项目概况

本研发厂房位于闵行区虹桥镇合川路产业片区，处在虹桥商务区与漕河泾开发区的双辐射带内，是一处框架结构、带精装办公交付的产业载体，建筑面积约2300平方米，180平方米起租。虹桥镇是闵行对接中心城区的重要板块，周边总部楼宇、科创机构与专业服务机构密集，企业选址于此可同时获得城芯便利与产业协同 园区物业管理成熟、公共配套完善，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较外环外园区，虹桥镇的突出价值在于通勤半径短、人才吸附力强，对稳定用工、降低招聘成本有直接帮助，尤其适合研发设计、人工智能、工业软件与检验检测类团队 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到研发与经营本身

空出面积

现研发厂房约2300平方米，180平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.35元/㎡/天，价格务实，含税口径清晰 对集成电路设计与人工智能类企业而言，带精装、可分租的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到研发与设备环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对研发区、办公区与小型试验区进行合理布局，减少自行改造的时间与费用，实现拎包入驻、快速投产

上海闵行虹桥镇合川路研发厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，标准层高约5.5米，空间利用率高，便于研发工位、实验室与小型产线组合布局；配电充足，满足研发办公与试验动力需求。已做精装办公交付，网络、空调、安防接口齐备，企业可即租即用 园区场地开阔，停车与卸货空间充裕，便于设备进场与物流集散。整体可塑性强，可适配集成电路、人工智能、工业软件、医疗器械、检验检测等多类场景对空间的技术要求 消防设施配置到位，厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署研发管理系统与安防体系；电量按研发标准配置并预留增容条件，支持后续设备扩充。物业全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，厂房结构与公共区域定期检修维护，厂区道路规划合理，卸货区与停车位充足

合规资质

物业为104地块，证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持集成电路设计、人工智能、工业软件、医疗器械、检验检测等无污染业态使用，不存在用途受限隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的研发厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，把更多精力集中到核心经营上

上海闵行虹桥镇合川路研发厂房出租 厂房环境

交通区位

虹桥镇地处闵行对接中心城区的交通门户，轨交9号线与延安西路高架近在咫尺，员工通勤与商务接驳便利，招聘半径覆盖长宁、徐汇、普陀等方向；周边商圈、餐饮、银行与医疗机构齐全，生活配套成熟 项目临近合川路主干道，内外路网成熟，车辆可快速接入延安西路高架、外环线与虹桥枢纽，覆盖长三角商务半径。周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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