房源核心参数

区位与产业外溢

佘山镇地处松江西北部，毗邻佘山国家旅游度假区与松江大学城科创源，是松江高新技术与科创资源向西、向北延伸的承载地带之一。相比东部核心板块，佘山的产业空间与人居环境兼具，对以研发中试、轻生产为主、重视配套品质的企业具备吸引力

本房源位于天马路，邻近区域干线，可通过G60、沈砖公路接入长三角物流网络与大学城方向，原材料与成品的中转效率有基本保障。镇域内装备、高新科技与配套类企业集聚，外协加工链条相对完整

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与硬条件

厂房约3600平方米，层高9米，属于高净空、大跨度的通用工业空间，可布置重型加工设备、立体货架与装配线，物料垂直与水平转运的冗余较大。土地为104产业地块，可依法办理环评，企业开展生产类项目具备手续基础

单层布局搭配规整柱距，便于集卡车直接靠位装卸，适合需要较大操作空间或较高行车高度的工序。企业在进场前应核对地面承载力、行车轨道与配电容量，将改造预算纳入整体测算

适配建议

结合层高、地块与区位，该房源适配仓储物流分拨、机械加工、金属制品、轻型装备制造、零部件组装等业态。对于在松江西北部设厂、需要邻近配套与成本可控的企业，佘山是一处可重点比选的落点

看场时建议重点确认层高与设备高度匹配、消防备案与喷淋覆盖、以及排污与废气预处理条件，并就租金、免租期与物业费结构逐项沟通，形成可执行的入驻方案

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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