房源核心参数

四万平方米空置厂房是怎么盘活的

关键动作是「定向招商」。园区产能调整后留下的四万平方米，并没有简单地降价对外放租，而是围绕高新区的主导产业寻找可承接的企业类型，逐个对接。结果是在较短时间内导入了14家高新技术与科创企业，形成约2.2亿元的年新增销售

这种做法的好处在于产业纯度可控。若单纯追求出租率，容易引入与主业无关甚至工艺冲突的租户，反而影响园区整体形象与管理效率。定向招商虽然速度慢一些，但产出密度与协同价值明显更高

存量企业的升级样本

报道中提到的几家存量企业也值得关注。南通达成包装制品有限公司今年进军环保包装新赛道，依托全流程信息化管控赋能智造升级，生产效率提升超过两成，环保型包装产品产值占比突破六成，二期新建厂房项目已纳入明年计划

中泰纸品项目转化达产，引进BHS全流程智能化生产线；中奥车用新材料成功配套丰田、吉利、华为等主流车企；旭德科技风力助推转子与助推风帆两款绿色节能产品产值突破2亿元。这些案例共同指向一条路径：存量企业通过技改与产品结构调整实现增长，而非依赖新增用地

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位价值：承接南通高新区的溢出

西亭紧邻南通高新区，这一定位决定了它的角色。高新区近年来集聚 AI 相关企业超过50家，在人工智能与未来空天双轮驱动下持续外延，配套加工、结构件、检测服务等环节必然向周边溢出。西亭承接的正是这部分需求

交通条件也支撑这一角色：345国道、通洋高速、绕城高速穿境而过，北沿江高铁与南通新机场正在布局。对需要兼顾货运与商务出行的企业，这种组合在同等租金水平下具备明显优势

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

空置厂房承租的特别提示

承接存量园区厂房，首要核查的是产权与用途状态。确认原业主的权证范围、是否存在抵押或查封、以及房屋规划用途是否允许目标行业的生产活动。这些信息在签约前的核查成本远低于投产后的整改代价

其次是设施老化评估。空置一段时间的厂房屋面、地坪、配电柜与消防设施都需要现场核实，特别是变压器是否还在报停状态、重新启用需要多久。建议把恢复性修缮的责任与时限在合同中写清楚

第三是园区管理关系。了解物业服务的实际提供方、收费标准与响应机制，明确公共区域、停车与装卸时段的使用规则

给中小企业的落地建议

这类由规模化园区改造而来的载体，单元面积通常可按切削需求分割，租金水平低于新建园区，适合处于产能爬坡期的中小企业。企业在谈判时可争取免租装修期与分段递增租金安排，把现金流压力向后推移

同时应留意园区的产业定位与自身的匹配度。入驻前了解邻居企业的类型，判断能否形成协作，或者至少不会产生环保、噪声方面的相互干扰

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