厂房情况说明
前言
本厂房位于浦东新区外高桥高东工业区高东二路，东临A20外环线洲海路，至浦东机场近20分钟，至虹桥机场45分钟，紧邻轨道交通6号线10分钟，园区绿化优美，道路畅通。厂房设施设备齐全，安全消防系统完善，配套辅助设施完备，污水处理达标，能满足各类工业及办公需求。
一、厂房概况
厂房地址：上海浦东新区高东工业园区高东二路315号
土地性质：国有批租
产权人：上海中业电梯有限公司
产权性质：绿证
征地面积：27720平方米
①1号厂房建筑面积:5637.33平方米(单层 可分割出租)(另详注)
②2号厂房建筑面积：2292.92平方米(两层)(另详注)
③3号厂房建筑面积：2292.92平方米(两层)(另详注)
④4号厂房建筑面积：600平方米(单层)(另详注)
⑤办公楼建筑面积：1903.63平方米(三层，一台办公用电梯) (另详注)
⑥辅助楼建筑面积：1011.53平方米（四层，食堂、休闲及住宿）(另详注)
门卫建筑面积：26.29平方米
配电房建筑面积：99.22平方米
实验塔建筑面积：195.82平方米
消防设施设备完整
电源最大负载：800KW
用水不限
污水处理和垃圾达标
停车泊位：30,另有自行车库
网络和电话满足要求
道路面积：30% ，绿化面积：30%
二、厂房及办公楼出租明细
A、办公楼 (三层，一台办公用电梯，含产品展示中心)
面积：1903.63平方米
附照:
B、辅助楼（四层，含餐厅，休闲活动厅，职工宿舍）
面积：1011.53平方米
附照:
C、1号厂房 （单层，可分割出租，厂房长宽尺寸：72米×72米，层高12米，起吊高度8米，配八台5T吊车，行车跨度：16.5 米,地面负载强度500KG/平米,消防设施齐全,配空压气动设备一套,附带三层管理人员办公房324平方米）
面积：5637.33平方米
附照:
D、2号厂房（整体出租）
（两层，厂房长宽尺寸：60米×18.5米，一楼层高8米，配2台5T吊车，起吊高度6.5米,行车跨度16.5米, 地面负载强度500KG/平米。二楼层高4米,配2T货梯一台,地面负载强度300KG/平米，另有员工办公房两间，消防设施齐全。）
总面积：2292.96平方米：
其中： 一楼面积：1146.48平方米，二楼面积：1146.48平方米
附照:
一层实图
二层实图
E、3号厂房（整体出租）
（两层，厂房长宽尺寸：60米×18.5米，一楼层高8米，配2台5T吊车，起吊高度6.5米,行车跨度16.5米, 地面负载强度500KG/平米。二楼层高4米,配2T货梯一台,地面负载强度300KG/平米，另有员工办公房两间，消防设施齐全。）
总面积：2292.96平方米： 其中： 一楼面积：1146.48平方米 ， 二楼面积：1146.48平方米
附照:
F、4号厂房
（单层，厂房长宽尺寸：60米×10米，层高12米，配2台5T吊车，起吊高度8米,行车跨度8米, 地面负载强度500KG/平米。）
面积：600平方米
附照:
G、按实结算部分
用电 （按实结算）
用水 （按实结算）
网络和电话 （按实结算）
工业垃圾 （按实结算）
实验塔广告 （收广告费）
H、物业管理结算部分
计价方法为租赁面积（2.0元/平方米/月）
污水处理和生活垃圾 (物业分摊)
停车泊位 (物业分摊)
道路 (物业分摊)
绿地 (物业分摊)
门卫及保安系统 (物业分摊)
配电管理 (物业分摊)
消防设施设备 (物业分摊)
地理位置：
附交通指示图
三、基本规则
1、承租人在租赁期间所从事的经营业务必须符合法律法规。文明使用承租的房屋和设施，爱护共用绿地和道路，确保工厂的整洁和美观。
2、没有产权人同意不得转租第三方。承租人在租赁期满时要求继续租赁时，提前30天书面通知出租人，并享有优先承租的权利。
3、租赁期最少不得少于3年。三年合同租赁价格不应市场因素调整，三年后租赁费将按市场因素做合理调整，以后每三年调整一次。
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