高力国际：上海工业物业需求将上升 高力国际中国工业部近期协助GE东芝有机硅公司进行了一项工业发展的可行性研究并帮助该公司工业选址成功。上周，GE东芝有机硅公司与江苏省南通市政府签署了协议，公司将在南通市建设其在华第四家工业厂房，这也将成为GE东芝有机硅公司在中国最大的工业厂房。该工业厂房总投资将达7800万美元，预计于2007年底前完工。高力国际中国工业部董事Jeremy Chapman先生表示，目前市场上紧缺高质量的现代化的仓库。他认为：“高质量仓库供应的紧缺原因在于，比起存储量大、利用率高的优质仓库而言低质量仓库的租金要便宜20％到30％左右，因此人们不愿租用较贵的仓库而选择租金相对较低的低质量仓库。这样一来，一些优质企业只能从有限的高质量仓库的供应中选择，否则只能自己建造仓储设施。” 高力国际表示，目前中国的物流供应商以及制造厂商并不愿长期租赁，因为他们不能预先进行1-2年后的计划。Chapman先生补充道，理性有效的规划一直是一个难题，但是很多企业为了从规模经济中获利，已经开始着手巩固其运营。“很明显，供应链管理中最困难的一环就是房地产。国际开发商很清楚这一点，他们预计房地产需求会保持旺盛，同时租金也会持续增长。这一说法得到了证实，投资商们已开始关注政府大量投资的基础设施项目。这也给了境外投资商更多的投资信心。” 在过去几年内，低质量仓库的租金保持在0.5-0.8元/平方米/天，而高质量仓库的租金达到了0.9元/平方米/天或更高。高力国际认为，传统的仓库建筑将被遗弃。“选择仓库的标准将会从每平方米的价格转向每立方米的价格以及货盘的可容率。总体上，市场水平将会向国际仓库水平靠拢。”
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