上海嘉定南翔镇研发办公一体化厂房出租 600平起可分割 层高6.8米（发展潜力大）

园区外景实拍，多栋研发生产载体已实景呈现，地块方正、道路宽敞

该产业空间位于上海市嘉定区南翔镇，是一个把研发、生产、办公三种功能合并在同一栋载体内的复合型园区，总建筑面积约 3.74 万平方米。与常见的纯厂房或纯写字楼不同，这里的空间可以同时容纳实验台、装配线与办公工位，企业从研发打样到小批量生产、再到职能部门办公，不必在多个地址之间来回搬迁

园区按 600 平方米起的尺度分割，即企业可以只租一个单元起步，后续随团队扩张在同栋楼内向上或向邻单元接续扩容。当前可租面积集中在两类楼层：一楼剩余约 600 平方米，层高 6.8 米；楼上剩余约 1 万平方米，层高 5.8 米。两层均高于普通办公楼标准层高，便于布置洁净间、恒温恒湿区、通风管路与中大型检测设备

载体为新建多层结构，外立面采用竖向线条与玻璃幕墙组合，采光面大、形象规整。一楼 6.8 米的层高可以满足需要抬高地面做设备基础、铺设工艺管线、架设局部夹层的使用场景；楼上 5.8 米层高在同类研发楼中属于宽裕水平，做洁净车间、恒温恒湿实验室、精密仪器间时，吊顶与管道层的布置余量充足

南翔镇地处上海西北部、嘉定区东南部，东与宝山区、普陀区相接，南邻江桥镇，西接安亭镇，北邻马陆镇，是嘉定对接上海市区、联动长三角的门户位置。轨道交通方面，轨交 11 号线贯穿镇域并在南翔站、陈翔公路站设双站覆盖；规划中的嘉闵线南翔段推进后，约 10 分钟可达大虹桥，未来南翔站将形成多线换乘的枢纽节点

道路方面，沪嘉高速、沪宁铁路、轨交 11 号线构成主要交通廊道，嘉闵高架、G15 沈海高速在周边交汇，沪嘉高速抬升工程同步增设匝道。由此出发，约 20 分钟可达虹桥枢纽，约 30 分钟可达上海市中心，1 小时左右覆盖长三角核心城市，员工通勤与商务往来都较为顺畅

南翔镇以「小而精、专而强」为产业定位，形成 精准医学、动漫游戏、智能制造 加在线新经济新消费的产业集群格局。镇域累计集聚企业超过 1.3 万家，其中生物医药类企业超过 450 家，精准医疗方向的载体与服务体系相对完整，对实验室、检测诊断、研发中试类团队较为友好

园区自身的产业导向牌也印证了这一点：园区定位覆盖智能制造、合成生物、机器人、人工智能、精准医学等方向。入驻企业以研发型、技术型团队为主，产业氛围集中，上下游协作与人才招引具备就近基础

弧形玻璃幕墙研发楼，采光面大、企业形象规整

载体门厅实景，竖向线条立面，可整栋或分层使用

园区入口产业导向标识，覆盖智能制造、合成生物、机器人、人工智能、精准医学

扫一扫关注公众号