象屿蟠龙府二期整体承租运营，上海青浦11977平方米配套商业招标

项目位于上海市青浦区沪青平公路和蟠龙路交叉口，配套商业地上三层及地下一层建筑面积共10766.67平方米，住宅配套商业街区地上二层建筑面积共1210.43平方米，总建筑面积11977.10平方米，产权归上海招屿置业有限公司所有。招标公告在象屿地产集团官网发布

住宅配套商业一直是招商运营的老大难：业态杂、客流培育慢、散租管理成本高。整租委管模式把招商与运营整体委托给单一运营商，产权方收租金、运营商赚经营差价——在上海近郊住宅大盘，这类万平方米级的配套商业整租盘，正是区域商业运营商的年度重点标的

投标人须满足：近三年内至投标截止日，具有单个独立受托运营商业项目建筑面积不小于7000平方米的业绩；经营、资金、财务状况良好，具备履行整租合同的资金履约能力；投标前三年内无重大违法记录，未被列为失信被执行人。投标保证金20万元，中标单位还须支付第三年前三个月含税租金作为租赁保证金

整租模式的门槛不在招商能力而在资金实力：一次锁定十年级租约，运营商要垫付租金与改造投入，现金流压力远高于轻资产托管。7000平方米业绩门槛加租赁保证金，实际筛掉的是纯招商代理公司，留下的是有资金池和运营闭环的商业运营商

投标文件须于2026年10月13日12时前密封提交至招标人单位所在地（上海市黄浦区南苏州路999号象屿集团大厦6楼），投标报名已于9月18日截止。对投标人的商业信誉、经营记录、行政合规均有明确要求

从青浦蟠龙府到此前无锡梁溪的商业载体整租委管，住宅配套与社区商业的整租运营正在长三角连点成线。对具备整租资金实力的商业运营公司，这类标的相当于用保证金锁定一个十年级现金流资产包——上海郊区的新建住宅放量，正在源源不断提供同类盘子

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