招商招租全流程外包，上海闵行105套国有住房委托运营75万元

公告显示，招标编号为 SHYCYX-2026101301，项目所在地区为上海市闵行区，资金来源为自筹资金 75 万元，招标人为上海士林置业有限公司

标的范围是闵行区颛桥镇、马桥镇两处国有住房，共 105 套，分布在兴银花园、马桥西街小区两个住宅小区。背景写得很直接：落实人才安居工作部署，有效盘活国有存量住房资源，充分释放国有资产使用效能，防范住房租赁领域安全风险与合规风险

服务内容要求受托机构全面承担项目市场化运营管理工作，具体包括市场租金研判及定价建议、招商招租、承租人资格核验、租赁合同签订、租赁备案办理、租金收缴督办、租客服务保障、维保闭环处置、公共区域管护、安全隐患排查整治、数字化台账建设管理、定期经营分析报送、信访投诉及舆情处置等全流程工作

十三项工作里，既有招商招租这类经营动作，也有资格核验、租赁备案这类合规动作，还有舆情处置这类风险动作。也就是说，委托方要的不只是把房子租出去，而是把合规与风险一并托管出去

限价上限为 75 万元，服务周期为一招五年，本次招标为首年招标，合同一年一签。首年合同期自 2026 年 12 月 1 日至 2027 年 11 月 30 日止

首年合同期满前，招标人将对中标人进行履约考核，考核合格的续签下一年度合同；考核不合格的，招标人有权不再续签并重新组织招标，累计合同期限不超过五年。这种结构对运营方是压力也是机会：干得好可以稳定持有五年，干不好一年就出局

本项目采用邀请招标方式，不接受联合体投标。投标人须为境内合法注册的独立法人企业，经营范围中明确包含「住房租赁」或相关表述，未被列入信用中国失信被执行人记录名单，并按要求提供承诺书

招标文件获取时间为 2026 年 10 月 20 日 09:00 至 10 月 27 日 16:30，每套售价 0 元，通过邮件获取。零售价、邀请制加经营范围门槛，说明委托方更看重的是已有同类经验的机构，而不是广泛比价

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