房源核心参数

房源概况与产品形态

该批房源位于松江区佘山镇陶干路一带，处在沪昆高速、沈海高速与嘉闵高架的连接区域，园区为104产业板块，可办理大环评。房源形态以火车头厂房与双层厂房为主，独门独院布置，企业可按生产规模在200平方米至3000平方米区间内灵活选择

其中双层厂房建筑面积约2460平方米，一层层高6.5米、二层层高5.5米，配2吨货梯，适合把重型工序布置在底层、装配与轻型作业布置在上层；火车头一拖二户型包含约3000平方米与约2400平方米两个规格，车间层高7米，前端附带独立办公区域，生产与办公在同一院落内分区，动线较短

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间条件与成本结构

车间层高7米与一层层高6.5米的组合，能够容纳中小型加工设备、注塑与装配线、检测工位以及中型货架，货梯配置解决了上下层之间的物料转运需求。园区车位充足且免费，员工与来访车辆的停放压力较小；独门独院的布局也让企业在门禁、装卸与夜间管理上更为自主

租金0.9元每平方米每天起并支持面议，付款方式为押二付三，租期可与业主协商。企业可将租金、物业、能耗费与设备改造投入合并测算，对比松江北部板块的单位面积成本后再做判断。若初期订单规模不确定，采用分租方式先落地、后续再扩面积，也是一种风险较低的做法

适配业态与选址提示

结合层高、承重与院落条件，该批房源适配电商仓储与打包、贸易与展示、组装加工、机械加工、医疗器械装配、电子组装、第三方仓储、服装加工与汽车展厅等业态，其中需要独立展示面与车辆进出条件的贸易、展厅与汽车类业务，对院落与临路条件的匹配度较高

企业在看场时建议重点确认三件事：一是火车头户型的办公与车间面积比例，核对是否符合人员编制；二是配电容量与设备功率的匹配情况，确认是否需增容；三是污水纳管、废气处理与消防丙类要求，判断自身工艺是否需要在租前完成环保方案的预沟通

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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