伴随国家战略叠加的机遇，为了满足产业涌入生产空间载体的需求，工业厂房建设与选择尤为重要！

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而随着土地资源日益紧缺，节约、集约化土地利用，已成为城市优化工业产业布局的时代课题。

近年来，浙江、福建持续优化标准厂房和工业用地政策，有序推进“工业上楼”政策。

2024年6月浙江省自然资源厅发布关于进一步提升土地节约集约利用水平的意见。支持工业用地”上楼下地”。鼓励新供应的工业项目建设多层厂房，支持充分利用地下空间，提升土地综合承载能力。在符合安全生产和环境保护等相关技术规范要求的前提下，工业用地容积率宜高则高，一般不低于1.5，建筑系数达到40%以上，鼓励有条件的项目容积率达到2.0以上，M0用地容积率一般应达到2.5以上。探索产业链供地。围绕产业链招引，对产业链关键环节、核心项目统一规划布局，整体实施、按宗供应，引导优势项目落地，推动构建以“415X“先进制造业集群为主体的现代化产业体系。加强建设项目生成阶段集约用地准入要求，因地制宜引导上下游产业集聚发展，促进布局集中、用地集约、产业集聚。

7月福建省发文推进重点产业链高质量发展，支持工业园区标准化建设。深化新一轮工业园区标准化建设，鼓励企业入园进区，有序推进“工业上楼”。目标是到 2027年，园区新改扩建的标准厂房和配套设施类项目容积率不低于2.0、县(市)规上工业企业入园率提高20%以上等。推动用地提效。鼓励按照相关规范、标准建设多层厂房，合理提高建筑密度和容积率。鼓励各市、县(区)结合本地产业发展需求，优先利用空闲、低效工业用地。建设多层标准厂房，在确定自持比例后，支持多层标准厂房按照层、幢固定界限分割转让，把“上下游”变成“上下层”

值得注意的是，在政府的未来工业用地新政趋势下，土地容积率逐渐推高，进一步表明未来低层低密厂房的稀缺性。可以预见，未来的工业厂房将越来越向高层发展，单层钢结构厂房，2-3层乃至3.5层独栋/标准厂房将再难有新品面市，独栋低层厂房和低密度的生态园区，会成为众企争夺的稀缺资源。