项目概况

海联智谷科创园位于闵行区莘庄工业区华宁路3333号，地处“大零号湾产业承载区”核心，是由威达高科技控股主导开发的民企科创产业园。园区现推出约2769.6平方米厂房对外出售，单价约8665元/㎡，产权清晰、配套完善，适合作为企业总部、研发中心与生产基地产能一体布局的永久载体。园区总建筑面积约21万平方米、占地138亩，分三期建设，一期现房运营，是莘庄工业区核心少有的“民企主导+可分层确权+可租可售”全形态载体 相较长期租赁，自持厂房有助于企业沉淀固定资产、稳定经营预期，并可结合业务发展进行定制化改造。园区由专业团队统一运营，提供科技成果转化资源平台、补贴申报、人才招聘、市场推广、企业投融资等增值服务，帮助企业把精力聚焦到核心业务上

空间产品

本次出售的厂房约2769.6平方米，全新交付、砖混结构，底楼层高约5.5米、二至五层约3.6米，底楼承重约2吨、二至五层约300kg，空间方正、可塑性强。企业可按总部办公、科技研发、接待展示、生产环评等复合功能进行平面组织，满足不同发展阶段的空间诉求 园区产品形态丰富：总部双子塔、产业大平层、产权小独栋与定向商业配套一应俱全，聚焦高端装备制造、人工智能及生物医药主导产业，形成了良好的上下游邻里效应，便于企业就近对接合作伙伴与客户

上海闵行莘庄工业区海联智谷科创园 园区实景

硬件与合规

土地性质为104工业研发地块、50年产权，具备大环评资质，可实地注册，支持研发、中试、小试、生产、办公、展厅与接待，从源头消除环保与立项环节的顾虑。对生物医药、医疗器械、智能制造等方向企业而言，选择一个可办大环评、证照齐全的载体，能规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险 园区配套食堂、超市、人才公寓等生活设施，2000个车位含充电桩，解决员工就餐、居住与日常消费需求，提升团队的驻场稳定性与招聘吸引力。整体物业全新交付，硬件标准高、维护成本低

政策赋能

项目明确享受大张江、大零号湾与闵行科创三重政策叠加，对研发投入、产业落地与人才引进形成系统性支撑。作为国家级经济开发区“大零号湾产业承载区”挂牌载体，企业选址于此既能获得良好的物理载体，又能依托丰富的科研与产业链资源加速技术落地 园区围绕企业成长提供一站式服务，从政策申报、资源对接到人才招聘形成闭环，帮助入驻企业把宝贵资源投入到业务本身，在激烈的市场竞争中站稳脚跟

上海闵行莘庄工业区海联智谷科创园 厂房环境

交通区位

项目紧邻嘉闵高架元江路/银都路匝道约300至500米，接S4沪金约3公里、S32申嘉湖约2公里，20分钟达虹桥枢纽、25分钟达徐家汇、45分钟达浦东机场；距5号线颛桥站约2.2至2.5公里（闵行17/21路接驳+园区班车），规划嘉闵线延伸段约500至600米（在建） 周边万达、龙湖天街、凯德龙之梦、交大华师大环伺，人才与商业资源富集。企业选址于此，既能获得全新的物理载体，又能依托成熟的产业生态与大零号湾创新策源能力加速发展，适合战略新兴产业长期扎根

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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