他问题，最后再谈不足，把重要的事情变得不重要。
内需市场吸引力
给予企业市场，是最有力的招商吸引力之一。
企业评估市场潜力主要看两方面，一是市场现有的需求，即企业投产马上能产生的收益；二是企业未来的增长潜力，即企业对未来收益的预期，如特斯拉把超级工厂放在上海，一个很重要的原因就是长三角人群购买力强、汽车保有量大，有较大的增长空间。
对此，很多地方政府会拿出政府采购资源或市场准入牌照，让企业在投资的同时就能够获取市场订单，比如，地方引进一家新能源客车企业，在落地条款中包含政府采购订单，就是一种「用市场换投资」的模式。
在这个过程中，政府希望得到的是企业落地以后能有好的发展，产生税收、带动结业，并带动其他产业链上企业落户当地，在未来创造更大的价值；而企业则获得了订单保证，投资在短期内就可以获得回报——地方招商引进了企业，企业获得了订单，是明显的双赢局面。
从城市竞争的角度，在新经济时代，拥有「全景化」应用场景的城市变得越来越有价值，主动培育和供给场景的能力成为城市发展新的竞争点。比如，杭州采取了「市场+资源+应用场景」招商模式，由地方政府梳理城市在基础设施建设、要素供给、产业发展、公共服务等方面的需求，且通过供需清单的形式，将以前地方经济主体更容易获得的「私有信息」转化为公共信息，如此可以广泛吸引外部的企业、机构参与到本地的新经济发展中。
金融支持吸引力
近两年，地方政府对基金招商的热情层层加码，百亿级基金层出不穷，「资本招商」越发成为地方发展引导的主打模式。
「后发优势」理论的提出者格申克龙(Alexander Gerschenkron) 指出：一个国家的经济越是落后，政府的作用越为显著，由旨在增加新生的工业部门的资本供给的特殊制度因素所发挥的作用就越大。在这个过程中，产业金融的作用至关重要。
在招商中，招商人员应主动告知企业，本地有自己的基金，已经形成了非常完备的基金产业生态，为企业整个生命周期都可以提供支持；同时，对好的项目，可以组织项目路演，从企业成长经历、产品服务、市场营销、管理团队、股权结构、组织人事、财务、运营到融资方案等多方面展示企业投资价值和发展潜力，引导投资方对企业进行投；政策上，鼓励综合运用银团贷款、融资租赁等方式为企业提供融资支持，支持企业利用资本市场融资，争取国家和省级资金支持 ；对优秀企业，实行「一企一策」等等。
配套保障吸引力
配套保障主要帮企业提高经营效率。
招商引资时，应向企业重点推介相关产业优势配套。如围绕该区域内主导产业，集聚了哪些企业生产、经营、销售过程具有内在经济联系的上游和下游的相关产业、产品、人力资源、技术资源、消费市场主体；针对产业发展，搭建了哪些服务平台，可以为企业提供哪些差异化服务等。
比如，北京首个国产市场化算力中心落户京西的中关村门头沟园-中关村（京西）人工智能科技园。过去需要占地5000平方米才能生成的算力，依托人工智能计算中心仅需要占地20平方米的5台机柜即可，而未来还将持续扩展到1000P，以解决北京当前大模型企业对于算力的需求。
成本优势吸引力
成本也是企业最看重的点之一。
内陆地区，企业投资在水、电、气、厂房、劳动力等综合成本上应有一定的优势；沿海地区在交通物流成本上会有优势。招商人员应通过综合对比的方式，推介当地的差异化成本优势。
比如，重庆的地下蕴藏着丰富的页岩气，潜在的储气量达到12万亿立方米，已探明可开采的储气量达到2万亿立方米，重庆便因地制宜利用页岩气资源优势向石化企业定向招商，取得了较好的效果。
人才保障吸引力
伴随人口老龄化加速、各大城市「抢人大战」日趋激烈，加之很多城市高校、科研院所、创新平台资源有限，工作生活综合配套不足，导致企业存在不同程度的「用才荒」。
不同的行业（企业），对人才的需求不同。以输出技术性、知识性服务和公共服务为主的高端服务业（金融、咨询等）和以创新研发为主导的高科技行业（人工智能、物联网、生物医药等），更需要管理和技术方面的高层次人才，因此，这些企业选址主要集中于一二线城市；而制造业企业对一般劳动力的需求更旺盛，更倾向于以劳动力为导向选址。
当然，劳动力成本也不是越低越好（否则制造业企业都在中西部建厂了），除了成本，劳动力的综合素质也是企业考量的因素，因为过低的劳动力成本往往代表低劳动生产率，只有两者达到相对平衡，性价比最高时，才是招商最好的状态。
为了培育和吸引人才，地方可以做几件事情：
1、与当地高校合作，共同开发课程，推行订单式培养，并在企业中建立实训基地，将技能培训贯穿于人才培养全过程。
2、形成企业急需人才目录库、数据库，对企业用人需求开展精准画像和智能匹配。
3、制定人才分类引育措施，勇于给予人才补贴、给人才创造更好生活工作环境的城市（园区），才是吸引力足够强的地区。
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