园区招商关键数据

一、项目概况

本项目位于宝山区罗店镇美兰湖路168号近美丹路，地处美兰湖路与美丹路交汇板块，为多层科创厂房现房载体，总建筑面积约3500平方米。载体证照齐全、产权清晰，可办理环评及工商注册，企业签约后即可进场改造，满足研发、中试、轻生产、展示等多种经营场景

('建筑结构规整，外立面整洁，内部柱距合理，采光通风良好，地面平整耐磨，可直接安装设备。园区实行封闭式管理，出入口设门岗与24小时监控，车辆进出便捷，日常安保与保洁由专业物业统一负责，园区形象在周边同类型房源中较为突出。', '厂房主体结构规整、外立面整洁，内部柱网疏朗，采光通风良好，地坪平整耐磨，交付即可安装设备。园区实行封闭式管理，出入口设门岗与24小时视频监控，车辆进出便捷，日常安保与保洁由专业物业统一负责，整体形象在周边同类房源中较为突出。')

面积分割方式灵活，可整租约3500平方米，也可按900平方米起分租，水电独立计量，公摊合理透明。租金报价0.85元/平方米/天，物业费3.5元/平方米/月，整体价格在宝山罗店镇板块具备明显竞争力，适合预算敏感型的科创与商务企业

周边产业氛围浓厚，紧邻美兰湖景区与陈翔公路，10分钟上S5沪嘉高速，上下游配套齐全，招工便利。目前罗店镇板块在租现房资源紧俏，本项目为该区域少有的可分租标的，建议尽早实地考察锁定房源

二、产业定位

从产业适配性看，本项目消防等级为丙二类消防，配电容量315KVA，可增容，配置客梯1台、货梯1台，可承接人工智能、数字经济、软件研发等多类业态，行业兼容性强，入驻门槛低

楼层条件方面，首层5米、标准层4米，楼板承重楼面650公斤/平方米，交付标准为简单装修、水电到位。企业可根据自身工艺需求定制隔断、装修与电力增容，改造弹性大，避免二次投入浪费

区域主导产业为人工智能、数字经济、软件研发，与宝山区产业发展方向相契合，入驻企业可共享属地产业配套与政策辅导资源，经营环境稳定可预期

对于有轻生产需求的企业，部分楼层可改造为研发中试与展示空间，实现办公研发一体化，降低综合运营成本，提升管理效率

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

轨道交通方面，距地铁7号线美兰湖站约800米；地面公交线路成熟，宝山16路、美兰湖专线等，可快速联通周边居住区与商贸区，缓解企业用工通勤压力

公路运输方面，本项目紧邻美兰湖路与人美丹路，紧邻美兰湖路与陈翔公路，10分钟上S5沪嘉高速，20分钟达静安寺，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市，物流时效有充分保障

距美兰湖约1公里、距罗泾港区约12公里，进一步拓展了水陆联运与区域分拨的想象空间，适合有进出口业务或区域仓配需求的企业优先布局

整体而言，本项目位于宝山罗店镇美兰湖科创板块，轨交、公交、高速、货运多式联运齐备，综合区位在同价位房源中优势明显

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配套成熟，地下及地面车位约70个，装卸货动线互不干扰，满足日常通勤停车需求

生活配套方面，楼内设茶水间与简餐区；周边便利店、超市、餐饮与员工宿舍一应俱全，便于企业就近安排食宿，控制用人成本

商务配套方面，美兰湖商圈车程约3分钟，银行、酒店、餐饮配套齐全，会议洽谈、商务接待均可在十分钟车程内解决

依托罗店镇板块成熟的产业社区，招工渠道稳定，人工智能、数字经济、软件研发相关技术人员可就近招聘，用工半径短、队伍稳定性高

五、招商政策

政策方面，园区为入驻企业提供灵活优惠：科创企业享孵化政策对接，注册返税可洽谈，并可协助对接宝山区及属地街镇两级产业扶持政策，符合条件的科技型企业可申请人才引进与房租补贴

租赁流程公开透明，实地看房、方案洽谈、合同签订、交付进场全程专人跟进，水电过户、装修报备等手续由园区协助办理，省时省心

本房源近期新上、咨询热度较高，意向企业请提前预约看房，优先锁定楼层与朝向，避免错失优质载体

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