房源核心参数

厂房条件与格局

该房源为独幢钢混结构标准厂房，产证面积2643平方米，实际可用面积超过3000平方米，并额外赠送约400平方米独立办公室，生产与办公可以在同一栋楼内完成，功能界面的衔接较为紧凑，企业无需再另行租赁办公场所

厂房底层层高8米，可摆放大型设备并具备搭建行车的条件；二楼承重达500公斤/平方米，能够满足加工堆放与中型设备布置需求。楼栋配备客梯与货梯，物料与人员分流。配电容量200千伏安，对常规加工类设备而言电力较为充足，无需即刻增容

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与产业配套

车墩镇位于松江区东部，与闵行区相接，区域路网与G60沪昆高速、G15沈海高速衔接顺畅，往虹桥枢纽与市区方向的通勤和货运条件成熟。园区道路宽敞，大型货车进出与调头空间充裕，日常物流集散效率较高

周边为车墩传统工业片区，机械加工、电子装配、仓储物流类企业分布集中，外协加工、设备维修、五金配件采购等配套容易就近解决，招工与员工通勤条件也比较成熟。车墩镇近年持续推进产业项目准入与存量厂房更新，区域经营环境相对稳定

适配业态与交易提示

从适配性看，机械加工、小型生产车间、产品展厅、仓储物流、电子组装、印刷加工与服装设计等实业业态均可对接，104地块属性也意味着符合条件的企业可以办理相关环评手续，入驻门槛相对友好

交易采用公司股权转让方式，流程相对简洁，但买方需重点关注标的公司的债权债务、税务合规与历史经营事项，并在交易前完成尽职调查。此外，厂房购置还应核对产权年限、消防验收文件与土地性质，建议实地考察层高、承重与空间格局后再作决策

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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