园区招商关键数据

会议要点与样本地块

推进会现场调研了两个具有代表性的样本地块。东开置业书慧地块是2026年经开区“四个一批”转型改造类地块，占地约120亩，于2006年建成，存在厂房老旧、安全隐患较多、入驻企业总体质量不高、亩均产出偏低等问题。经开区为此专门制定方案：利用南侧12亩闲置用地为企业定向建造生产用房，用时约8个月即建成投产，今年预计产值超过1亿元；北侧108亩老旧厂房将拆除重建，拟于今年11月开工，目前意向企业签约面积已超过50%，预计达产年产值约20亿元、税收约1亿元

另一处耀顺五金地块是新桥镇2026年“四个一批”提质增效类地块，占地约18亩，2024年建成后因原有项目取消而闲置。在新桥镇积极推动下，业主响应打造智能光电产业集聚区的发展导向，导入半导体技术、新材料等多家光电装备领域科技创新企业，地块主导产业特色逐步明显，环境设施改善，产出状况明显好转

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

盘活逻辑与政策导向

会议指出，开展“四个一批”分类处置，实质是对全区产业空间资源的重新配置和对低效存量资源的系统盘活，是提升区域产业能级的重要支撑。相关部门和属地要主动对接、精准服务，坚决破除畏难心态，创新打法和手势，主动寻找突破口，并对照项目清单逐项制定攻坚计划

在资源配置方向上，会议明确要把地块处置与招商引资以及工业园区改革相结合，围绕全区“2+4”产业定位和各街镇、经开区已明确的细分赛道，把腾出来的空间优先保障优质项目、主导产业和重点企业，真正实现地块的“腾笼换鸟”，避免空间资源再次流向低效产能

对厂房与载体市场的影响

从产业载体市场角度看，存量地块盘活将带来两类变化：一是随着老旧厂房拆除重建与定向建造，标准化、定制化的产业载体供给会逐步增加，企业在层高、承重、配电与消防等方面的可选空间变大；二是地块更新过程中，原有厂房的腾退与新建厂房的投用之间存在时间差，短期内部分区位的合规厂房资源仍会相对紧俏

对于正在松江寻找生产场地的企业，这一轮存量盘活既是机会也是提醒。机会在于新的产业载体往往在硬件标准与配套服务上更为完善，提醒则在于选址节奏需要提前规划：热门细分赛道的地块在招商阶段就可能形成签约竞争，企业宜尽早明确自身工艺条件与面积需求，与属地园区和招商部门建立对接，把空间条件与政策条件的匹配工作做在前面

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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