项目概况

金地·莘庄工业区独栋厂房位于闵行区莘庄工业区华锦路288号，是国家级工业园区内少有的全新高标准产业载体。整栋建筑面积约12000平方米，地上4层、单层面积约3000平方米，平面方正、柱距开阔，可作为研发、中试、生产与办公复合使用的综合空间。园区地处莘庄工业区核心板块，周边外资企业、国营企业与上市公司产业集群密集，产业氛围成熟、配套完善，是成长型科技制造企业落址莘庄的务实选择 园区由专业团队统一招商运营，房源信息透明、报价清晰，从带看、签约到入驻提供一站式服务，减少企业与业主之间的信息不对称。无论初入上海市场的团队，还是需要扩容的成熟企业，都能在这里获得明确、稳定的空间预期，把更多精力集中到核心业务上

空间产品

整栋约12000平方米可分可合，单层约3000平方米的格局便于企业按需切割使用。对处于产品验证、中试放大或规模化量产不同阶段的企业而言，这种可成长的空间供给模式具备较强吸引力，可伴随企业成长在同一栋楼内实现扩容升级，显著降低搬迁与重复装修成本 园区动线科学、荷载分区清晰，首层与标准层在层高、承重上做了针对性设计，适配研发实验室、洁净间、轻型产线与总部办公等多种场景，满足企业从单一功能到综合园区的平滑过渡

上海闵行莘庄工业区华锦路288号 园区实景

硬件配置

厂房首层层高约7米、2至4层层高约5.3米，首层楼板承重约3吨、标准层约1.5吨，可布置精密产线与大型设备。配1部1.5吨客梯与1部3吨货梯，垂直运输高效；消防按丙二类配置，喷淋已到位，金刚砂地坪耐磨抗压，便于叉车与设备作业 园区道路宽敞，货车进出与装卸便利，避免高峰期拥堵。整体物理空间可塑性强，可满足电子制造、机器人集成、试验检测等多元工艺对空间的技术要求，帮助企业实现高效、低损耗投产运营

合规与配套

土地为104工业用地，可正常办理环评，兼容研发、中试、生产与办公多种用途，产权与合规手续清晰，从源头消除环保与立项环节的顾虑。园区配套员工食堂、宿舍与商务服务设施，并提供会议、展示等公共空间，降低入驻企业运营成本 依托莘庄工业区成熟的产业土壤，企业可就近对接上下游资源、人才与政策，进一步提升落地价值。对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的载体，能规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险

上海闵行莘庄工业区华锦路288号 厂房环境

交通区位

项目紧邻嘉闵高架，快速联通虹桥枢纽与全城路网，商务出行与物流配送均十分高效。周边上海交通大学、华东师范大学人才富集，为科技与高端制造企业提供了稳定的人力资源与产学研协作平台；莘庄商业综合体、龙湖天街等生活配套完善，满足入驻员工工作与生活需求 区域内外资企业、国营企业与上市公司集聚，形成了良好的产业链协同与就近配套优势。人工智能、机器人、半导体、航天航空、新材料等方向企业选址于此，既能获得优质物理载体，又能依托产业生态加速技术落地，适合长期扎根发展

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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