房源概况

房源位于嘉定区马陆镇，处在S6沪翔高速与浏翔公路交汇片区，是一栋独栋单层厂房，在租面积约5000平方米，可整租也可分租，属业主直租房源、无中介费 马陆镇处在嘉定区中部，是嘉定新城与嘉定工业区之间的连接地带，产业形态兼顾智能制造、汽车零部件、机器人配套与仓储物流。浏翔公路一带是马陆较早形成的产业载体集聚区之一，周边仓储与配送类企业集中，货运车辆的组织经验较为成熟 S6沪翔高速与浏翔公路交汇的位置，使这一片区同时具备高速接近性与干道沿线的展示条件。对以配送时效为核心指标的电商与城市配送业务，高速出入口的距离往往比租金单价更影响日均车次 需要说明的是，本文所述面积、层高、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

在租面积约5000平方米，面积大小可分租，整租与分租的价格结构存在差异。企业在比价时建议统一口径，把物业费、场地占用与设备使用一并纳入测算 首层层高8米，可满足高位货架布置与叉车作业的净高要求，单位面积的存储容积相较常规7米以下的厂房有明显提升；对以仓储为主、兼做轻加工的业务，这一净高条件可以直接转化为库容 单层形态没有楼层转换，装卸与工序流转在同一平面完成，大件货物与设备的进出效率较高，也不需要依赖货梯安排作业时段 月租约13.5万元，折合0.9元每平方米每天，价格可谈，属原房东直租、无公摊物业

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房结构为全新砖混与水泥结构，地面与围护条件较好。配电容量200千伏安，对仓储与轻加工类业态基本够用；用电量集中的设备类项目，建议在签约前确认增容路径与费用分担方式 厂房配办公区域与宿舍，办公与员工驻场可在厂区内解决；厂区空地较大，货车回转与临时堆放不受限制，大车进出方便，这一条件对日均到货批次较多、需要预留周转区的企业较为实用 消防按备案要求配置，涉及特殊存储品类的业务，建议先明确消防类别与可存范围的边界，尤其是对存放条件有专门要求的货品 房源同时覆盖嘉定马陆、南翔以及宝山大场等区域的厂房仓库资源，面积段从100平方米到6000平方米不等，对需要分阶段扩产的企业，可在同一服务方内完成面积调整

合规资质

载体为104工业用地，产证齐全，可注册公司，可办理环评手续。涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 各业态的核对重点不同：电商仓储类要确认分拣区、打包区与集货区的面积配比；轻加工与铝合金门窗类要核对用电容量、噪音边界与货物堆放合规边界；酒类存放与展示展厅类则更关注消防类别、防潮通风条件与客户来访动线 租约方面，建议明确装修投入的归属、消防设施维护责任以及提前退租的处理方式，把关键条款前置协商

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于S6沪翔高速与浏翔公路交汇片区，可较快接入S6、S7与G1503方向路网，向虹桥枢纽、市区与长三角方向的货运衔接较为顺畅，长途与市内配送的时间成本都可控 马陆镇处在嘉定新城与嘉定工业区之间，员工通勤半径可覆盖嘉定城区与新城范围，公交与轨交接驳条件在嘉定的产业板块中属于中等偏上水平 周边餐饮、公寓与商业设施集中在镇区与新城方向，对内设宿舍需求不强的企业，员工可就近解决居住问题；货运司机服务与车辆维保资源也较为成熟，旺季临时用工与临车调度的补充难度较低

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