房源核心参数

区位与交通条件

该厂房位于九亭镇蒲汇路18号，地处松江东北部、与闵行区接壤，是松江融入上海主城区与虹桥商务区的头部节点。邻近G15沈海高速与嘉闵高架，向东可快速进入中心城区、向北衔接虹桥枢纽方向，对外干线运输与员工通勤条件均衡

独院布局四面围合，企业自主管理门禁与货物安全，日常运营不受相邻单位干扰。对于重视生产秩序、样品安全与物流自主度的企业，独院形态提供了较高的可控性

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与硬件配套

厂房约3200平方米，层高6米，属于便于设备布置与物料转运的通用工业空间；配电1000KVA，可支撑多台加工中心、装配线与辅助设备同时运行；配备2吨天车，重型部件吊装与物料上下楼较为方便

空间尺度适合将生产、仓储与办公分区布置，减少交叉干扰。厂区独立场院便于集卡车进出与货物装卸，对以机械加工、装备制造与电商仓储为主的企业较为友好

适配建议

结合层高、配电与天车条件，该房源适配通用机械加工、装备部件制造、金属制品、轻型装备制造、电商仓储等业态。看场时建议重点确认天车额定载荷与二层承重、消防备案与排污条件，并就租金、免租期与物业费结构逐项沟通

九亭作为松江承接中心城区外溢的成熟板块，产业链与用工供给相对稳定，对于希望贴近市场、降低物流半径的企业，是一处可重点比选的落点

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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