房源核心参数

713万元对应的地价水平

1.8805公顷、18805平方米，成交价713万元，折算下来每亩约25.3万元。这个价位在海安工业用地市场中属于常规水平，反映了十一级土地的基准定位

对精细化工类项目，地价通常不是决定因素，真正影响落地的是环保容量、产业准入与配套条件。海安在精细化工与新材料领域有较长的产业积累，园区配套的污水处理与危废处置能力相对完善，这也是这类项目愿意落到这里的原因

18805平方米能排下什么

18805平方米约合28亩，容积率下限1.20，意味着计容建筑面积不低于22566平方米。对化学原料及化学制品制造项目，这个体量足以布置一条完整的生产线，并留出原料罐区、成品仓库与装卸区

需要注意的是，化工类项目的建筑密度通常低于一般制造业，因为要留出足够的防火间距与应急通道。实际可建面积会受消防间距、罐区退距与环保防护距离的约束，设计阶段要把这些刚性要求先排进去，再谈产能布局

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三个时间节点排得清楚

合同对时间节点的规定很具体：约定交地2026年12月18日，约定开工2027年6月18日，约定竣工2028年12月18日。交地与开工之间留了半年，开工到竣工留了两年半，这个节奏对化工项目是合理的

半年不算长。企业需要在拿到交地确认后尽快完成地勘、施工图设计与报建，尤其是安全设施设计审查与环境影响评价等前置手续耗时较长，宜提前启动。若因手续滞后导致开工延期，可能触发闲置认定与相关责任

生物科技与精细化工的产业方向

受让方江苏万淇生物科技股份有限公司，项目行业分类为化学原料及化学制品制造业。从「生物科技」的名称与化工的行业分类结合看，项目大概率指向生物基材料或精细化学品方向

这类项目对原料与产品的储存、运输条件有一定要求，靠近南海大道的选址便于罐车进出，也能接入园区已有的蒸汽与污水处理配套。对上下游而言，生物基材料项目落地点位若能靠近下游应用企业，可显著降低物流成本

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

孙庄街道的区位条件

地块位于南海大道北侧、孙庄街道通学桥村22组。南海大道是海安城区南部的主干通道之一，向北接入城区路网，向南连接乡镇与高速入口方向，大件运输与罐车通行条件较好

孙庄街道属于海安城郊结合区域，既有靠近城区的人力与生活配套优势，又不像主城区那样受限于用地指标。对需要一定防护距离的化工类项目，城郊位置在合规上比城区内更易安排

对找地企业的参照意义

这宗地的成交给正在海安找地的企业提供了一个现实参照：28亩左右的化工类地块，713万元的地价款，另有容积率下限1.20与明确的开竣工时限要求

若计划自行拿地，建议提前把四项成本算全：地价款、报建与审批费用、厂房建设投入、环保与安全设施的专项投入。化工类项目的环保与安全投入占比往往高于一般制造业，预算时应单独列项，不要按普通厂房的标准估算

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