老厂房创意地产试走高端路线 个案租金超新天地     “聚荣轩”租金报价16元/平方米/天 居然高出新天地个案 　　徐健／商报报道 记者近日获悉，由原上海活塞厂旧厂房改建来的“聚荣轩”生活艺术空间，在今年4月份重新启动规划改建后，临近长乐路的A区开出了13.8元／平方米／天的平均租金价格，最高达到16元／平方米／天，这个报价甚至高于近期“新天地”一例商铺租赁转让的日租金成交价。 　　据志远地产近期成交一单“新天地”商铺租赁转让合同显示，租金成交价为13元／平方米／天。虽然因为特殊因素，该案租金属于享受优惠状态，不能完全代表新天地的租金水平。但“聚荣轩”可比拟上海最具地标性商圈的租金要价，完全彰显了其改走“完全高端路线”的决心，颠覆了以往被认知的“老厂房创意地产”以租金廉价作为一大竞争优势的传统理念。　　工艺城“敲掉”重来　　聚荣轩生活艺术空间位于陕西南路、进贤路，原系上海活塞厂旧厂房。2005年4、5月份，投资方从活塞厂租下该厂房，改为“聚荣轩”工艺城。今年3月份投资方将原有租客统统“请出”，由台湾著名设计师重新规划设计，在保留旧厂房结构和建筑风格的基础上，融入现代时尚元素，将旧厂房、步行街和艺术品商铺有机结合起来，形成风格独特，艺术氛围浓厚的时尚购物空间。　　聚荣轩投资者陈智荣认为该地段靠近淮海路商圈，老洋房和时尚场所较多，周边人群购买力较强，因此有志于打造上海文化艺术产业格局中规模最大、实力最雄厚、知名度最高的专业性艺术品交易市场。此次搞整体格局与业态整改，正是针对周边的人群特征，提高这个项目的艺术氛围，聚集人气。“决定整改了以后，不管已经到期或者还没到期的商家，都在3、4月份的时候清出场了，该赔的赔。”陈智荣透露，包括赔偿在内，“敲掉”重来的花费已达到800万元。　　部分原租客愿试租一年　　成本高了，涨租金似在情理之中，但租金门槛如此高，能有多少商家能承受？　　王伟卓表示，工艺城原先的租金就很高，8～9元／平方米／天。“只能说有些商家是确实赚到钱的。”目前已经有部分原租客愿意继续试租一年。　　原租客阳光画廊负责人林青春表示，这其实是一个很有潜力的项目，阳光画廊将继续入驻生活艺术空间，目前已付了10000元订金，所订店铺建筑面积41平方米，租金加物业费10元／平方米／天，每月共要付12300元。“先租一年看看，这里地段很好，而且我有很多老客户都认地方，都在这里做了一年了，就决定继续做下去。”据悉，除了阳光画廊之外，原住户仕画廊、雅立申画廊以及一些景德镇陶器出售商也表示要续租。对于租金是否过高的问题，王伟卓表示，他们的“邻居”——长乐路沿街街铺的日租金已达20元／平方米。“其实8号桥他们主要是做创意产业公司的办公用房，所以租金相对比较便宜些。我们也是做过调查才定的价格，而且作为二房东，本身的租金成本就很高了。”他介绍，该项目的产权属于活塞厂，当初协议中说明若不拆迁，聚荣轩一方享受永久租赁权。　　据悉，将来入驻该项目的商家协议形式都将是一年一签，租金价格从6～16元／平方米不等，面积从15～100平方米不等，  物业管理费为1元／平方米／天。蛋糕”有多少人吃得下房地产研究院一位资深人士认为，陕西南路、进贤路这一地块确实是不可多得的“黄金蛋糕”，但就租金来说，13元／平方米／天的租金仍显过高。艺术品是个极端行业，价格相差较大，并且廉价艺术品量总占较大比例。“有些名人只会愿意在高档商场内设点出售，较少关注创意产业园区，因此若是门槛设得过高，招商可能会受阻。”　　上海商业网点办公室主任浦祖建认为，若是成本较高，不能简单地使用提高租金的办法。要吸引商家，应该在配套和服务上入手，加速园区产业化进程，“可以多为画室和艺术品提供展销的空间和渠道。”据悉，聚荣轩是卢湾区重点扶持单位，上海书法家协会、美术家协会、工艺美术协会、工艺美术学会均是其合作单位，可谓支持阵容强大。但是，这样的“高端路线”能走多远，还需要市场来检验。

☆☆☆将您的项目也显示在这里！广告服务：400-0123-021 中介服务：400-0123-021