东方建富新健兴科技工业园宿舍区一角。
●钟梅滨 李锦让 范斌
深圳市东方建富实业有限公司成立于2003年，总部位于深圳市宝安区，主要经营工业及商业地产开发、招商和物业管理、p2p金融平台运行。公司在深圳拥有4个商业地产项目及13个现代化大型工业园，总面积达200多万平方米，园区内产值超过400亿元，进驻企业1100多家。
近年来公司连续获得“深圳市五星级文明守法租赁单位”、“深圳市百强企业”、“深圳市安全文明标兵小区”、“深圳市电子器件特色工业园”、“深圳市花园式+园林式单位”、“全国科技创新质量管理先进单位”、“中国优秀民营企业”等荣誉。董事长杨汉军曾获“深圳市百强领军人物”、“深圳市五一劳动奖章”、“杰出华裔投资家”等称号。
由五华人杨汉军创建的东方建富，凭着“诚信、专业、创新”的经营之道，在工业园区运营领域努力耕耘，最终成长为深圳工业地产的领军者。不仅如此，东方建富还勇担宝安旧城改造重任，进军金融投资领域，实现了单一到集团化的飞跃发展。
诚信运营是东方建富的“一招活棋”
1987年，年仅20多岁的杨汉军带着妻子来到深圳创业。30年过去了，他成了称雄深圳的“工业地产大王”。这一路，走得不易。最初时，杨汉军从事日杂批发、香烟配送工作，每天踩着三轮车送货，笃实勤奋。积累了第一桶金后，他在南山区租了一个几百平方米的铺面，改做板材生意，很快又成为深圳最大的板材批发商之一。2003年，他再度转行，成立了中国首家工业地产运营机构——东方建富。而后，东方建富快速拿下了深圳光明新健兴科技工业园等十多个现代化大型工业园。
专业化运营，是东方建富的成功关键。东方建富坚持市场化、专业化经营理念，在硬件设施上，引进“酒店式”的服务，将园区打造成一个生活便利、环境优美的小区，所需要社区服务一应俱全。此外，公司还在园区内设立“公共信息服务平台交流中心”，为园区企业提供全新的信息、融资服务等“增值服务”，实现企业和园区“双赢”局面。“我们在西乡的榆盛工业园，周边和我们位置类似的工业园区有不少，价格比我们低，但榆盛的却长年供不应求，世界500强企业伟创力一次就跟我们签订了多年的合同。”杨汉军说。
诚信经营、口碑宣传，则是东方建富的“一招活棋”。作为工业地产的巨头，东方建富几乎不打广告，但凭借好口碑，吸引了不少熟人转介绍的“自来客”。2007年，公司在光明新区的一个新园区刚开园就有100多家企业先后入驻，都是之前入驻其他园区的企业介绍过来的。十几年的坚守，让东方建富被打上了诚信经营的烙印，赢得了各方的信任，成为业内标杆。
2016年，宝安翻身路一带的旧城改造项目涉及8个村3000多个人利益，诸多复杂的因素吓退了很多大企业，东方建富却接过了这个“烫手山芋”，而且很快就解决了关键问题，目前项目已进入施工阶段。
注资银行购金服公司打造百亿融资平台
建立起“工业王国”后，东方建富又把目标瞄准了“金融”。东方建富先注资深圳龙华新华村镇银行，为产业园里的企业和员工搭建一个优质的融资平台。今年5月，又并购了深圳市前海大丰收金融服务有限公司100%的股份，标志着其正式进军P2P金融行业。
“当前，国家提倡金融创新，我们也得跟上步伐，为国家为人民创福利。” 杨汉军告诉记者，目前，东方建富和广东农商行合作，通过大丰收金服为广大中小企业提供贷款，为广大群众提供理财等服务。记者体验发现，该平台在投资放款的过程中可以看到借款人的相关信息，包括债权转让协议、担保函、抵押房产等，做到透明公开。此外，大丰收金服还将为东方建富十几个工业园区的10多万名员工提供代发工资服务，若员工将暂时用不到的工资放入平台进行定期投资，一年下来将会有9%的年利率收益。
记者还了解到，大丰收金服被东方建富收购后，创造出一个多月就吸引逾亿元投资的佳绩。按照平台目前的发展趋势，3年预计将吸引投资超过100亿元。
积极投身公益和体育事业回报社会
十几年来，东方建富在业内的成就有目共睹，而它在社会公益事业方面的贡献也很突出。除发展生产外，公司每年上缴税利几千万元；组织成立“汉满爱心基金会”，为广大贫困学生捐献奖学金等。据不完全统计，近几年来，东方建富支援灾区、扶贫助困、建设公益事业、支持教育、卫生、慈善事业、文化建设和家乡公益事业，捐款共达6000多万元。
值得一提的是，东方建富下来将积极参与宝安乒乓球“育苗”事业。据了解，杨汉军今年当选宝安区乒乓球协会会长。他表示，将投入资金大力支持宝安本土青少年球员的培养，提高球员们的福利；成立专门的基金会，开展“助苗工程”，出台相关奖励措施，对本土参加市级以上比赛获奖的青少年选手实施统一奖励，激励本土青少年选手加速成长。杨汉军还说，他们将以“助苗工程”为契机，力争在十年内为宝安再培养一个“林高远”（深圳宝安人、2017年亚洲乒乓球锦标赛的男双冠军）。
■商道精粹
诚信立业 创新兴业
东方建富从小到大、从弱到强、从单一到多元，经历了多次关键性飞跃。公司一直坚持诚信务实的经营理念和勇于创新的发展理念。而在公司高速发展的过程中，东方建富也从来没有丢弃自己诚信和务实的形象，这就成为了广大客户愿与东方建富长期合作的主要原因。
东方建富在奠定工业地产龙头老大的位置之后，并没有因此而停止发展脚步，就像杨汉军当年从卖货郎一步步成为董事长一样，东方建富也一直在拓展自己的业务，从工业地产到商业地产，从旧城改造到P2P金融，在业务越来越多元化的背后，是东方建富领导团队对创新学习的态度，每一步都很好地把握住了时代的脉搏，一步一步跟着国家的政策、时代的步伐去发展。
垫付工人工资，帮租户渡难关
除了诚信经营，东方建富对旗下工业园区内的企业始终保着一颗“同舟共济”的心。
2007年，东方建富某一工业园有一家租户由于资金链断裂，生产停工，已经有3个月没有按时交纳租金了，还拖欠着自家工人3个月的工资。租户公司负责人已愁白了头发，找到东方建富，希望能宽限多一段时间。
东方建富公司董事长杨汉军马上派人前往困难租户的工厂里调查分析，然后与租户一起商讨破难对策。按合同约定，租户只要一个月没有按时交纳租金，东方建富物业管理处就有权勒令其搬迁并扣留押金。但东方建富没有这样做，还主动为该公司寻找资金，并替该租户垫付拖欠工人的工资，帮租户排忧解难，以最快的速度恢复了生产，使该公司断裂的资金链条得以接上，并成功扭亏为盈。
事后，该租户公司负责人感激不尽。杨汉军后来回忆说道：“帮助我们园内的客户走出困境，既是帮了他们，又是帮了自己，真正达到互利双赢。”
正是由于东方建富在杨汉军的带领下坚持同舟共济、诚信待人，所以其各处的工业园越办越好，赢得越来越多企业的信赖。
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