项目概况

本独院厂房位于闵行区莘庄工业区春光路靠近金都路，是一处园区总面积约7600平方米、由5幢单体组成的独立院落载体。物业全新装修、24小时监控，空间方正、动线合理，适合需要独立出入口与院落场地的组装、研发、仓储与电商企业。莘庄工业区是上海南部重要的先进制造业集聚地，周边电子信息、机械、新能源汽车零部件等产业基础雄厚，为企业对接订单、原料与客户提供了便利 园区提供从50平方米起步的灵活分割空间，把企业的前期投入与试错成本控制在合理区间。相较多层厂房，独院在空间组织与动线安排上更自由，企业可随业务增长灵活调整布局，是轻资产扩张阶段的理想载体

空出面积

园区共5幢：1栋单层1800平方米（层高4.5米）、2栋单层1900平方米（层高4.5米）、3栋单层600平方米（层高6米）、4栋双层2200平方米（层高4.5米），并配精装修双层别墅办公约1100平方米 面积50平方米起租、大小可按客户需求分割，租金约1.2至1.7元/㎡/天，具体价格面谈。企业无需一次承担过大面积的租约压力，可依据业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流

上海闵行莘庄工业区春光路金都路独 园区实景

硬件条件

厂房层高4.5至6米，空间利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划。园区带现成消防喷淋、有行车、有电梯，配电300KVA、可增容至600KVA，水电齐全，大型车辆进出与装卸便利，可保障货物快速周转 园区空地大、停车位充足，便于货车回转与设备安装。整体物理空间可塑性强，可满足电子制造、组装、电商仓储与轻生产多种场景对空间的技术要求，帮助企业实现高效、低损耗投产运营

合规资质

物业证照齐全、产权清晰，104工业板块可正常办理环评，支持研发、组装、仓储与办公复合使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障。园区适合组装、研发、办公、电商、仓储、冷库等业态，符合条件企业可顺畅办理相关手续，缩短落地周期 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、有行车的独院厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行莘庄工业区春光路金都路独 厂房环境

交通区位

项目位于中春路沪闵路之间，距地铁5号线银都路站约1公里、沪金高速约2公里、嘉闵高架约2公里，地理位置优越，门口公交线路多，物流集散高效。莘庄工业区地处上海南部枢纽，内外交通便利，覆盖江浙沪配送半径 供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡。园区还会就场地布置、消防报备等事项给予说明，减少因流程不熟带来的额外成本

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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