项目概况

本独栋厂房位于闵行区梅陇镇澄江路产业带，是一处钢混结构、产权清晰的优质自持载体，建筑面积约2800平方米，整栋出售、工业用地、产权年限充裕。梅陇地处闵行东北部，紧邻莘庄与徐汇，是连接中心城与南部科创带的重要节点，周边智能制造、医疗器械与总部型企业集聚，资产保值与产业协同优势明显 厂房为大房东直售、产权清晰、无复杂抵押隐患，企业买入后可自主规划生产、研发与办公功能，把空间完全服务于自身经营节奏，避免租赁波动带来的迁址成本 梅陇区位通达，临近15号线与虹梅南路高架，商务接驳与物流集散两便，园区运营方对入驻企业提供从签约到过户的一站式协助，降低购置与落地成本

空出面积

现独栋厂房约2800平方米整体出售，单层大空间、层高7.5米，空间方正可分可合，企业可结合自身业务规划生产区、仓储区与办公区，长期使用弹性强 对希望自持总部的成长型企业而言，购置独栋厂房可将固定租金转化为资产积累，长期看能有效对冲租金上涨风险，并把空间完全服务于产线扩张与研发布局 园区支持整栋交易，交易流程规范，产权清晰、过户便捷。运营方可协助办理环评、消防报备与水电过户等事项，减少企业多头跑动，让企业尽快完成入驻筹备

上海闵行梅陇澄江路独栋厂房出售 园区实景

硬件条件

厂房层高7.5米，空间利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划，大电量配电满足生产动力需求，大型车辆进出与装卸便利，可保障货物快速周转 园区场地开阔，停车与回车空间充裕，配套宿舍与食堂，便于员工驻场与后勤保障。整体物理空间可塑性强，可满足生产制造、研发中试、仓储物流等多种场景对空间的技术要求，帮助企业高效、低损耗运营 园区按现代生产标准规划场地，消防设施配置到位，货车通道与卸货平台设计合理，多车可同时作业。厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署管理与安防体系；电量按生产标准配置，支持后续设备增容，满足企业扩产需求 园区物业管理规范，配备安保巡逻与公共区域保洁，环境整洁有序；厂房结构与公共区域定期检修维护，减少企业自行打理的时间成本。厂区道路规划合理，主通道宽阔，卸货区与停车位充足，让企业的生产节奏与物流节奏都能保持稳定

合规资质

物业为104地块、工业用地、产权清晰、证照齐全，可正常办理环评，支持生产制造、研发中试、仓储物流等无污染业态使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重资产安全与合规性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的独栋厂房自持，能够规避后续因手续不清带来的处置风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行梅陇澄江路独栋厂房出售 厂房环境

交通区位

梅陇片区生活配套成熟，超市、餐饮、银行与医疗机构齐全，员工生活便利。园区临近轨交15号线与虹梅南路高架，物流车辆快速接入区域主干道与高速出入口，覆盖江浙沪配送半径 项目临近轨交站点，员工通勤与商务接驳极为便利，招聘半径大；地处梅陇产业腹地，供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商。企业在此选址可在资产保值、周转效率与用工可达性之间取得较好平衡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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