项目概况

谷川高科·嘉定产业园位于嘉定区安亭镇谢春路2000号，处在嘉定氢能港核心区范围之内，是区域内近两年建成的现代化产业园区。项目总投资4.8亿元，总建筑面积6.6万平方米，由5栋多层生产厂房与2栋高层研发办公楼组成，形成了生产、研发、办公一体化的复合载体格局，达产后园区年产值目标为10亿元 与不少存量厂房相比，这里的载体是围绕大型设备安装与产线布局重新设计的：生产厂房按中试、装备制造、零部件等业态的实际工艺需求确定层高与承重，预留行车牛腿，配套卸货平台、货梯、客梯以及宽大物流门，大型设备上楼与货运装卸都不必二次改造 研发办公楼则面向总部办公、研发测试与展示需求，空间可灵活分割，能够布置研发实验室、轻型洁净车间以及办公展示一体化空间。对于需要把研发、试制与小批量生产放在同一园区的成长型企业来说，这种组合能明显减少跨场地协调带来的时间损耗

可租空间

目前对外招租以单栋生产厂房为主，单栋建筑面积约8175平方米，可按整栋承租，也可分层租赁，企业能够根据订单节奏分阶段扩租，避免一次性锁定过大面积的现金流压力 从产品结构看，园区既有适合规模化制造企业的整栋空间，也有适配初创团队与成长型项目的较小单元，招商业态明确指向新能源、数智装备、汽车创新以及研发平台、区域总部、现代服务业等项目，入驻企业之间的产业关联度较高 园区同时提供地下与地上车位、共享会议室以及园区服务空间。对于把客户接待、技术评审与生产放在同一地址的企业，这类配套能直接减少商务活动的外出成本

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房首层层高达到10.9米，楼板承重按重载需求设计，柱网尺寸较大，适合布置重型设备与较长产线；每栋配置2台货梯，物流门净宽与净高按大件运输预留，大型设备进场不需拆解转运 园区采用装配式框架标准交付，消防按国际通行认证标准配置，并预留行车牛腿，后续加装桥式起重设备有现成条件。工业配电、专业照明与消防设施在交付时即已齐全，企业进场后主要工作是设备安装与调试 整体来看，这套硬件组合的重点是“重载可用”与“改造量小”。对于需要频繁调整产线布局的装备制造、检测类企业，柱网与承重条件直接决定了设备排布的自由度，这类前期条件通常比表面单价更影响长期运营成本

合规资质

园区用地为工业用地，产业准入方向与嘉定氢能港的定位一致，入驻企业可按正常流程办理环评等手续。项目由专业园区运营团队统一管理，物业费标准为3.7元每平方米每月，车位、充电桩、食堂等公共资源统一运营，费用构成相对透明 嘉定区当前对新能源与智能网联汽车方向有较完整的扶持体系，涉及研发投入、设备购置、技术改造等环节，符合条件的企业可按主管部门当年发布的申报口径准备材料，园区招商团队提供政策解读与申报对接协助 需要提醒的是，具体的补贴金额、返还比例与申报条件均以主管部门当年度正式文件为准，任何招商口径的表述都不能替代正式文件，建议企业在签约前把可享受的政策逐条落到书面确认环节

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

园区距同济大学嘉定校区约800米，步行可达，对企业开展产学研协同、人才引进与技术成果转化较为便利；距上海轨交11号线昌吉东路站约1500米，公共出行条件在嘉定的产业园区中属于较好水平 项目周边商业广场与人才公寓配套完备，安亭与嘉定新城的生活资源可共享，工程师、技术工人的通勤半径较短，招聘与稳岗的压力相对可控 嘉定氢能港紧邻沪苏通铁路货运节点，产业辐射方向覆盖苏州、太仓、南通等长三角制造城市，对需要跨区域协调供应链的装备与汽车零部件企业，物流组织与供应商走访的便利度较高

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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