项目概况

本框架厂房位于闵行区吴泾镇曲吴路产业片区，紧邻紫竹高新区与兰香湖科创带，建筑面积约3000平方米，250平方米起租。吴泾是闵行南部科创与高端制造的重要承载地，区域内紫竹高新区、大零号湾科技成果转化板块与商业航天产业持续集聚，高校院所科研资源密集，企业在此设址可借助产学研协同加快产品验证 园区环境整洁、管理规范，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较科创楼宇，吴泾的产业载体在层高、承重与配电方面更适合小批量生产与中试，尤其适合智能装备、新材料与半导体零部件等需要“研发+中试”一体化的团队 园区运营方提供合同签订、进场装修、消防报备等一站式协助，帮助企业快速完成入驻筹备，把精力集中到研发与生产本身

空出面积

现厂房约3000平方米，250平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合研发与量产节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.02元/㎡/天，价格务实，性价比突出 对智能装备与新材料类企业而言，可分租、可扩展的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到设备与研发环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对中试区、装配区与办公区进行合理布局，减少企业自行改造的时间与费用

上海闵行吴泾镇曲吴路框架厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约6米，空间利用率高，便于设备安装、装配线与测试工位组合布局；通大电量，配电充足，满足小批量生产与试验用电需求 园区场地开阔，停车与卸货空间充裕，便于设备进场与物流集散。整体物理空间可塑性强，可满足智能装备、新材料、半导体零部件、生物医药配套等场景对空间的技术要求 园区按现代生产标准规划场地，消防设施配置到位，货车通道与卸货平台设计合理；厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署生产管理系统与安防体系，电量按生产标准配置并支持后续增容。物业全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，厂房结构与公共区域定期检修维护

合规资质

物业为104地块，证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持智能装备、新材料、半导体零部件、生物医药配套等无污染业态使用，不存在用途受限隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，也能更顺利通过客户与监管方的现场审核

上海闵行吴泾镇曲吴路框架厂房出租 厂房环境

交通区位

吴泾镇内轨交15号线与多条公交线路覆盖，员工通勤便利；周边商业、餐饮、银行与医疗机构齐全，人才公寓与居住配套持续完善，为科研与制造团队提供稳定生活支撑 项目临近曲吴路主干道，可快速接入虹梅南路高架、申嘉湖高速与龙吴路通道，物流车辆通行顺畅，覆盖上海市域与江浙沪配送半径。区域内高校院所、公共技术平台与配套企业集聚，企业在此选址可在技术协同、周转效率与用工可达性之间取得较好平衡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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