项目概况

本全新工业厂房位于闵行莘庄工业区中春路与颛兴路交叉口，地处“大零号湾产业承载区”范围内，是区域内稀缺的可售高标准载体。项目提供独栋2000㎡/栋、4500㎡/栋，以及分层1000至4000㎡的灵活产品，单价约1万元/㎡，50年工业产权、证照清晰，适合企业自持作为总部与生产基地 莘庄工业区是上海重要的先进制造业集聚地，紧邻“大零号湾”科技创新策源功能区，产业与生活配套成熟。项目落在产业承载区内，企业可叠加享受大张江政策、大零号湾政策与协同创新政策等多重红利，进一步摊薄落地与运营成本，提升长期价值

空间产品

独栋产品有两档：约2000㎡/栋与约4500㎡/栋，平面方正、可整栋使用；分层产品面积覆盖1000至4000㎡，企业可按总部办公、研发、中试、生产等不同功能自由组合，满足从初创到规模化的多阶段空间诉求 层高底层约7.2至7.7米、顶层约6.9米，承重0.5至2.0吨，空间可塑性强，便于企业根据工艺需求做隔层、洁净间或多层货架的二次改造，适配研发、中试、小试与轻生产复合使用

上海闵行莘庄工业区中春路颛兴路全 园区实景

硬件与合规

土地性质为104工业用地、50年产权，具备大环评，可研发、生产、中试，并共享生物医药实验室等资源，对生物医药、智能制造、新材料等先导产业友好。企业可顺畅办理相关立项与环保手续，缩短落地周期，规避后续整改风险 园区配套食堂、超市、人才公寓等生活设施，解决员工就餐、居住与日常消费需求，提升团队的驻场稳定性与招聘吸引力。整体物业全新交付，硬件标准高、维护成本低，是企业自持资产的优质选择

政策赋能

项目明确纳入“大零号湾产业承载区”，可叠加享受大张江、大零号湾与协同创新多重政策，对研发投入、产业落地与人才引进形成系统性支撑。对战略新兴产业而言，政策红利的确定性是企业选址的重要考量，能够显著提升投资回报预期 园区围绕企业成长提供一站式服务，从政策申报、资源对接到人才招聘形成闭环，帮助入驻企业把宝贵资源投入到业务本身，在激烈的市场竞争中站稳脚跟

上海闵行莘庄工业区中春路颛兴路全 厂房环境

交通区位

项目紧邻中春路与颛兴路交叉口，距地铁约600米，车程约25分钟直达虹桥机场与徐家汇商圈，商务往来与员工通勤均十分便捷。莘庄工业区地处上海南部枢纽，内外交通便利，物流集散高效 周边外资企业、国营企业与上市公司产业集群密集，形成了良好的产业链协同与就近配套优势。企业选址于此，既能获得全新的物理载体，又能依托成熟的产业生态与“大零号湾”创新策源能力加速发展，适合先导产业长期扎根

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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