园区招商关键数据

147.5亩载体的产品结构

MAX科技园总占地约147.5亩、容积率2.0，在这个用地规模与容积率组合下，园区选择的是低密度、多层独栋的产品路线，而不是高层塔楼。产品分为三档：650至725平方米的小型独栋总部，面向研发办公型中小企业；1200至1600平方米的整栋独栋，适配中型企业总部；2000至2400平方米的大独栋，适合需要独立冠名的大型企业整栋入驻

三档产品共用一套园区配套与服务体系，意味着企业在不同成长阶段可以在同一园区内完成扩址，而不必重新适应新的物业管理与产业生态。对处于快速扩张期的企业，这种「可生长」的空间安排有实际价值

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业性质产权与普通住宅产权的差别

项目产权为50年产业性质。产业性质用地上的房屋，在规划用途、转让条件与配套要求上与普通商品住宅有明确区别：用途通常限定为研发、办公、中试等产业功能，受让主体多为企业法人，转让时也需符合园区对产业方向的约定

对购置方来说，这类产权的优势是单价低于同区位的商务办公产品，且可以形成固定资产用于抵押融资；需要提前确认的是园区对入驻行业、产值与税收的考核条款，以及是否允许部分面积对外转租。这些约定直接决定资产后续的运营灵活度

花园独栋适配什么样的企业

约6米挑高、流线型外立面、空中花园露台、可独立冠名，这套配置明显不是为重型生产准备的，而是面向总部办公、研发设计与轻型实验中试的场景。对以研发与销售为主、生产环节外包或放在其它基地的企业，独栋总部能同时解决形象、私密性与功能分区三个问题

需要说明的是，轻型中试对楼层荷载、供电容量与废水废气排放有具体要求。若企业计划在中试环节使用较大功率设备或产生工艺废气，应在认购前与园区确认可准入的工艺清单与排放条件，避免交付后因环保准入问题无法开展实际作业

智能制造厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

购置独栋载体的尽调清单

独栋产业载体的购置流程与住宅差异较大，建议签约前完成五项核查：一是核实不动产权证的用途登记、面积与剩余年限；二是确认土地是否存在抵押、查封或闲置认定；三是核对规划指标与实际交付标准是否一致，特别是挑高与荷载；四是测算交易税费，产业地产转让涉及土地增值税、契税等，税负水平会影响交易结构的选择；五是确认园区运营方的服务水平与收费标准

此外，还需评估退出路径。产业载体的二手交易市场深度不如住宅，若未来需要处置，接盘方同样要满足园区产业准入条件。把退出场景纳入决策，估值才会更接近实际

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