上海嘉定南翔单层厂房出租 772平993平两套 带行车 货车可进车间（发展潜力大）

一、房源概况

上海嘉定南翔推出两套单层厂房，面积分别为772 平方米和993 平方米，均为单层门式钢架结构，不做楼上楼下分层，设备、原料、成品全部在地面完成流转。两家不同规模的企业可以各拿一套，一家企业也可以把两套连片使用，具体可组合方式以现场实际与出租方确认为准

厂区是成熟的工业园区形态：入口设门卫，内部为沥青主通道，通道两侧留有整齐的停车位，沿线有绿化带与行道树，路面平整、转弯半径充裕。这种场地条件对日常进出很关键——货车不需要在窄巷里倒车找位置，员工车辆也不会占用装卸通道，车流与货流天然分开

园区入口实拍：沥青主通道、划线停车位，两侧绿化与门卫房

二、两套面积与配置对比

772 平方米适合人员规模不大、以单条产线或单一品类为主的企业：设备摆得开，原料与成品分区清楚，不必为了凑面积多付租金。993 平方米则多出约 220 平方米，对需要备料区、半成品暂存区、包装发货区三段并行的企业更从容，货车进车间装柜时也不会把产线通道堵死

两套的面积差不到 30%，跨度与净空条件相近，意味着同一套设备方案在两套里都能落地，企业从 772 平方米扩到 993 平方米时，不需要重新做设备基础与电力改造

厂区主通道实拍：左侧钢结构厂房、中部多层厂房、右侧办公用房，集装箱车可直达车间门口

三、单层厂房为什么更适合生产加工

多层厂房做生产，绕不开三件事：设备上楼要吊装、原料上楼要货梯、产能爬坡时货梯不够用。单层厂房把这三件事一次解决——设备从门口直接拖进车间就位，原料与成品用叉车在同一个平面上转运，进出货高峰不需要排队等货梯

地面为混凝土硬化，叉车、地牛、小型货车都能直接在车间内作业；厂房两端设有机动车出入口，货车可以开进车间门口甚至车间内部装卸，遇到整柜出货或大件设备进场时，吊装、转运、装车可以在同一个空间里连续完成。这一点在照片里看得很直接：厂区里停着集装箱半挂车，车间门口就是装卸面

厂房内部实拍：大跨度门式钢架，两端大开口，货车可驶入车间

四、桥式行车与吊装条件

厂房内已安装桥式行车，轨道沿厂房纵向贯通，行车可以覆盖车间的主要作业面。对做金属加工、模具、设备装配、重型零部件搬运的企业来说，行车不是"加分项"而是"必需品"——几吨重的工件靠人力或叉车挪动，效率和安全都成问题；有行车，吊装、翻身、上机床一步到位

轨道与行车梁已就位，接手后不需要再为加装行车做结构加固与报批，设备进场的时间可以直接省下来。行车吨位、起升高度与跨度属于现场核定项，建议看房时带上设备清单，由出租方与技术人员一起确认能不能满足工艺要求

厂房内部实拍：桥式行车已就位，高侧窗采光，净空充裕

五、场地与配套

厂房外墙为彩钢板维护，侧墙下部做白色矮墙，上部为带窗的采光带；屋面设采光瓦，白天车间内基本不需要全开照明，对需要长时间开灯作业的加工车间来说，一年下来的电费差得不少

厂房内部实拍：屋面采光带透光良好，车间一侧设大门直通室外场地

六、适合的业态

• 五金加工与金属制品：有行车可用，钢材、型材上下料不靠人力
• 机械设备装配：单层大空间，整机吊装、试机、打包在同一平面完成
• 包装与印刷：772 平方米即可容纳一条完整产线，原料与成品分区明确
• 电商仓与成品仓：货车可进车间，整柜出货不需要二次转运
• 汽车零部件与模具：行车吊装模具，换模时间短，适合多品种小批量
• 新材料与轻工装配：993 平方米可做备料、生产、包装三段式布局

七、看房与对接

两套单层厂房可分别承租，欢迎有实际生产或仓储需求的企业预约实地看房，现场核验面积、净空、行车吨位与货车进出动线，再确定面积与租期

免责声明：以上面积、结构与行车配置信息由出租方提供，均以现场实测与正式租赁合同为准；层高、行车吨位、租金与租期等条款需面谈确认，本文信息仅供参考，不构成要约

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