一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区徐行镇，为独门独院单层厂房，占地约32亩，建筑面积约5000平方米，层高9米，钢结构大跨度设计，配备16吨行车两台，50年工业产权，各类证件齐全。园区独立成院，围墙围合，设有独立门卫与车辆出入口，安全性与私密性良好，院内空地宽敞，可满足大型货车装卸与设备堆场需求。项目距沪太路约2公里，距S20外环高速约6公里，距嘉定城区约8公里，重型车辆通行条件良好。定位为重型机械制造、金属加工、汽车零部件、仓储物流及大型设备装配产业载体，特别适合对层高、承重与行车有较高要求的制造企业。从产品形态来看，9米层高、16吨行车、钢结构大跨度的单层厂房在嘉定片区供应相对有限，且独门独院的形态更便于企业进行原材料与成品管理。厂区目前处于空置待租状态，企业可整租，也可根据产能规划分割使用，签约后即可进场进行地面加固与设备安装。现房实景，欢迎预约实地考察与视频看厂。

二、核心优势

头部是产品适配性突出。9米层高、16吨行车、钢结构大跨度的单层厂房在嘉定片区供应有限，能够满足重型机械、金属加工、大型设备装配等对吊装与承重有硬性要求的企业需求。第二是独院私密与安全优势。厂区独立成院，围墙围合、独立门卫，货物进出与人员管理可控，适合有原材料与成品库存管理需求的企业。第三是产权与合规优势。50年工业产权、证件齐全，企业入驻后可依法办理环评、消防与安全生产手续，无需担心权属与合规风险。第四是成本优势。日租金约0.85元每平方米起，物业费较低，院内空地可无偿或低成本使用，综合使用成本优于多层标准厂房，适合大体量生产与仓储混合运营的企业。第五是作业效率优势。单层大跨度结构无楼层限制，行车可覆盖主要生产区域，物料搬运与大型设备装配效率高，同时货车可直接驶入厂区装卸，减少二次转运环节。综合来看，本项目适合对空间净高、地面承重与吊装能力有明确要求的重资产制造企业，也适合需要大面积堆场与仓储空间的物流与加工企业长期租用。

嘉定徐行独门独院单层厂房出租 3 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对厂房跨度、行车轨道与起重量、地面承重、配电容量及院内空地尺寸，并结合设备重量、吊装高度与货车转弯半径判断适配度。厂房为毛坯交付，地面可根据设备需求进行加固处理，涉及重型设备基础、行车加装或结构改动的方案，须委托有资质单位设计并报主管部门确认。配电容为1600千伏安，涉及大功率设备集群的项目应提前核算总负荷并预留余量。厂区独立成院，院内空地可用于车辆调度、临时堆放与设备安装，具体使用范围与费用以双方协商为准。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押二付三，可整租也可分割，企业可要求提供平面图与结构参数以便进行工艺布局设计。

四、周边配套与交通

徐行镇位于嘉定区东北部，是嘉定区传统制造业与仓储物流的重要承载区。项目距沪太路约2公里，距S20外环高速约6公里，距G15沈海高速约8公里，重型货车可快速接入上海外环与长三角高速路网。周边配套方面，徐行镇内配有员工食堂、便利店、加油站及汽车维修网点，能够满足制造企业与物流车队的日常运营需求。产业配套方面，周边聚集了金属加工、模具制造、表面处理、包装印刷及物流仓储企业，制造企业的外协加工与仓储周转需求可在区域内高效闭环。此外，徐行镇近年来持续推进产业用地整治与园区升级，保留的规划工业用地资源相对稀缺，具备长期稳定生产的条件，适合需要长期租用大跨度单层厂房的企业提前锁定优质载体。对于依赖重型货车进出、需要较大堆场空间的企业而言，徐行镇在道路条件、地块规模与租金水平之间具备较好的综合性价比，是嘉定区承载重资产制造业的重要区域。在重型运输与作业保障方面，徐行镇道路条件较好，主干道路面承载能力可满足大型货车与平板车通行，厂区独立成院后，货车可直接驶入院内完成装卸，减少二次转运环节与道路占用时间。院内空地可作为临时堆场使用，便于企业周转原材料与成品。对于需要频繁吊装与大型设备进出的制造企业而言，独院形态在作业组织与安全管理方面具备明显便利，能够有效提升生产与物流的衔接效率。此外，徐行镇工业用地资源相对稀缺，保留的合规单层厂房具备长期稳定使用的条件，适合需要长期经营的重型制造企业提前锁定。企业还可就院内空地的使用范围、车辆通行时间与安全管理责任与业主协商明确，减少日常运营中的摩擦。

嘉定徐行独门独院单层厂房出租 3 园区实景

五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区产业扶持政策，符合条件的技术改造、设备更新及高新技术企业认定项目可申请相应奖励与补贴，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。本项目可整租也可分割，付款方式为押二付三，毛坯交付，可根据企业工艺需求进行地面加固、行车加装及办公区改造。有意向的企业建议提前明确设备重量、吊装需求与用电负荷，招商团队将协助核算承重与配电条件，并配合企业对接工商注册、环评办理及消防验收资源。对于涉及重型设备安装的项目，招商方还可协助对接有资质的施工单位与检测机构，帮助企业缩短设备进场与调试周期。建议企业在签约前完成实地考察与设备布局初步方案，明确改造范围与费用分担方式。欢迎重型机械、金属加工、汽车零部件及仓储物流企业实地考察，看房安排灵活，可先行电话咨询房源细节与租赁条件。在改造与安全服务方面，招商团队可协助企业对接有资质的施工单位、结构检测机构与安全评价机构，帮助企业在设备基础施工、行车加装与安全验收等环节缩短周期。对于涉及重型设备与高用电负荷的项目，建议企业在签约前完成工艺布局与用电负荷测算，明确改造范围、费用分担与施工时间安排。企业还可就租期、租金调整机制、改造期免租及续租优先权等条款进行充分协商，将关键约定写入合同，保障长期稳定生产。

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