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8月1日以后,各地政府都不得不开展风投业务了

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8月1日以后,各地政府都不得不开展风投业务了

作者:admin  日期:2024/7/22    来源:上海厂房网   热线:400-0123-021   【提交需求
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辉哥趣谈:这几天在北京,见了不少地方招商局的负责同志,交谈中感觉他们的眉头锁得更紧了,心头的压力更大了。

因为新的政策环境之下,招商引资的难度进一步加大,而且市场已经形成新的共识,那就是如果地方政府没有股权投资基金,或者不擅长使用基金招商引资,可能和优质企业对话的机会会越来越少。

长期以来,合肥政府的风投业务和投资业绩,对于绝大多数的地方政府而言,只是个可望而不可即的江湖传说而已。合肥政府的城投模式,过去很多地方政府也就羡慕羡慕而已,没法追随效仿。毕竟地方招商引资的其他办法很多,你有你的城投道,我有我的优惠桥,不同的地方总会拿得出让企业心动的优惠条件。

比如你合肥的厂房租金免三年,有些地方就可以免五年;你税收返还比例是40%,有些地方可以提高到50%;你给企业装修的补贴是每平方米200元,有些地方可以补贴到400元。

所以,过去即使某个地方政府没有产业基金,也不懂股权投资,也总能捞到几个看重优惠条件的企业来落户。地方政府手里残存的制定优惠政策的权力,成了中西部地区和东部地区,经济发达地区和不欠发达地区,在招商引资上错位竞争的手段和途径。

但是今天,这种不少政府招商引资的差异化竞争手段,基本就算走到尽头了。国务院最新发布的《公平竞争审查条例》将于今年8月1日起施行,其中要求各地招商引资的优惠政策措施不得含有给予特定经营者税收优惠;不得含有选择性、差异化的财政奖励或者补贴;不得含有行政事业性收费政府性基金、社会保险费等方面的优惠。

这一规定表明,中央在清理地方政府在招商引资过程中,滥用税费优惠政策行动明显升级

其实在《条例》出台之外,中央主管部门的相关稽查行动,已经在不断强化。揭露地方政府违规出台税费优惠政策招商引资问题,成为今年全国审计工作一大重点。与此同时,税务总局不断强调,今年严肃治理地方违规招商引资中的涉税问题。

值得关注的是,除了中央政府的令行禁止,以及主管部门的监管稽核,地方政府在财政压力之下,自身也在主动清理招商引资过程中,与税费收入挂钩的补贴或返还政策等。在各种清理行动中,不仅新的补贴和返还没有了,一些企业还被要求退回不合规的财政奖补资金。

那么问题来了,一旦没有了税费返还和政策补贴的权力,不少地方政府今后拿什么去招商引资,中西部地区又拿什么去吸引东部地区的企业落户发展?

来自经济和科技发达地区的企业,去一个远离总部的地方建厂,机会成本还是很高的。这些企业除了自身要关注人才和供应链的因素,选择产能落户基本上会看两个问题,一是能不能拿到政府的优惠条件,二是政府是否愿意提供股权投资。


所以接下来招商引资的竞争中,地方政府特别是中西部地区的政府,有没有股权投资基金,能不能给落户企业提供股权投资,就成了吸引企业重要抓手了。

也就是说,今年8月1日以后,如果还想继续顺利开展招商引资,那么很多地方政府都必须要学会搞投资了。这就意味着,合肥模式,金坛模式,将成为政府招商引资不得不追随的路径,地方政府或将会成为中国最主要的投行和风险投资机构。这听起来有点不可思议,但是这就是中国经济发展范式的重要构建。

不过即便有这样的现实挑战,但对很多地方政府来说,设立股权基金或开展投资业务,依然是勉为其难,甚至可望而不可即的工作。

首先,当前地方财政压力巨大,很多政府根本就拿不出宽裕资金来设立基金。所谓巧妇难为无米之炊,当很多政府都在为确保基本运行和偿付地方债务的焦头烂额的时候,哪里还有能力和心思去筹集资金来搞引导基金了?

其次,即便有些地方政府从牙缝里省出了资金,设立了股权投资基金,但是运行情况不尽如人意。这是因为绝大多数的基金,都是由政府自己设立平台来管理,或者委托国有基金管理人来管理。

一方面这些基金对企业投资都有产能落户要求,甚至有迁址要求,所以企业和政府的耦合性本来就很低;另外一方面,追责制度导致国有资本风险厌恶,决定了基金管理人抱着免责的心态来看项目,都会要求项目既要、又要,还要,所以很多项目不可能通过投资决策。

最后的结果就是,对于一些项目,招商部门满腔热情,政府基金冷眼旁观,忙忙碌碌几个月最后的感觉就是在白嫖。

政府基金投资谨慎没有错,但是这个经济形势下,哪里有那么多的成熟项目来供大家选择。没有容错机制和冒险的意识,政府基金是不可能去培育高成长的项目。但是没有专业投资能力和丰富的经验,包括失败的经验教训,政府基金又怎么可能去融错,怎么可能去冒险?

当然也有不少的地方政府把专业投资能力和项目落地,寄托在知名基金管理人身上,特别是出于政治正确的角度考虑,愿意选择国有基金管理人合作。问题在于,能进入政府选择观念和视线的管理人,特别是那些一线国有基金管理人,如今到处开展合作,管理的政府基金规模庞大,需要兼顾的地方需求太多,很难把每个基金都管好。

那些规模相对较小的政府基金,那些经济欠发达地区设立的政府基金,委托给一线机构管理以后,很难得到过多关注和资源配置。所以不少政府攀高枝一样,把基金委托给一线机构管理,结果几年下来,除了付出了管理费以外,在招商引资方面基本没有啥贡献。

当然了,也有些地方政府设立的基金,会委托给相关利益方来管理,这种结果就更加可想而知了。

关于政府基金如何管理,我曾经给一个地方政府提出建议,不要就委托一家管理公司管理,也不要光看管理人的出身和股东背景。可以按照市场化原则,同时招标入选几家公司共同管理基金,最后按照项目落地的实际效果来支付管理费用和业绩奖励。管理人是骡子是马,就拿项目落地和项目成长来说事,假大空的忽悠早就没啥意义了。

总体来说,在8月1日以后,很多政府都面临要通过设立基金,搞投资去招商引资的挑战了。但是成立基金的钱从哪里来,基金设立了又该如何良性管理,会成为在这方面最大的掣肘因素。

然而困难归困难,掣肘归掣肘。残酷的现实在于,如果地方政府投资短板补不上来,缺少对企业的吸引力,在新一轮的全国招商引资竞争中,你连上桌子的机会都没有了。所以这事,就不得不重视啊,因为不管如何,咱们也不能下桌子啊。

作者:辉哥趣谈(微信公众号:辉哥趣谈)


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