房源核心参数

房源概况与独院价值

该厂房位于松江大学城周边、方松街道一带，采用独门独院的围合布局，厂区四面独立、企业自主管理门禁与货物安全，日常运营不受相邻单位干扰。对于重视知识产权、样品安全与生产秩序的企业，独院形态提供了较高的自主度

建筑面积约1400平方米，属于中小体量、易于精细化运营的工业空间。邻近松江大学城，周边高校与科研资源集中，企业在人才招聘、实习合作、技术咨询与成果转化方面具备近水楼台的便利

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与能源条件

厂房配电400KVA，可支撑研发设备、小型产线与实验装置的用电需求；厂区配有蒸汽与燃气接口，对需要加热、灭菌、烘干等工艺的工序较为友好。地块可办理环评，企业可依法开展研发中试与轻生产类环境手续

空间尺度适合将办公、实验与小型生产分区布置，既保持研发环境的洁净与安静，又保留一定的制造能力。企业进场后按工艺做隔断、通风与气路补充即可，改造弹性较好

区位与适配建议

区位上，房源邻近G60沪昆高速与嘉松南路，向西衔接长三角、向东接入中心城区，商务往来与物流条件均衡；同时紧邻大学城，便于高频次的校企互动与人才流动

结合独院、配电与能源条件，该房源适配研发中试、精密装配、医疗器械小试、检验检测、文创智造等业态。看场时建议重点确认蒸汽燃气接口参数、环评类别，以及园区对研发与轻生产混合用地的管理要求

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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