走进位于昆山开发区的平谦迈高（昆山）欧美科学产业城，一排排现代化的工业厂房鳞次栉比，整个园区布局紧凑又显得格外美观。不一样的园区，隐藏着不一样的实力，自产业城运行以来，已入驻企业30余家，如曼胡默尔、艾通电磁、BBS、盛技光学等知名企业。

很难想象，原为开发区未充分利用地块的平谦迈高（昆山）欧美科学产业城，如今摇身一变成为“主打”智能制造的现代化产业园区。今年年初更是以高品质载体和服务，吸引了全球领先的增强现实（AR）科技公司，即优奈柯恩（北京）科技有限公司入驻，签下了总投资20亿元打造智能AR眼镜光学显示模组研发制造项目。

这一地块的神奇变化离不开昆山开发区对改革的有力践行：通过收回储备地块并以“带产业项目”挂牌出让的方式，在改变其“未充分利用”标签为“充分利用”标识的同时，也体现了产业城以现代化工厂理念“唤醒”这里的空间生产力的深刻实践。

为了提高土地利用率，产业城分别建设了4层和8层的高标准智慧厂房，采用悬挂式制造作业。同时，厂房屋顶配置停车场，增加停车空间。“承重比一般厂房高30%到50%，大大提高使用率。另外，层高超过6米，也比很多厂房要高。”平谦迈高相关负责人表示，产业城运行以来，坚持以引进智能制造项目为主，在满足大型装卸需求的基础上，将土地资源向地下扩展，开挖地下空间用于仓储、停车和部分工业配套，仅利用地下空间和厂房楼顶打造停车位一项，就节约了用地47亩。

优质营商环境是企业赖以生存的“土壤”，是可持续发展的“养分”。在产业城内寸土寸金的工业用地上，居然还建有一个以工业文化为主题的“博物馆”，成为其优化服务环境的一个缩影和窗口。除了硬件上的优质条件外，产业城还通过集中规划、统一建设、智慧管理，打造了共享食堂、图书馆、便利店、健身房等企业非生产性配套设施，配备智能机械人自主巡逻和无人机高空巡逻，避免了各家企业分散自建配套设施造成的土地低效利用现象。

“针对企业高管，我们也设立了VIP服务区，让他们在工作之余有一个放松休闲的高质量环境，有利于引进企业，更能留住企业，让企业发展得更好。”产业城相关负责人表示。

产业城向“管理”要品质的理念和做法，也赢得了开发区的大力支持。去年，开发区审批局把“元园”营商服务站（迈高站）建成政企沟通交流、惠企政策宣讲、政务服务办理、便民事项下沉的综合服务站，同时把“马上办”窗口也延伸至产业园一线，聚焦园区、辐射周边，为企业提供24小时全天候、零等待快速响应服务。“不论是政策支持、服务举措，还是项目招引、人才引育等方面，开发区都给予了大力支持和专业指导。”产业城相关负责人说。

为响应“双碳”发展目标，产业城计划联合昆山开发区内的光伏、储能装备制造企业和国家电网公司，积极引入建筑光伏一体化技术，在规划建设的新一批智慧厂房屋顶配置新能源光伏发电+储备与运输组件，可在用电高峰期为园区内的新能源汽车充电，低谷期对外并网向公共区域输送电力。去年，平谦迈高（昆山）欧美科学产业城获评苏州市“工业上楼”示范项目。当前在建的二期项目还有在建厂房4栋，预计今年10月完成竣工交付。“我们欢迎更多高端制造业外资企业入驻，为开发区持续注入发展新动能。”平谦迈高相关负责人表示。