上海宝山工业区独门独院单层厂房出租 主厂房5500平 13米层高 配16吨行车（发展潜力大）

一、房源概况

现推出上海宝山工业区一处独门独院单层厂房对外出租，主厂房约5500 平方米，另配约 2100 平方米办公，用地属104 板块，由房东直接出租。院子独立、进出独立，不与相邻企业共用通道，生产与管理的边界比较清楚

这一套的看点集中在三点：13 米层高、3 跨结构配 16 吨级行车、2500 kVA 配电。前两项决定了能吊多重的活、能放多高的设备，第三项决定了能不能带动重载生产线。三项同时具备的单层厂房，在上海存量里并不多见

主厂房内部：三跨结构，每跨各配一台桥式行车，13 米层高

二、车间结构与行车配置

车间为单层钢结构、3 跨布置。三跨意味着车间可以按跨度划分成三条独立作业带，不同工序或不同产品线并行互不干扰，也可以把中间一跨留作主通道，两侧各做生产区，动线更清晰

每跨各配一台桥式行车，吨位分别为 16 吨、10 吨、5 吨。这个配置覆盖了从重型铸锻件、大型模具、整机部件到常规物料的全档位吊装需求：16 吨那跨负责重件上下料与翻身，10 吨与 5 吨两跨负责中轻型物料的周转，不必所有活都挤在一台大行车上排队，吊装效率明显更高

行车轨道沿车间长向通长铺设，重件在车间内部横向、纵向都能覆盖，再配合两端设置的电动提升门，超长超重件可以直接由室外吊入车间，不必经过二次倒运

车间上部设通长高窗，白天自然采光充足；地面为混凝土硬化地坪，整体平整，可直接做设备基础与划线分区。配电按 2500 kVA 配置，足以支撑焊接、机加工、热处理、空压、起重等多类设备同时运行，属于重载生产可用的容量级别

三、独门独院与场地条件

厂区为独门独院形式，院内场地宽敞，可作为装卸区、成品堆场与员工停车区。场地平整开阔，转向半径充足，40 尺集装箱车与大型平板车可以正常驶入、掉头并靠台装卸，不需要在市政道路上排队等位

院内场地：宽阔混凝土地坪，大车进出与回车方便

独院带来的另一个好处是管理独立：安保、门禁、车辆调度都可以按自己企业的规矩来，不必与其他租户协调上下班时间与装卸时段；对外来车辆与人员的管控也更严格，对涉及工艺保密或客户验厂的企业比较友好

四、104 板块的合规意义

房源位于上海104 板块（即上海市工业用地 104 区块范围内的存量工业用地）。对制造型企业来说，这一点比面积和层高更容易被忽略，但实际影响很直接：104 板块内的厂房在办理环评、排污许可、消防验收以及工商注册地址备案时，路径相对清晰，不像非工业用地上的厂房那样容易卡在“土地性质不符”这一关

换句话说，租下 104 板块的厂房，企业落地时可以少走弯路、少花时间在合规手续上，这对需要尽快投产、或者正在做环评申报的企业是一笔隐形成本的节省。具体到本项目能承接哪一类行业、环评口径如何，建议带着工艺方案与属地管理部门当面确认

五、办公配套约 2100 平方米

除主厂房外，项目还配套约 2100 平方米办公。这个面积对生产型企业来说相当实用：行政、财务、销售、技术、质检、会议室、样品间都可以安排在同一个院内，管理层与车间之间步行即可到达，现场问题响应快，不必厂办分离两头跑

办公与厂房同院，也意味着员工停车、食堂、宿舍等后勤安排可以统一规划，整建制搬迁的企业不用再另找办公场地，搬迁周期和装修成本都能压缩

六、适合的业态

• 重型机械与装备制造：16 吨行车 + 13 米层高，适合整机装配、大型部件加工
• 模具、铸锻与金属结构件：重件吊装与翻身有充足空间与吨位
• 汽车零部件、轨道交通配套：三跨并行，多产线同时布置
• 焊接与机加工车间：2500 kVA 配电可支撑多台大功率设备同时运行
• 需要独立院落的涉密或验厂型企业：独门独院，出入与访客可控

七、看房与对接

房源为房东直租，欢迎有实际生产需求的企业预约实地看房，现场核验层高、行车吨位、配电容量与场地条件

免责声明：以上面积、层高、行车吨位与配电容量由出租方提供，均以现场实测与设备铭牌为准；租金、租期、免租期及交付条件等以双方签订正式合同为准，本文信息仅供参考，不构成要约

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