项目概况

本独栋厂房位于闵行区马桥东川路3966号，是一处框架结构、全新交付的独立院落载体，建筑面积约4300平方米，2000平方米起租。马桥是闵行南部重要的先进制造与科创承载区域，毗邻马桥人工智能试验区，周边机器人、智能装备与新材料企业集聚，为企业对接订单、原料与客户提供了便利 园区物业服务务实高效，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较购置自持，分租独栋厂房可显著降低前期投入与试错成本，尤其适合处于扩张期、对选址灵活性要求较高的成长型公司，实地看房是检验空间是否合适更为直接的方式 马桥人工智能试验区是闵行布局智能产业的重要载体，本厂房所在片区正在快速导入机器人、智能网联与新材料企业，产业氛围日益浓厚。园区运营方提供合同签订、进场装修、消防报备等一站式协助，帮助企业快速完成入驻筹备，把精力集中到生产经营本身

空出面积

现独栋厂房约4300平方米，2000平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.1元/㎡/天，价格务实，性价比突出 对生物医药、半导体与智能装备类企业而言，这种大空间、整层化的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到设备与研发环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租则按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对生产区、仓储区与办公区进行合理布局，减少企业自行改造的时间与费用，实现拎包入驻、快速投产

上海闵行马桥东川路独栋厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房层高7.2米，空间利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划。通燃气、大电量，配电充足，满足生产型企业的动力需求，大型车辆进出与装卸便利，可保障货物快速周转 园区场地开阔，停车与回车空间充裕，便于设备安装与物流集散。整体物理空间可塑性强，可满足生物医药、机器人、半导体、新材料、智能装备等多种场景对空间的技术要求，帮助企业高效、低损耗投产运营 园区按现代物流与生产标准规划场地，消防设施配置到位，货车通道与卸货平台设计合理，多车可同时作业。厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署仓储管理系统与安防体系；电量按生产标准配置，支持后续设备增容，满足企业扩产需求 园区物业管理全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，园区环境整洁有序；厂房外墙与内部结构定期检修维护，减少企业自行打理的时间成本。厂区道路规划合理，主通道宽阔，卸货区与停车位充足，上下班高峰与装卸高峰互不干扰，让企业的生产节奏与物流节奏都能保持稳定

合规资质

物业为104地块、证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持生物医药、机器人、半导体、新材料、智能装备等无污染业态使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的独栋厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上 入驻流程清晰高效：签约后运营方协助办理进场、装修报备与水电过户等事项，一站式对接减少企业多头跑动。园区对入驻企业的性质与用途提前说明，避免因业态不符造成返工，让企业入驻过程省时省力、心中有数

上海闵行马桥东川路独栋厂房出租 厂房环境

交通区位

马桥片区生活配套成熟，超市、餐饮、银行与医疗机构齐全，员工生活便利。园区临近公交站点并与地铁形成接驳，招聘半径覆盖更广区域，有助于企业稳定用工队伍，降低人员流动带来的培训与磨合成本 项目距地铁口仅约100米，员工通勤与商务接驳极为便利，招聘半径大；地处马桥产业腹地，内外路网成熟，物流车辆快速接入区域主干道与高速出入口，覆盖江浙沪配送半径 供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡。园区运营方还会就场地布置、消防报备等事项给予说明，减少因流程不熟带来的额外成本

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