房源核心参数

产品与规格

本次出售的房源为区域内全新厂房，建筑面积在2700至3200平方米之间，可同时满足生产车间、仓库与办公研发的复合功能。层高提供11.5米和7.9米两种方案，前者适合空间需求高、可能需要架设行车的重载型生产，后者适合多层复合使用、上下分层布置产线

厂房为砖混与框架结构，整体强度与耐久性较好，丙二类消防标准满足多数工业业态的准入要求。配电按企业设备清单配置，可避免购置后因电力不足再做二次改造。50年工业产权、手续齐备，是企业将生产场地转化为长期资产的合规路径

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与交通

洞泾镇位于松江区西南部，处于松江、闵行、青浦三区交界位置，是G60科创走廊西南段的重要节点。沈砖公路为镇域主干道，房源距高速出入口较近，自驾前往虹桥商务区用时较短，原材料进厂与成品外运都较为便利

轨道交通方面，洞泾镇域内有轨交线路站点覆盖，与市区方向的通勤连接顺畅；周边农家乐、酒店、公寓与商超配套齐全，员工住宿、商务接待与日常采购均可在镇内解决，企业迁入后的生活适应成本较低

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

购置价值

以约8518元/平方米的单价测算，2700至3200平方米的独立厂房产权总价约2300万元，资产边界清晰，企业无需再将长期租金沉淀在他人资产上。对于产能明确、计划在松江长期经营的企业，购置自有厂房可将不确定的租金支出转化为可控的固定资产投入

洞泾镇近年重点发展智能制造与新能源产业，镇内已聚集一批机器人、智能装备与新能源材料企业，产业链配套逐步完善。依托G60科创走廊的资源集聚效应与本区域产业导向，独立厂房的资产使用价值与经营稳定性都具备较好支撑

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