工业厂房招商困境

当前的招商市场普遍面临挑战，工业厂房领域亦不例外。尽管在制造业重镇的大背景下，工业用地的市场供应有所增加，但随之而来的是产业环境的收缩和企业数量的减少。这导致了工业厂房的供大于求，去化形势变得严峻。

市场供应过剩的后果

几年前，工业厂房是企业争抢的热点，地方政府和企业都对工业用地充满热情。然而，随着市场的变化，许多项目难以启动，存量项目的去化也变得异常困难。民营企业和国有企业都面临着高空置率和招商难题。

存量市场的争夺

在工业厂房招商去化困难和空置率上升的背景下，一些民营企业如万洋通过灵活的业务模式和成本控制能力，在市场中快速去化。同时，国有企业为了业绩指标，可能在租金上做出让步，这对市场化企业构成了冲击。

新增企业的稀缺

新增企业数量有限，无法覆盖工业厂房的供应量，外资企业也在撤离中国市场。这导致了内部竞争加剧，招商市场竞争进一步加剧了工业厂房的去化难度。

招商的新策略

面对招商去化的压力，一些城市如苏州开始采取全球招商模式。招商成功不仅需要园区的努力，还需要整个城市的营商环境和企业支持。企业开始向轻资产运营转型，重视产业运营能力，以吸引和留住企业。

产业服务与培育

解决招商难题的关键在于培育新的企业和行业。园区需要提供投融资、市场开拓等支持，帮助中小企业成长，从而解决企业来源问题，降低空置率，并增强企业与园区的联系。

结语

产业园区行业正面临一系列挑战，但通过创新的招商策略、产业服务和企业培育，可以开拓新的发展机遇。

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