上海:嘉定 宝山 青浦 浦东 松江 闵行 金山 奉贤 周边:苏州 常州 无锡 嘉兴 南通 湖州  杭州  南京  合肥 武汉  天津 东南亚 土地招商  厂房出售  研发办公 政府园区 提交房源 提交需求
长三角 嘉兴 南京 合肥 湖州等地一手工业用地出售招商  全程免佣
欢迎访问上海知名工业地产营销平台:(上海厂房网 www.021cf.cn) 本站是需要将厂房出租、厂房租售、厂房出售出去的各位业主或中介的首选发布平台。厂房信息投放现在优惠中,欢迎电询。中介业务现已开始,欢迎广大业主委托或中介合作。厂房出租出售求租求购业务请联系400-0123-021,175 2133 1983,QQ:541244349。 项目发布热线:400-0123-021
上海厂房网,厂房租赁网

房地产股权交易能节税?

上海厂房网:专业有效的厂房出租信息发布平台!专业高效的上海厂房信息营销推广平台,05年至今已成功服务数千业主!厂房出租出售信息发布服务:400-0123-021,175 2133 1983
长三角 嘉兴 南京 合肥 湖州等地一手工业用地出售招商  全程免佣

房地产股权交易能节税?

作者:admin      来源:上海厂房网    【在线预约看房 热线:400-0123-021   【房源提交

上海厂房网 工业地产 整体营销推广 快速实现咨询和带看
企业合理避税: 在特定园区成立销售公司,享受实缴增值税40%,实缴所得税30%的返还,大幅降低税负! 找一个高返税的地方成立销售公司,将利润转移到这个销售公司 。 一招致胜! 【高返税园区】招商中! 400-0123-021

买卖公司名下的房地产,业主总会问道:“用股权转让会比产权转让交的税会更少吧?”,显然为买卖房产进行股权交易的税务筹划,能少交税已是众所周知的事情,然而这个税收筹划真的有那么强大的节税效果吗?

  首先先用表格来了解一下产权交易及股权交易需要缴纳哪些税:

  01 产权交易

《税屋》提示——被遮挡部分为“.05%”

  02 土地增值税



《税屋》提示——被遮挡部分为“0.05%”

  03 股权交易



《税屋》提示——被遮挡部分为“.05%”

  下面讲个故事,用数据说话。

  故事情节:土豪公司是李土豪投资1亿元设立的,持股100%,土豪公司用这1亿元买了一块地后公司没有经营任何业务。10年后地块升值到10亿。庄大款看中了土豪公司的这块土地,投资10亿成立了大款公司跟土豪公司谈判买地。

  李土豪知道直接卖地要交很多税,就提出土地买卖要筹划为股权买卖,将土豪公司卖给庄大款。为规避100%股权转让视同转让土地交土地增值税的税法规定,设计为先转土豪公司的90%股权给庄大款,过一段时间再转剩余的10%股权,合计就是地块的交易价10亿,双方各自需要缴纳的税费如下:

  李土豪应缴税费合计18,050.00万元,加上当初买地花费的1亿元,李土豪在这个买卖中获利71,950.00万元。



《税屋》提示——印花税对应的税额应为“50.00”,合计对应的税额被遮挡部分为“ 18,050.00 ”

  而庄大款的大款公司仅需要支付50万元的印花税就获得土豪公司的100%股权。

  接下来我们来算一下如果进行产权转让,李土豪跟庄大款的大款公司各自需要交纳多少税?

  土豪公司办理产权转让将土地过户给大款公司需要支付63,890.88万元的税费,加上当初买地花费的1亿元,土豪公司在买卖中获利26,109.12万元。李土豪只需要再缴纳20%的个人所得税5,221.82万元,就可以获得20,887.30万元回家养老了。



《税屋》提示——印花税对应的税额应为“50.00”,合计对应的税额被遮挡部分为“ 63,890.88 ”

  庄大款的大款公司则需要缴纳3,050.00万元的交易税费办理产权过户。



《税屋》提示——印花税对应的税额应为“50.00”,合计对应的税额被遮挡部分为“3,050.00”

  上述两种交易方式,股权转让双方缴纳税费合计18,100.00万元,产权转让双方缴纳的税费72,162.70万元,股权转让筹划节税54,062.70万元,进行股权转让真是太划算了!

  故事续集:

  又过了N年,大款公司买入土地后也是啥事没干,土地又涨价了,涨到15亿了。庄大款心想要赚钱了,也给自己筹划一下卖掉,此时他该选择哪种方式进行交易呢?

  假设进行产权交易,庄大款的土豪公司要承担10亿的税,加上N年前购买土豪公司股权支付的100,050.00万元,大款公司土地卖15亿还亏了。



《税屋》提示——印花税对应的税额应为“75.00”,合计对应的税额被遮挡部分为“ 100,842.06 ”

  若选择股权交易,大款公司需缴纳企业所得税及印花税合计12,556.25万元,加上N年前购买土豪公司股权支付的100,050.00万元,大款公司可以赚37,393.75万元。



《税屋》提示——企业所得税对应的税额应为“12,481.25”,印花税被遮挡部分为“75.00”

  那么问题来了,庄大款能否在市场上找到完美的接盘侠进行股权转让呢?

  故事点评:为什么土地从10涨价到15亿的增值部分还不够缴纳产权交易的税费成本呢?是因为在购入土地时李土豪节约的税负转移到了庄大款身上,而且土地增值额增加更是加大了前次交易转移的企业所得税、增值税及土地增值税。股权转让和产权转让相比,股权转让不征流转税,同时由于资产的权属没有发生转移仍然在土豪公司名下,也不需要征土地增值税。因此,以股权转让方式转让资产,对于业主来说确实可以节约流转税、土地增值税的。比如本故事,庄大款的10亿是给了李土豪,但是并不会反映在土豪公司的土地成本上,土豪公司的土地成本还是1亿而不是10亿。

  N年后土豪公司无论是想要出售土地还是开发土地,在计算企业所得税、增值税、土地增值税的扣除成本仍然是1亿而不是10亿。所以股权转让时的不征税,实质上是递延到将来土地开发或产权转让时再一并征收,现在土豪公司的股东是大款公司,大款公司就需要为上一次交易递延节约的税费买单,它的股东庄大款就是名副其实的接盘侠。

  在营改增之前,土地交易的流转税是营业税,改变股权交易确实可以节约营业税,且营业税没有递延的后遗症。但营改增后,土地交易的流转税是增值税了,就有了增值税递延的征收的后遗问题,到将来土地进行开发或进行产权转让时一并缴纳。

企业合理避税:在特定园区成立销售公司,享受实缴增值税40%,实缴所得税30%的返还,大幅降低税负! 找一个高返税的地方成立销售公司,将利润转移到这个销售公司 。 一招致胜! 【高返税园区】招商中! 400-0123-021
我要选址 提交需求
我有厂房仓库土地 提交房源

长三角招商 葛毅明老师 175 2133 1983
微信同号
长三角投资咨询服务中心  400-0123-021  
上海产业结构调整资源要素盘活推进联盟
上海厂房网www.021cf.cn

选址服务机构简介

我们服务的企业 赠 上海产业结构调整资源要素盘活推进联盟 锦旗

选址机构部份案例成果

欢迎更多企业联系我们进行选址。

欢迎更多周边园区与我们进行合作。

合作热线:400-0123-021,175 2133 1983

长三角投资咨询服务中心 400-0123-021  葛老师  175 2133 1983 微信同号

我要选址 提交需求
我有厂房仓库土地 提交房源
☆☆☆将您的项目也显示在这里!广告服务:400-0123-021 中介服务:400-0123-021


最新新闻 推荐新闻
·2004-2018 老牌厂房网!旗下10大网站联合推广!欢迎委...[]
·嘉兴嘉善人才创业园  招引 国千省千 长江学者 大学院长...[]
·G2455南京城市圈 可解决排污水指标 工业用地出售招商 ...[]
·G2454无锡市中心 梁溪区扬名 近地铁 8-100亩 工业/科研...[]
·G2179 南京边 来安汊河经济开发区 地铁站林场站十公里...[]
·G2270 无税收要求 金山区兴塔工业园区独栋火车头厂房2...[]
·G2317 太仓港欧美高新技术产业园单层可装行业厂房出租...[]
·G2377【宝山独栋厂房研发楼出售】保集E智谷 宝山机器人...[]
·G2469 南通启东吕四港工业园区一手工业土地出售招商 政...
·G2470松江新桥卖新公路836号104地块 可办环评 1560平方...
·G2459 浦东万祥工业区104标准 单层火车头厂房出租 无立...
·G2460 松江申新广场 松江新桥精装办公楼出租 40平方米...
·G2462 上海市青浦区练塘镇专业平台物流仓库出租 一楼9...
·G2468 江苏镇江新区 车船装备园标准厂房出租 6742平 1...
·G2467 镇江开发区园区一手工业土地出售招商 厂房出租 ...
·G2464 松江北九亭七欣科工业园 翠立科创中心  104地块...

上海厂房网广告联系

强大的长三角招商队伍-点击与园区领导沟通
求租求购厂房仓库土地信息
上海厂房网合作伙伴
上海厂房网合作伙伴,上海市政府市管企业中唯一以园区开发经营和园区配套服务设施建设运营为主业的企业集团,股票代码600848 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。 上海厂房网合作伙伴,是一家专业的工业地产投资管理公司,我司同著名基金公司合作,与其他私募基金共同投资开发工业地产项目,目前,我们在中国上海地区、北京地区、广州地区以及成都地区投资包括总部园区、标准厂房、定制厂房在内的工业地产项目及数据中心项目。 上海厂房网合作伙伴,张江高科技园区,被誉为中国硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦东新区中南部,是中国国家级高新技术园区,与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。证券代码 600895  上海厂房网合作伙伴,联东集团,创立于1991年。经过二十多年的发展,形成了集产业园区运营、金融投资和模板钢结构为一体的集团化企业。
上海厂房网合作伙伴,中国节产业园 上海厂房网合作伙伴,启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是清华科技园开发建设与运营管理单位,是首批国家现代服务业示范单位。 上海厂房网合作伙伴,万科产业地产开发商 上海厂房网合作伙伴,三一重工 机械装备制造产业园开发商 上海厂房网合作伙伴,哈工大机器人集团 机器人产业园开发商
上海厂房网-上海知名工业地产网站,厂房仓库推广1000元/月 2000元/季 3000元/半年 5000元/年 发布服务:400-0123-021,175 2133 1983
12321垃圾信息举报受理中心
        www.12321.cn 经营性网站备案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良信息举报中心
        http://net.china.cn 网络110报警服务
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 无线互联网业自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海网警  

网站地图

上海地区厂房: 上海厂房网 青浦厂房网嘉定厂房网宝山厂房网浦东厂房网松江厂房网闵行厂房网金山厂房网奉贤厂房网上海市区厂房网

上海周边厂房: 太仓厂房网昆山厂房网常熟厂房网吴江厂房网相城厂房网张家港厂房网无锡厂房网常州厂房网南通厂房网环南京厂房溧水厂房网高淳厂房网和县厂房网博望厂房网来安厂房网江宁厂房网 浦口厂房网栖霞厂房网六合厂房网杭州厂房网嘉兴厂房网湖州厂房网

政府一手工业土地招商:   长三角工业用地招商

上海:上海工业土地出售嘉定工业土地出售青浦工业土地出售松江工业土地出售 ,金山工业土地出售 ,奉贤工业土地出售闵行工业土地出售浦东工业土地出售 ,宝山工业土地出售崇明工业土地出售

浙江: 杭州工业土地出售, 萧山工业土地出售建德工业土地出售淳安工业土地出售 , 桐庐工业土地出售临安工业土地出售, 富阳工业土地出售, 余杭工业土地出售, 滨江工业土地出售西湖工业土地出售, 拱墅工业土地出售, 江干工业土地出售嘉兴工业土地出售南湖科技城工业土地出售秀洲工业土地出售张江长三角科技城新埭工业土地出售平湖独山港工业土地出售平湖经开区工业土地出售嘉善工业土地出售海盐工业土地出售海宁工业土地出售杭州工业用土地出售桐乡工业土地出售湖州工业用土地出售南浔工业土地出售长兴工业土地出售德清工业土地出售, 绍兴工业土地出售, 越城工业土地出售柯桥工业土地出售上虞工业土地出售, 新昌工业土地出售, 嵊州工业土地出售诸暨工业土地出售, 宁波工业土地出售, 海曙工业土地出售, 江北工业土地出售北仑工业土地出售镇海工业土地出售 ,鄞州工业土地出售奉化工业土地出售余姚工业土地出售 ,慈溪工业土地出售象山工业土地出售 ,宁海工业土地出售

江苏:南京工业土地出售南京开发区工业土地浦口工业土地出售 ,江宁工业土地出售栖霞工业土地出售六合工业土地出售 , 南京溧水工业土地出售南京高淳工业土地出售, 来安工业用土地出售和县工业土地出售镇江工业土地出售京口工业土地出售 ,润州工业土地出售丹徒工业土地出售, 句容工业土地出售丹阳工业土地出售扬中工业土地出售 ,镇江高新区工业土地出售镇江新区工业土地出售无锡工业土地出售宜兴工业土地出售 ,江阴工业土地出售 ,惠山工业土地出售 ,新吴工业土地出售 ,锡山工业土地出售常州工业土地出售溧阳工业土地出售金坛工业土地出售武进工业土地出售新北工业土地出售 ,南通工业土地出售港闸工业土地出售通州工业土地出售海门工业土地出售启东工业土地出售如东工业土地出售 ,如皋工业土地出售, 海安工业土地出售扬州工业土地出售邗江工业土地出售, 广陵工业土地出售 ,江都工业土地出售宝应工业土地出售高邮工业土地出售, 仪征工业土地出售苏州工业土地出售太仓工业用地出售昆山工业用地出售常熟工业土地出售张家港工业土地出售吴江工业土地出售苏州工业园区土地出售吴中工业土地出售相城工业土地出售

安徽:安徽工业土地出售宣城工业土地出售宣州工业土地出售 ,广德工业土地出售宁国工业土地出售 , 旌德工业土地出售绩溪工业土地出售 ,郎溪工业土地出售 ,泾县工业土地出售芜湖工业土地出售, 弋江工业土地, 鸠江工业土地出售三山工业土地出售芜湖县工业土地出售繁昌工业土地出售, 南陵工业土地出售无为工业土地出售合肥长丰工业用地出售六安工业土地出售裕安工业土地出售金安工业用地出售, 叶集工业土地出售 ,舒城工业土地出售霍邱工业土地出售霍山工业土地出售金寨工业土地出售滁州工业土地出售, 全椒工业土地出售, 南谯工业土地出售, 琅琊工业土地出售, 来安工业土地出售, 定远工业土地出售凤阳工业土地出售, 天长工业土地出售 ,明光工业土地出售马鞍山工业土地出售和县工业土地出售 ,含山工业土地出售 ,当涂工业土地出售雨山工业土地出售 , 博望工业土地出售花山工业土地出售,  更多园区土地.....

厂房出售  上海地区厂房出售松江厂房出售金山厂房出售宝山厂房出售青浦厂房出售闵行厂房出售浦东厂房出售嘉定厂房出售奉贤厂房出售 环杭州厂房出售环南京厂房出售苏锡常厂房出售南通厂房出售合肥厂房出售更多长三角出售厂房......

政府园区金山工业园区奉贤工业园区张江长三角科技城嘉兴南湖科技城湖州南浔园区 南京高淳园区滁州来安园区马鞍山和县园区马鞍山博望园区更多园区......

工业地产资讯 智能网联汽车汽车零部件园区新闻和县工业园区新闻 来安工业园区新闻 高淳工业园区新闻

关于上海厂房网关于上海产调联盟房源提交选址需求提交广告推广服务

企业服务 上海办公楼出租注册公司-合理避税网站建设搜索优化排名企业400号码申请司机外派服务工厂虫害控制服务视频广告拍摄

上海厂房网微信公众号 上海厂房网葛毅明微信号 上海厂房仓库QQ群
上海厂房网www.021cf.cn
选址需求登记 房源登记