办公楼和工业地产资产广受青睐

今年9月，位于徐汇滨江板块的购物中心——正大乐城的收购成交均价为每平方米3万元。

投资者对上海市场颇有信心，因为相对于部分出现供应高峰的二线城市办公楼和零售市场，上海投资市场更加成熟且风险更低。

第三季度，上海投资市场继续活跃。昨天，商报记者从仲量联行获悉，今年1-9月上海投资市场的交易额已经达到了305亿元，直接较去年全年的252亿元高出了21%。上海的办公楼和工业地产资产仍广受投资者青睐。

上海投资市场继续活跃

昨天，仲量联行发布2013年第三季度上海房地产市场回顾报告指出，上海的办公楼和工业地产资产广受投资者青睐，尤其是地处核心位置的物业资产仍然最受投资者欢迎。

商报记者获悉，三季度中，腾飞中国商业地产基金以16.5亿元的价格将腾飞浦汇大厦出售给了基汇资本。

在零售物业市场方面，9月份也达成了一宗境内股权交易。由嘉实基金和高富诺基金联合投资成立的嘉实房地产投资公司，通过收购正大乐城实现其在中国的第一桩投资交易，成交总额估计在2.77亿美元左右，每平方米均价约为3万多元。

据介绍，正大乐城位于徐汇滨江板块，属于绿地中心综合体项目的一部分，由绿地开发，位于中山南二路、东安路附近，是正大商业集团旗下第二个项目，定位以女性消费主体购物中心，总建筑面积约为5.5万平方米，已于2013年6月交房。

目前，徐汇滨江板块内的商业配套具有一定成熟度，多年以来房企基本以长期自持为主，散售稀少，目前并无项目在售。根据今年零星成交的商业项目数据显示，散售型商铺平均售价在5.5万-7.8万元/平方米。目前在售的绿地汇中心、上海绿地中心二期等办公楼，大部分为散售，均价在5万-6万元/平方米，成交较为活跃。而周边新盘如尚海湾豪庭、云锦东方湾庭等，均为精装修高品质产品，颇受改善型客户的青睐，均价基本在6万元/平方米以上。此次，嘉实房地产投资公司以每平方米3万多均价收购了正大乐城购物中心，与市场价格有所偏离。不过，也有业内人士指出，这可能不是简单的资产收购交易，而是一项融资交易。

仲量联行华东区研究部总监周志峰告诉商报记者说：“由于可供投资的甲级办公楼资产相当有限，当前，一些采用资产增值策略的房地产基金还在寻求合适的乙级办公楼资产。”

投资交易额超去年全年

除了商办物业以外，上海工业资产近年来也愈发受到投资者的青睐，特别是在三季度上海自由贸易区挂牌之后。基于市场对物流仓储面积的强劲需求，位于自贸区内的资产价格有望上涨。今年第三季度中，北京建设就作为市场先行者，收购了原本由CBRE Global Investor所持有的上海凡宜和外高桥(600648)配送中心，面积超过21万平方米。

事实上，第三季度上海投资市场继续保持活跃，因此，今年1-9月上海投资市场成交额已经达到305亿元，直接超过了去年全年总额，已经较去年全年高出了21%。虽然2013全年成交额要达到2011年历史高点的可能性不大，但第四季度有望为2013年画上圆满句号，这主要是由于一些大宗办公楼交易正在酝酿中。“这其中就包括了长江实业旗下的东方汇经中心，这栋写字楼的建筑总量就超过10万平方米，目前与一家内资正在洽谈中，预计每平方米均价也将达到7万元/平方米左右，一旦得以成交，又将成为上海投资市场上的一大亮点。”周志峰同时向商报记者指出，“尽管上海投资市场成交量有所增长，但本季度投资收益率并未有明显变化，这主要是因为投资者保持理性，在缺乏强劲租金增长的情况下，并不轻易溢价收购物业。”