房源核心参数

园区与载体条件

该园区位于松江工业区（东部工业区）内，属国家级上海松江经济技术开发区的核心组成，土地性质为104产业板块。园区在设计上采用大跨度与高层高组合：一楼净高7.8米可满足多数加工设备与行车的安装需要，二楼7.2米可承接较高设备的二层布置，三四楼4米适合轻型装配、检测与办公研发

园区总建筑面积58000平方米，单层面积1500平方米、独栋6000平方米，并支持按企业工艺需求灵活分割，尤其强调无公摊，企业实际可用面积与计租面积一致，空间利用效率较高。每栋配置一部5吨货梯与一部1.35吨客梯，货物运输与人员通勤各自分流，作业效率与安全性都更有保障

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与产业基础

松江工业区历经多年发展，已形成电子信息、高端制造、新材料等成规模的产业集群，产业链上下游配套相对完整，企业在设备采购、外协加工、检测认证与人才招聘等方面的对接成本较低。区域金融机构、商务服务与生活配套也较为齐全

交通方面，园区靠近G15沈海高速与G60沪昆高速出入口，园区门口即有松江有轨电车线路，可直通轨交9号线体育中心站，员工通勤与客户到访都较为便利。对有跨省运输需求的企业而言，往江苏、浙江方向的干线通道衔接顺畅

承租适配与成本

租金区间0.6至1.2元/平方米/天并含发票，价格与区位、载体标准基本匹配，对智能制造与高端装备类企业而言，可在国家级开发区内以相对可控的成本建立研发与制造一体的基地。含发票的报价方式也让企业的租金成本核算与税务处理更为简便

园区提供500平方米起租的小切口选择，处于起步期或需要在松江设立研发试制点的企业可以先小面积切入，随产能释放再向同园区内扩租，从而避免跨园区搬迁带来的设备拆装与产线重建成本。建议有明确工艺条件要求的企业带上设备清单与平面图纸实地比对层高、承重与配电余量

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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