项目概况

本处标准厂房位于闵行区华漕镇北青公路产业片区，处在虹桥国际开放枢纽的北向辐射带内，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约2800平方米，240平方米起租。华漕是闵行对接虹桥片区的门户板块，周边总部经济、跨境电商、供应链服务与生物医药企业集聚，商务与产业氛围浓厚 园区物业管理成熟、公共配套完善，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较外环外园区，华漕的突出价值在于距虹桥枢纽近、对外通达性强，对需要频繁商务往来、供应商拜访与跨城物流的企业有直接帮助，尤其适合仓储物流、供应链服务与轻生产类团队 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到经营本身

空出面积

现空出标准厂房约2800平方米，240平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.10元/㎡/天，价格务实，含税口径清晰 对仓储与供应链类企业而言，可分租的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到设备与系统环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对仓储区、分拣区与办公区进行合理布局，减少自行改造的时间与费用，实现快速进场

上海闵行华漕镇北青公路标准厂房出 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，标准层高约6.5米，空间利用率高，便于货架、分拣线与办公区组合布局；配电充足，满足仓储设备与办公动力需求。地面平整承重良好，便于叉车与液压车作业 园区场地开阔，停车与卸货空间充裕，便于设备进场与物流集散。整体可塑性强，可适配仓储物流、供应链服务、轻生产、智能硬件等多类场景对空间的技术要求 消防设施配置到位，厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署仓储管理系统与安防体系；电量按仓储办公标准配置并预留增容条件，支持后续设备扩充。物业全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，厂区道路规划合理，卸货区与停车位充足

合规资质

物业为104地块，证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持仓储物流、供应链服务、轻生产、智能硬件等无污染业态使用，不存在用途受限隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的标准厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，把更多精力集中到核心经营上

上海闵行华漕镇北青公路标准厂房出 厂房环境

交通区位

华漕地处闵行北部交通门户，紧邻虹桥国际开放枢纽与北翟高架，对外通达性突出，商务出行与跨城物流便利；周边商圈、酒店、餐饮与商务服务齐全，生活与商务配套成熟 项目临近北青公路主干道，内外路网成熟，物流车辆可快速接入北翟高架、外环线与沪宁方向干线，覆盖长三角配送半径。周边聚集仓储服务商、三方物流与配套企业，企业在此选址可在周转效率、物流成本与商务便利性之间取得较好平衡 就仓储与办公配比而言，华漕片区的载体普遍支持仓储区与办公区一体化布置，企业可在同一栋楼内完成收货、分拣、打包与客服作业，减少跨场地往返的时间成本。园区周边聚集多家三方物流与快递网点，日常揽收与配送时效有保障，适合对履约效率要求较高的企业。建议企业在签约前明确用电容量、卸货平台尺寸与车辆通行时段，避免旺季作业时出现瓶颈 对以跨境业务为主的主体，建议同步评估通关时效、保税政策与人员出入管理要求，把业务流程对场地与配套的特殊需要提前纳入规划。园区周边商务服务、公寓与餐饮配套齐全，对需要频繁接待客户与供应商的团队较为友好。对仓储面积需求波动的企业，可优先选择可分租的载体，把旺季临时扩租与淡季缩租的弹性写进合同条款，降低长期固定成本 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合仓储作业频次、车辆通行时段与用电需求安排实地考察，再做蕞终决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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