房源概况

房源位于嘉定区安亭镇黄渡工业区的成熟厂房片区，为多层厂房中的在租单元，本次推出的建筑面积约400平方米，属于小面积、低门槛的灵活户型，企业可按约150平方米起分租，适合作为进入上海市场的首个生产或仓储节点。日租金区间约0.55至1元每平方米，具体价格视楼层、朝向与租期而定，付款方式为押一付六，起租期24个月 载体为框架与砖混混合结构，房况良好，首层层高约4.5米，室内空间规整，便于企业按业务需要布置货架、设备与办公区。配电约300千伏安，丙类消防，用地为104工业地块，企业可正常办理工商注册与相关许可，对电子装配、机械加工与仓储物流类业态适配度较高 黄渡工业区地处安亭镇北部，是嘉定汽车产业带与智能制造配套企业较为集中的片区之一，周边以制造业企业和产业配套为主，用工与供应链资源相对丰富。园区内既有单层大跨度厂房，也有多层单元载体，企业可按发展阶段在同一片区完成扩租与搬迁，减少跨区域迁移成本 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业在签约前完成实地核验，并结合自身设备与货物流向做一次综合测算

交通区位

载体位于黄渡工业区内部道路，经曹安公路、嘉松北路可衔接沪宁高速与上海绕城高速，向东进入嘉定城区、向南连通安亭汽车城与市区方向均较为顺畅。园区路网以货运需求为主，大型货车通行条件较好，装卸与周转效率较高 安亭镇是上海国际汽车城的核心承载区，轨交11号线与多条公交线路覆盖主要产业片区，员工通勤条件在嘉定各街镇中相对便利。对需要配套主机厂或汽车零部件供应链的企业而言，落位安亭有利于缩短配套半径、提升协同效率 物流方面，园区周边快运与专线网点密集，长三角范围内的干线运输时效有保障。建议企业在签约前按主要客户分布实测一次配送时效，把物流成本与响应速度一并纳入选址比较

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约400平方米，可按150平方米起分租，室内为规整开间，柱距适中，便于布置生产线、货架与办公区。首层层高约4.5米，适合以轻型设备为主的生产、装配与仓储；如涉及较高设备，可与业主确认层高与设备安装条件 结构为框架与砖混混合，楼板承重约每平方米2吨，对轻型机械加工、电子装配与仓储类业态适配度较高。涉及重型设备的企业应提前核算荷载，必要时调整设备布局或选择一层大跨度单元，避免超限使用 配电约300千伏安，丙类消防，用地为104工业地块，可注册。企业应按拟从事行业确认环评与消防的具体要求，把许可办理周期纳入投产排期。租金区间跨度较大，建议企业按楼层、面积与租期组合多询几档，择优确定性价比方案

适用业态与建议

从面积、层高与配套条件看，该载体适合产品展厅、电商仓储、办公仓储一体、机械加工、板式家具、快递前置仓与轻装配等业态，尤其适合处在起步阶段、需要兼顾办公与存储的中小团队 建议签约前核对三项内容：一是产证用途与拟从事行业是否相符；二是楼层承重与货梯使用时段的具体规定；三是物业费、电费单价与公摊口径，尽量在合同中明确，减少后期争议。对以电商为主的团队，还应实测一次快递揽收时效 安亭片区产业配套成熟，企业招工与技术协作资源较为丰富。建议把员工通勤、住宿与餐饮配套一并纳入选址比较，避免只比较租金单价而忽略团队稳定性对经营的影响

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

黄渡工业区小面积单元需求较为稳定，带办公条件、可分租的户型去化较快，意向企业宜尽早看房锁定档期。园区周边生活与商业配套可满足日常需求，员工餐饮与住宿选择较多 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修、设备进场与投产节点排成时间表。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足审批时间，确保落地节奏可控

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号 

扫一扫关注公众号